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租客稱租期滿才搬

事后,，曉蕓將老董一家4人告上法庭,。曉蕓訴稱，2010年5月，她賣掉原有房產(chǎn)準備入住別墅時,，發(fā)現(xiàn)老董一家強占別墅拒絕搬出,，導致她有房無法入住,，被迫另行租房,。因此她請求法院判令老董一家立即搬離別墅，4人連帶賠償別墅的使用費40萬元,，以及其他損失,。

老董一家辯稱，他們是基于租賃關系合法占有別墅,。這別墅是阿敏交由老董占用,，而老董又租給兒媳婦。而在相關拍賣材料上也載明別墅處于租賃狀態(tài),，也就是,，曉蕓在拍賣時即已明知這一切。因此,，待2023年12月份租期屆滿,，他們才會移交別墅。

近日,，思明區(qū)法院一審判令老董一家騰空別墅交還曉蕓,，并支付每月1.5萬元的別墅使用費。（文中人物均為化名）

抵押狀態(tài)不能私自出租

曉蕓經(jīng)拍賣競買,，已依法取得別墅的物權(quán),。老董是基于債權(quán)與阿敏約定處置別墅的，但當時別墅處于抵押狀態(tài)下,，阿敏與老董的這一約定,，沒有法律依據(jù)。因為老董并未對別墅設定擔保特權(quán),，他對該權(quán)利的行使不能對抗曉蕓的物權(quán)主張,。老董與兒媳簽訂別墅租賃合同，也沒有相應的依據(jù),。

拍賣相關材料是載明別墅處于租賃狀態(tài),，但這是在拍賣程序中相關部門根據(jù)當事人提供的有關材料對被拍賣品可能存在權(quán)利狀態(tài)的描述。不論曉蕓在取得別墅前是否知道這一點,，材料中的這一描述，不能成為老董一家當然取得別墅承租權(quán)的依據(jù),。