新華網(wǎng)北京3月3日電(記者 岳德亮,、黃深鋼)現(xiàn)行商住房開(kāi)發(fā)管理政策存在五大誤區(qū),，已經(jīng)出現(xiàn)明顯的畸形發(fā)展,。全國(guó)人大代表、寧波大學(xué)圖書(shū)館館長(zhǎng)范誼說(shuō)現(xiàn)行商住房開(kāi)發(fā)管理政策存在五大主要問(wèn)題,，建議盡快采取取消商住房土地一次性出讓金等措施,，徹底改革商住房開(kāi)發(fā)管理政策。
近年來(lái),，商住房一直是百姓關(guān)注的熱點(diǎn),。一方面，房?jī)r(jià)飛漲,；另一方面,，眾多家庭買(mǎi)不起房,，“80后”、“90后”為婚房煩惱,，一家三代為婚房集資,，嚴(yán)重捆綁了居民消費(fèi)意愿和能力。范誼代表說(shuō),，我國(guó)商住房開(kāi)發(fā)管理政策已經(jīng)到了全面反思,、徹底改革的時(shí)候了。
范誼代表認(rèn)為,，現(xiàn)行商住房開(kāi)發(fā)管理政策存在五大主要問(wèn)題：商住房土地一次性出讓拍賣(mài)政策造成商住房開(kāi)發(fā)成本只增不降,，是商住房?jī)r(jià)格不斷攀升的主要推手之一；商住房開(kāi)發(fā)主體單一,，缺少相互競(jìng)爭(zhēng)和制約,；允許出售毛坯房、預(yù)售房,，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中偷工減料,，造成巨大的裝修浪費(fèi)和眾多房屋質(zhì)量問(wèn)題；各地政府在商住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng),、建設(shè),、配套、銷(xiāo)售等諸多環(huán)節(jié)設(shè)置的各種稅費(fèi)多達(dá)二三十種,，造成商住房成本失控,，房地產(chǎn)暴利無(wú)人監(jiān)管；商住房產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)獨(dú)大,，租賃市場(chǎng)嚴(yán)重萎縮,。
范誼代表建議，應(yīng)該取消商住房土地一次性出讓金,，改征商住房土地使用稅,，在住房存續(xù)期內(nèi)按年度征收,。目前,，商住房開(kāi)發(fā)商能否取得項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)主要看誰(shuí)出的地價(jià)最高。改征土地使用稅后,，政府通過(guò)政府采購(gòu)的機(jī)制出讓小區(qū)開(kāi)發(fā)權(quán)：開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)的不是小區(qū)的土地,，而是小區(qū)開(kāi)發(fā)的設(shè)計(jì)水平、配套設(shè)施,、環(huán)境保護(hù),、工期控制和建設(shè)質(zhì)量，“這樣可以大大降低商住房的初始銷(xiāo)售價(jià)格”,。
同時(shí),，全面清理取消附加在房地產(chǎn)業(yè)的不合法,、不合理的各種收費(fèi)，讓商住房的開(kāi)發(fā),、建設(shè),、銷(xiāo)售成本公開(kāi)透明。公布住房銷(xiāo)售價(jià)格的同時(shí),，必須同時(shí)公布經(jīng)過(guò)審計(jì)的住房開(kāi)發(fā),、建設(shè)、銷(xiāo)售成本,，以此監(jiān)督和限制開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間,。
范誼代表說(shuō)，還應(yīng)該開(kāi)放和規(guī)范單位集資建房,、居民個(gè)人建房,，并且取消和禁止銷(xiāo)售毛坯房、預(yù)售房,，全面推廣建設(shè),、銷(xiāo)售裝修房。
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