圖為全國人大代表,、重慶市政協(xié)副主席陳萬志(資料圖)
新華網(wǎng)北京3月3日電（記者 朱薇,、譚浩、廖雷） 住房問題被中國老百姓視為“最大民生”之一,，在去年商品房銷售價量齊升出現(xiàn)“井噴”背后,，開發(fā)商又賺了個“盆滿缽滿”，這種“高燒不退”的暴利現(xiàn)象引起近日參加兩會的代表委員的廣泛質(zhì)疑,。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)報告顯示,，2009年我國房地產(chǎn)市場的商品住宅銷售額36769億元，比去年增長了80％,；銷售的商品住房面積為8億平方米,。對此，全國人大代表,、重慶市政協(xié)副主席陳萬志估算了開發(fā)商的成本賬——商品房的成本主要由土地出讓金,、造房的建安費(fèi)和各種配套費(fèi)、稅費(fèi)和經(jīng)營管理費(fèi)用所組成,。開發(fā)商競拍拿地,，到完成開發(fā)和銷售兩個周期，平均時間在3年以上,。
“如此,，2009年全國商品房所用土地，平均拿地時間應(yīng)為2006年,?！标惾f志說，根據(jù)國土資源部城市地價監(jiān)測信息,，當(dāng)年“全國主要城市”用在“居住用途”上的“地價平均值”為每平方米1681元,。新建商品住房的容積率以2來計(jì)算,，分?jǐn)偟矫科椒矫鬃》恐械摹皹敲娴貎r”，約650元,，建安費(fèi)以每平方米1000元計(jì)算,，其他的配套費(fèi)、稅費(fèi)和經(jīng)營管理費(fèi),，全國城鎮(zhèn)的平均費(fèi)用以600元計(jì)算。綜上所述,，2009年全國城鎮(zhèn)商品住房的平均成本,，每平方米約2500元。
“由此可以大概算出,，2009年中國的房地產(chǎn)商賺取的利潤高達(dá)1萬多億元,。”陳萬志說,，以號稱低利潤的開發(fā)商萬科為例,，去年在重慶賣房子，平均每平方米凈賺1082元,，而重慶去年商品房均價約4000元,，利潤率也達(dá)到25％以上。
“樓還是一樣的樓,，房價就是以每周幾百元的速度往上漲,。”去年下半年,，全國人大代表黑新雯也走訪了重慶幾個新開發(fā)的樓盤,，眼見著3月份還只是5000多元均價的房子，年底就漲到了均價8000元,。
黑新雯代表說,，被稱為中國老百姓“最大民生”之一的住房問題，如果只有靠在市場購買商品房一條路解決,，必然出現(xiàn)開發(fā)商一年獲取上萬億元的暴利,。開發(fā)商只要挨過政府調(diào)控期，一旦調(diào)控放松,，必然出現(xiàn)帶有報復(fù)性質(zhì)的漲價,。
近年來，我國的房地產(chǎn)市場陷入了一種“調(diào)控－觀望－反彈”的怪圈,，而且這種怪圈每經(jīng)歷一次循環(huán)往復(fù),，房價都會攀升到一個新的高點(diǎn)，這種“且調(diào)且漲,、越調(diào)越漲”的現(xiàn)象,，引起與會代表委員的普遍關(guān)注,。
“國際上房地產(chǎn)業(yè)的利潤率一般在5％上下，我國工業(yè)品制造行業(yè)的平均利潤率也在這個范圍,，而我國房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率在30％以上,，完全是暴利行業(yè)?！眲⒚魅A委員說,。
陳萬志說，從世界各國房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)看,，凡是重視房地產(chǎn)的民生性質(zhì),，并將房地產(chǎn)市場作為消費(fèi)市場的，國家經(jīng)濟(jì)周期波動就較小,，如德國,、法國等；凡是輕視房地產(chǎn)的民生性質(zhì),，并將房地產(chǎn)市場作為投資或資本市場的,，國家經(jīng)濟(jì)周期波動就比較大，如美國,、日本等,。
“我國房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)去暴利化，盡快回歸民生性,?！标惾f志說。 | 
溫家寶提四措施堅(jiān)決遏制房價過快上漲勢頭2010-03-05 12:47 
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