国产日韩亚洲欧洲一区二区三区,小伙大战饥渴50岁熟女

您所在的位置：東南網(wǎng) > 理論頻道> 熱點關(guān)注 > 正文

巴曙松：樓市調(diào)控不會引發(fā)經(jīng)濟“二次探底”

zs-bk.com?2010-08-02 16:30? ?來源：人民日報我來說兩句

從臺灣經(jīng)濟環(huán)境看,，2010年上半年經(jīng)濟實現(xiàn)平穩(wěn)較快增長,，經(jīng)濟增速達11.1%。預計三,、四季度經(jīng)濟增速將放緩,，呈現(xiàn)前高后穩(wěn)的格局,。從國際環(huán)境看，全球經(jīng)濟可持續(xù)復蘇的基礎(chǔ)并不穩(wěn)固,，對于陷入債務(wù)危機旋渦的歐盟而言,，危機似乎剛剛開始。歐盟作為中國第一大貿(mào)易伙伴,，一旦主權(quán)債務(wù)危機影響實體經(jīng)濟,，同時人民幣在美元帶動下升值，就可能對中國的出口產(chǎn)生一定的沖擊,?；趪?nèi)外的經(jīng)濟環(huán)境,，市場擔心樓市調(diào)控會引發(fā)中國經(jīng)濟的“二次探底”,。

什么是“二次探底”，許多討論的口徑存在較大差異,。一般而言,，從經(jīng)濟由衰退到復蘇的過程看，所謂的W形復蘇即代表著我們所認為的“二次探底”,，即經(jīng)濟從衰退出現(xiàn)復蘇,，然后經(jīng)過短暫的增長之后，又迅速再次陷入衰退的過程,。那么樓市調(diào)控會使中國經(jīng)濟從V形復蘇轉(zhuǎn)變?yōu)閃形復蘇,，從而陷入“二次探底”的困境嗎？不會,。原因在于,，一方面，中國房地產(chǎn)市場并不存在全國性的泡沫,；另一方面2010年保障性住房的大規(guī)模開工將沖銷商品房投資的減少,，總體上房地產(chǎn)新增固定資產(chǎn)投資增速不會減慢，對經(jīng)濟增長的貢獻將至少和2009年持平,。

新一輪調(diào)控不會改變地產(chǎn)行業(yè)的上行趨勢,，相反，擠出部分城市的局部泡沫對整個行業(yè)來講是一次良性的調(diào)整,，而且未來地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)布局也將更為優(yōu)化,。首先，根據(jù)我們的分析,，由于不存在全國性泡沫,，新一輪地產(chǎn)調(diào)控的指向應該是房價上漲過快的一線城市,，而不是一刀切地打壓整個行業(yè)，經(jīng)濟周期本身決定了這次的調(diào)控將以不影響經(jīng)濟增長為底線,。從2009年的數(shù)據(jù)上看,，一線城市房價對整個樓市走勢影響較大，一線城市的地產(chǎn)調(diào)整必然會對全國的調(diào)控產(chǎn)生影響,。

其次,，城市化是地產(chǎn)行業(yè)上行發(fā)展的長期驅(qū)動力。城市化方向不變,，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢會伴隨整個城市化進程,。截至2009年我國城市化為46.6%，這一數(shù)字不但遠遠低于發(fā)達國家,，也低于東亞新興市場經(jīng)濟體,。

隨著住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與地方政府簽訂保障性住房建設(shè)責任狀，保障性住房問責機制進入實質(zhì)性實施階段,，地方保障性住房建設(shè)的力度會大幅提高,，并有可能在一定程度上扭轉(zhuǎn)過去地方政府沒有激勵、建設(shè)進度低于計劃的情形,。

從2010年的建設(shè)計劃看,，全國擬新增保障性住房300萬套，各類棚戶區(qū)改造280萬套,，農(nóng)村危房改造120萬套,，游牧民定居6萬套，共計706萬套,?？紤]到嚴格的地方政府問責機制以及住建部與各地方政府簽訂的2010年保障性住房建設(shè)目標責任書，2010年保障性住房的開工目標將被嚴格執(zhí)行,。同時,，按照以往的住房開工進度，預計保障性住房的開工量不會在全年均勻分布,，而是呈現(xiàn)“前低后高”的走向,，因此，2010年三,、四季度的開工量將占有更多的比重,。如果按平均每套60平方米匡算，那么2010年706萬套的保障性住房所形成的新開工面積將達到4.2億平方米,。

截至2010年4月份,，房屋新開工面積累計同比增長64%，共計完成4.57億平方米。從數(shù)據(jù)上觀察,，2010年前四個月的新增房屋新開工面積是1998年房改以來的最大值,。在房地產(chǎn)新政的影響下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在剩下幾個月的開工量將出現(xiàn)下滑趨勢,。下滑的幅度以及對全年新增開工面積的總體影響，可以參照2009年的下限進行估算,。2009年前9個月新開工面積一直負增長,，直到10月份才由負轉(zhuǎn)正，這是歷史上新開工增速最低的一年,，如果以此為參照,，2010年全年純粹的商品房開工面積將為4億平方米（前4個月）+6.7億平方米（后8個月）=10.7億平方米。2010年全年的新開工面積總量將為4.2億平方米（保障性住房）+10.7億平方米（純粹商品房開工面積）=14.9億平方米,。

依此計算,，2009年房地產(chǎn)新開工面積為11.5億平方米，房地產(chǎn)新增固定資產(chǎn)投資為1.8萬億元,，按照同樣的比例,，2010年房地產(chǎn)新增固定資產(chǎn)投資將為2.3萬億元。如果考慮農(nóng)村危改房建設(shè)的變數(shù)較大,，即使把這一部分扣除,，2010年的保障性建設(shè)目標也為580萬套，由此形成的新增房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資也將為2.2萬億,，如果這一計劃得到很好實施,，則可保證2010年的GDP增長不會因為房地產(chǎn)新政而受到?jīng)_擊。