專項維修資金的使用,，由業(yè)主大會決定，并受市,、縣（市,、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督。維修資金專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設施設備的維修和更新,、改造，不得挪作他用,。

政府應當建立專項維修資金緊急使用制度,。業(yè)主委員會可以根據(jù)專項維修資金緊急使用制度，按照業(yè)主大會確定的使用范圍和金額進行申請,，用于物業(yè)共用部位,、共用設施設備的緊急維修。

利用物業(yè)的部分共用部位獲取的收益,，歸擁有該部分物業(yè)的業(yè)主所有,；利用物業(yè)的全體共用部位獲取的收益歸全體業(yè)主所有，獲取的收益主要用于補充專項維修資金,。

住宅不得從事經(jīng)營性活動

實際生活中,，不少小區(qū)存在住宅改成商業(yè)用途的現(xiàn)象。針對于此,，新規(guī)將禁止這種現(xiàn)象的發(fā)生,。

新規(guī)規(guī)定：業(yè)主不得將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房或者出租給他人從事經(jīng)營性活動。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)有下列違法行為之一的,，應當及時勸阻制止；對不聽勸阻的,，物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會應當及時向有關行政主管部門書面報告：違法建設,、擅自改變建筑物及其配套設施（含架空層、地下停車場,、幼兒園,、共有綠地等）使用功能的；擅自拆改房屋結構的；擅自占用公共消防通道的,；未取得營業(yè)執(zhí)照從事經(jīng)營活動的,；破壞小區(qū)園林綠化的；商業(yè)經(jīng)營,、文化娛樂場所邊界噪聲及超標排放有害氣體、污水的,。