北京市房地產交易管理網27日公布的數據顯示，6月份截至目前北京市共有28個住宅項目取得預售證，供應住宅9170套,，住宅供應量環(huán)比5月上漲了近100％，創(chuàng)出樓市調控措施“京15條”出臺以來的新高,。

今年2月份北京市取得預售證的住宅項目只有4個，3月為13個,，4月為11個,，5月為17個,，持續(xù)處于低位,。6月份北京市住宅供應突然走高，供應住宅面積年內首次超過百萬平方米,。不過,，商品房簽約數據依然低迷,，截至6月25日，6月的商品房期房住宅簽約量僅為5600套,，相比上月同期僅上漲了46％,。

北京中原地產市場總監(jiān)張大偉表示，這表明北京樓市的供需比出現(xiàn)了明顯的逆轉,，供需比從上月同期的08／1的供不應求,，已經轉變成本月的供應明顯超過需求。

“這是因為北京市可轉化為可售房源面積大漲,，同時限購持續(xù)限貸趨緊,，形成了短期的供需逆轉?！睆埓髠フJ為,，隨著供應量的增加以及開發(fā)商資金鏈趨緊，預計三季度北京調控效果將更加明顯,。

崇文門菜市場地塊昨7.1億元出讓

昨天下午,，在市土地中心二樓交易大廳，廣州豐璟房地產經過33輪現(xiàn)場競價,，力克新世界,、蘇寧等名企，以7.1億元將北京崇文門菜市場地塊納入囊中,，樓面單價達4.32萬元,。業(yè)內人士對此表示，該地塊是近4年內城出讓的第四宗地塊,，也是第三宗商業(yè)地塊,，4.32萬元的單價雖然從數字上看是近年最高的商業(yè)地產成交單價，但考慮周邊成熟的商業(yè)氛圍加上崇文門菜市場的歷史和兩條地鐵等因素,，這一價格并不高,。

公開資料顯示，該宗以掛牌方式出讓的地塊,，處于崇文門成熟商圈中,，規(guī)劃建筑面積1.64萬平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)金融用地,，起始掛牌價為2.96億元,。崇文門菜市場是北京知名的商業(yè)，加上目前該地塊周邊不僅形成了成熟的商圈,，還有兩條地鐵,，地理位置非常優(yōu)越，因此，該地塊出讓公告一經公示,，便引起了各界關注,，作為近幾年北京市土地中心推出的離市中心最近的一宗地塊，誰將來參與競價以及最終將以多少價格成交,，成了備受關注的問題,。

昨天下午，市土地中心交易大廳出現(xiàn)了近期以來鮮見的熱鬧場景,。經過33輪的激烈競價,，最終，廣州豐璟房地產以7.1億元的總價斬獲該宗地塊,，折合樓面單價43226元/平方米,。“考慮到該宗用地商業(yè)用地的性質以及優(yōu)越的地理位置,，考慮上海,、南京等同等地段商業(yè)地塊的成交價，這個價格并不高,?！敝性禺a華北區(qū)總經理李文杰昨天如是表示。他分析,，由于該宗地地處東城區(qū)崇文門外大街,，緊鄰地鐵2號線與地鐵5號線換乘站，具有明顯的交通區(qū)位優(yōu)勢,，同時周邊有新世界,、國瑞城[最新消息 價格 戶型 點評]等成熟的商業(yè)項目，商業(yè)繁華度高,，是近年來公開出讓的最靠近市中心的商業(yè)地塊,，成交價比較客觀地反映了該地區(qū)商業(yè)地塊的價值。

市國土局相關負責人對此表示,，該宗地的成交表明地處城市核心繁華地段的商業(yè)用地依然受到市場高度關注,，成交價格反映了當前市場狀況下的商業(yè)價值。在北京市全面加大保障性住房建設,、貫徹落實國務院關于房地產市場宏觀調控的背景下,，此地塊的成交應該不會對本市商品房市場造成大的影響。（