租房市場的亂象讓“穩(wěn)居”成為很多租客的奢望

據(jù)統(tǒng)計,，目前我國在城鎮(zhèn)租房居住的人口約為1.6億，占城鎮(zhèn)常住人口的21%,。在大城市,，這一比例更高。報告顯示，北京常住人口中選擇租房的比例將近37%,，平均每11個月就換一次房,。該報告還顯示，租客對房東和中介的滿意度普遍很低,，押金不退,、隨意漲房租、卷款跑路等是租客常常遭遇的問題,。

在正常的市場環(huán)境中,，房租支付周期、該不該漲價等應該多方議價,，但目前租客很難有對等的博弈空間,。以法規(guī)形式明確保障租客權益，用法規(guī)撐腰墊高租客在市場博弈中的地位,，彌補他們議價能力的欠缺,，從而進一步規(guī)范租房市場，很有必要,。[詳細]

新規(guī)為“漂一族”開啟租房的美好時代,，摁下快進鍵

《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》規(guī)定，住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的,，出租人不得單方面提高租金,。這可以說是我國首次擬通過行政立法向隨意漲房租的行為說“不”，意義深遠,。還有“承租人可以按照住房租賃合同的約定轉租住房,，但應當征得出租人的書面同意”等舉措，也有利于提高租賃市場的透明度,，更好保障租房者權益,。[詳細]

以往發(fā)生的租房糾紛，租房者維權往往要付出巨大的時間和精力成本,，很多人被坑后不得不認栽,。所以，條例正式實施之后,，還需要建立方便,、快捷的維權通道，降低租房者的維權成本,，如此才能讓法規(guī)從紙上落到地上,。[詳細]

在保障租房者權益的同時，也不能忽視出租者的合法權益

由于租戶對住房的需求五花八門,，單一的公租房市場難以滿足這種多層次的需求,。因此,，加大租賃用房供給，鼓勵城市原住居民將多余住房投入租賃市場,，使房地產(chǎn)市場形成購買和租賃“兩條腿走路”的格局,，將是未來的一個重要的政策取向。

如果對出租人的權益保護不夠,，表面上看是為了保護承租人的利益,，但房屋所有者就有可能降低對房屋出租的意愿，從而使房屋租賃市場的規(guī)模得不到擴大,，在供不應求的情況下房租很容易上漲,，到頭來其實是損害了承租者的利益。[詳細]

讓租房者享有居住尊嚴,，也有助于房地產(chǎn)市場回歸理性

當前,，很多城市基本公共服務還附著于房產(chǎn)上，租房者無法同購房者一樣享受平等的基本公共服務,。所以,，提高租房者的居住安全感和尊嚴感，還需要完善居住證制度,，加大公共服務保障力度,，彌合權利鴻溝。

只有租房者不用擔心隨時被房東攆走,，不必處處提防“黑中介”、“二房東”,，不用為租房糾紛而東奔西走,，他們才能感受到居住安全和居住尊嚴。減輕租房者的買房焦慮,，也有助于房地產(chǎn)市場回歸理性,。 [詳細]