住房是民生,，房市穩(wěn)定、房價穩(wěn)定,，老百姓才有可能通過市場解決住房問題,，住房市場化改革的根本目標(biāo)才能實現(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)一頭連著投資,、信貸等影響宏觀經(jīng)濟走向的重要指標(biāo),，一頭連著建材、裝修等許多上下游產(chǎn)業(yè),，牽一發(fā)而動全身,。展望下半年，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控,，面臨著如何既遏制房價過快上漲,、使普通老百姓能買得起房，又兼顧投資增速和上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展、防止因樓市調(diào)控影響經(jīng)濟增長等“兩難”問題。
房價下降趨勢有待確認(rèn),，應(yīng)堅持樓市調(diào)控不動搖
近4個月來,，隨著新一輪樓市調(diào)控政策逐漸落實，調(diào)控的效果逐漸體現(xiàn),。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲 10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點,，環(huán)比與上月持平。在北京,、上海,、廣州等一線城市，新項目以較低價格開盤入市,，二手房議價空間不斷加大,，都顯示出經(jīng)過一段“量跌價滯”后，一直堅挺的房價出現(xiàn)了松動跡象,。
但是,，國家發(fā)改委剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份36個城市房價環(huán)比上漲1.61%。為此,，國家發(fā)改委提醒：從7月份的房價變化看,，各地應(yīng)繼續(xù)做好穩(wěn)定房價工作。
“在成交量持續(xù)近半年低迷后,，市場觀望氣氛濃厚,，但房價下降的趨勢還需要今后幾個月進(jìn)一步確認(rèn)?！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會副會長朱中一告訴記者,，應(yīng)該繼續(xù)落實好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的一系列政策。
高房價,、高泡沫的房地產(chǎn)發(fā)展模式,，既不利于普通老百姓通過市場解決住房問題，也不利于房地產(chǎn)業(yè)和整個國民經(jīng)濟的平穩(wěn)健康發(fā)展,。因此,，樓市調(diào)控勢在必行。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認(rèn)為,，當(dāng)前我國大量居民需要改善住房條件,，更需要房地產(chǎn)體現(xiàn)消費品的特性。以遏制投機,、遏制房價過快上漲,、增加普通商品房供應(yīng)為目標(biāo)的本輪樓市調(diào)控符合我國的實際情況。
針對市場上關(guān)于樓市調(diào)控政策有可能松動的傳聞,，有關(guān)部門公開表示,，樓市調(diào)控的各項政策不會動搖。盡管調(diào)控面臨一系列“兩難”問題,，政府此次堅持樓市調(diào)控的決心和信心十分堅定,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，持續(xù)近半年的成交低迷將導(dǎo)致四季度房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況逐漸趨緊,，降價促銷的動力會不斷增強,，一線城市房價可能繼續(xù)震蕩下行。這一輪市場調(diào)整現(xiàn)在只是剛剛開始,，調(diào)控政策的效果還將進(jìn)一步顯現(xiàn),。
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