【原因剖析】

1 福州城區(qū)限購 購房者轉(zhuǎn)向閩侯新區(qū)

“造成閩侯房價上升快的很大原因是受福州城區(qū)限購令的影響,，購房者涌向臨近福州城區(qū)的閩侯一些新區(qū)買房?！弊蛉眨柗慨a(chǎn)市場部經(jīng)理周福良說,。周福良介紹,，因為閩侯不受限購令影響,，許多福州市民紛紛搶占先機，到閩侯買房,?！斑x擇在閩侯購房的潛力很大，與烏龍江一水之隔,，而金山新區(qū)大部分房價每平方米都超過1萬元了,，今后閩侯的房價肯定看漲?！?/p>

周福良表示,，地鐵2號線的規(guī)劃,，上街板塊將成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點，他們計劃在閩侯設(shè)二手房中介分店,。

2 銀行房貸收緊 買房者轉(zhuǎn)向閩侯

“目前在福州市區(qū)購房,，貸款審批越來越難了，在福州城區(qū)的銀行網(wǎng)點已全部取消了首套房房貸的優(yōu)惠利率,，而且部分銀行也停放二手房貸款，銀行房貸日漸收緊,，導致買房者不得不轉(zhuǎn)向閩侯,。”家天下房產(chǎn)副總經(jīng)理鄭心科說,。

鄭心科介紹,，去年初,，閩侯上街一帶房價大部分在7000元左右,，如今大部分商品房房價均價都逼近1萬元,，一年多，每平方米漲了三四千元,?！皝黹}侯買房的人多了，也自然推高了閩侯的房價,?！编嵭目平榻B,，前兩年，閩侯縣城甘蔗一帶的新房每平方米房價才4000元至5000元,，現(xiàn)在大部分都在8000元以上,。

3 “大福州”規(guī)劃閩侯將成市區(qū)

“閩侯臨近福州中心城區(qū)的甘蔗、荊溪,、上街、南嶼,、南通等鄉(xiāng)鎮(zhèn)是福州‘東擴南進’的橋頭堡，將是今后幾年發(fā)展的重點區(qū)域,。昨日,，福州市規(guī)”劃部門有關(guān)人士說，在“大福州”的規(guī)劃中,，閩侯將納入福州都市區(qū)，因此,，不少購房者是看到“大福州”規(guī)劃后,，才選擇在閩侯購房、投資,。

據(jù)悉,，閩侯的甘蔗—荊溪新城將規(guī)劃為福州西部新城區(qū),，上街大學城將規(guī)劃為15萬人口的新城區(qū)和海西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園。南嶼新城規(guī)劃建設(shè)為生物醫(yī)藥和機電產(chǎn)業(yè)園,，而南通新城則打造成福州物流城,。“最近這些新城的規(guī)劃建設(shè)在加速,，這些區(qū)域?qū)⒓墼絹碓蕉嗟娜司幼。瑒荼貢Ц叻績r,?！痹撚嘘P(guān)人士說。

4 交通日益便捷閩侯房價升溫

“閩侯縣城距福州城區(qū)僅20公里,，繞城高速公路，建設(shè)中的向莆鐵路,、合福鐵路等交通干線穿縣而過,，洪塘大橋、橘園洲大橋,、浦上大橋,、灣邊大橋等把閩侯與福州城區(qū)連成一片，閩侯的交通日益便捷,?！遍}侯縣政府相關(guān)人士說,。

該相關(guān)人士認為，福州地鐵2號線規(guī)劃,、繞城高速公路閩侯段年底通車,、甘洪路擴建通車等都成為推動閩侯新區(qū)房價走高的重要原因?！敖煌ǚ奖懔?，將推動閩侯房價升溫，去年閩侯縣城房價還較低,，今年初以來,，房價上升得很快,。”昨日,，閩侯縣房地產(chǎn)管理所辦公室相關(guān)人士表示,。