蘭亭名苑小區(qū)是經(jīng)適房項(xiàng)目,，為何出現(xiàn)商品房,？

經(jīng)查證，該小區(qū)的商品房主要有兩類,，一類叫做“補(bǔ)差商品房”,，另外一類是該項(xiàng)目三期為商品房項(xiàng)目。

該小區(qū)分為三期建設(shè),。其中一,、二期為經(jīng)適房，建設(shè)計(jì)劃7萬平方米,，土地使用權(quán)類型為劃撥,，共建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房近5萬平方米，補(bǔ)差商品房2萬多平方米(其中配套商鋪6895平方米),。項(xiàng)目三期為商品房項(xiàng)目,，土地使用權(quán)類型為出讓，建設(shè)商品住房3萬多平方米,。

所謂“補(bǔ)差商品房”，是指經(jīng)適房建設(shè)初期,，在經(jīng)適房小區(qū)建設(shè)一定比例的商品房,，來打破資金不足的瓶頸。

1996年4月,，原鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)中心下發(fā)通知明確：“承建單位所建住宅總量的70%—80%作為安居住宅,，其余20%—30%作為商品房以市場價(jià)向社會公開銷售”。

1999年6月,，鄭州市政府《關(guān)于加快我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)若干問題的通知》中也有明確表述,。2000年1月，鄭州市房管局相關(guān)文件規(guī)定：非經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)比例最高不能超過30%,。據(jù)計(jì)算,，蘭亭名苑小區(qū)補(bǔ)差商品房比例約為29%。

“補(bǔ)差商品房”政策在2005年9月宣告終結(jié),，不再執(zhí)行,。當(dāng)時《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》明確提出：禁止改變經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地的用途，禁止利用經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地變相進(jìn)行商品房開發(fā),，禁止違反規(guī)定利用經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地建設(shè)其他商業(yè)用房,。

蘭亭名苑小區(qū)一期,、二期項(xiàng)目分別于2003和2004年獲批，并下達(dá)計(jì)劃,，存在“補(bǔ)差商品房”并不意外,。翟家在該小區(qū)持有的20套房產(chǎn)中有1套屬于補(bǔ)差商品房，3套屬于項(xiàng)目3期的純商品房,，剩下全是商鋪,。