新華網(wǎng)北京3月3日電(記者 岳德亮、黃深鋼)現(xiàn)行商住房開發(fā)管理政策存在五大誤區(qū),，已經(jīng)出現(xiàn)明顯的畸形發(fā)展,。全國人大代表、寧波大學圖書館館長范誼說現(xiàn)行商住房開發(fā)管理政策存在五大主要問題,，建議盡快采取取消商住房土地一次性出讓金等措施,，徹底改革商住房開發(fā)管理政策。
近年來,，商住房一直是百姓關注的熱點,。一方面，房價飛漲,；另一方面,，眾多家庭買不起房，“80后”、“90后”為婚房煩惱,，一家三代為婚房集資,，嚴重捆綁了居民消費意愿和能力。范誼代表說,，我國商住房開發(fā)管理政策已經(jīng)到了全面反思,、徹底改革的時候了。
范誼代表認為,，現(xiàn)行商住房開發(fā)管理政策存在五大主要問題：商住房土地一次性出讓拍賣政策造成商住房開發(fā)成本只增不降,，是商住房價格不斷攀升的主要推手之一；商住房開發(fā)主體單一,，缺少相互競爭和制約,；允許出售毛坯房、預售房,，開發(fā)商在建設過程中偷工減料,，造成巨大的裝修浪費和眾多房屋質量問題；各地政府在商住房開發(fā)項目的立項,、建設,、配套、銷售等諸多環(huán)節(jié)設置的各種稅費多達二三十種,，造成商住房成本失控,，房地產暴利無人監(jiān)管；商住房產權市場獨大,，租賃市場嚴重萎縮,。
范誼代表建議，應該取消商住房土地一次性出讓金,，改征商住房土地使用稅,，在住房存續(xù)期內按年度征收。目前,，商住房開發(fā)商能否取得項目的開發(fā)權主要看誰出的地價最高,。改征土地使用稅后，政府通過政府采購的機制出讓小區(qū)開發(fā)權：開發(fā)商競爭的不是小區(qū)的土地,，而是小區(qū)開發(fā)的設計水平,、配套設施、環(huán)境保護,、工期控制和建設質量,，“這樣可以大大降低商住房的初始銷售價格”。
同時,，全面清理取消附加在房地產業(yè)的不合法,、不合理的各種收費,，讓商住房的開發(fā)、建設,、銷售成本公開透明,。公布住房銷售價格的同時，必須同時公布經(jīng)過審計的住房開發(fā),、建設,、銷售成本，以此監(jiān)督和限制開發(fā)商的利潤空間,。
范誼代表說,，還應該開放和規(guī)范單位集資建房、居民個人建房,，并且取消和禁止銷售毛坯房,、預售房，全面推廣建設,、銷售裝修房,。
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