物業(yè),一種現(xiàn)代社區(qū)服務方式的出現(xiàn),,為群眾帶來不少方便,。然而,市場經(jīng)濟條件下,,享受服務的同時也須付費,,而付費就可能產(chǎn)生討價還價的糾紛。一段時間以來,,業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾時有發(fā)生,,直接影響到千家萬戶的衣食住行,更讓基層治理頗為頭疼,。 對此,,我們專項調(diào)研了北京市朝陽區(qū)八里莊街道某小區(qū),,試圖通過個案的觀察,尋找到業(yè)主,、物業(yè),、政府之間利益關系的平衡之策。 簡單地講,,這個小區(qū)的沖突來自停車收費的漲價,。物業(yè)公司以成本激增、多年未漲作為理由,,大幅度提高收費價格,,阻止沒有按時繳費的業(yè)主地下停車。而業(yè)主們認為服務跟不上,,不愿承擔上漲費用,,甚至用車輛把停車場入口堵死。兩方僵持不下,,造成有規(guī)模的上訪多達20余次,,前后出警200余次。普通的經(jīng)濟糾紛,,觸發(fā)了影響地區(qū)穩(wěn)定的不和諧事件,。 構建法治社會,如何化解治理的沖突,?顯然,,單純的市場調(diào)節(jié)已經(jīng)無能為力。以往的解決方式,,大多由街道辦事處替業(yè)主“出頭”,,打壓物業(yè)公司。這樣做,,往往短期壓下去了,,可問題本身并未緩解,矛盾隨時可能復燃,。當?shù)卣ぷ魅藛T意識到,,解決問題必須依法處置,要有新的法治思維,。讓業(yè)主們,、物業(yè)公司“大尺度”地參與進來,是創(chuàng)新治理的基本出發(fā)點,。道理很簡單,,小區(qū)存在的問題,群眾看得最清楚,也最有發(fā)言權,。無論利弊,,皆離不開雙方理性的討論。至于街道辦,,最多也就做些組織,、協(xié)調(diào)工作,依法制定糾紛談判的程序與規(guī)則,。 方向確定后,,事件變得逐漸明朗。每次業(yè)主,、物業(yè)“共商會”之后,,雙方代表都會簽字備案。街道辦也擺正自己的位置,,按照法律規(guī)定不介入停車管理費的制定,,只對管理費的收取進行必要規(guī)范。這些規(guī)則看似不起眼,,實際上引導著雙方理性前行,,按規(guī)則來“討價還價”,不再淪為賭氣式的抗衡,。最后,,在政府引導,、雙方民主協(xié)商下,,停車費糾紛得到了妥善解決。業(yè)主們認可一定的上漲幅度,,但物業(yè)公司不得攫取超額利潤,,并且需要提高服務質(zhì)量,做到“物有所值”,。物業(yè)同時制定了新的服務標準,,正式公布了收費價格與依據(jù),獲得了業(yè)主認可,。 其實,,這一案例是對街道辦治理能力現(xiàn)代化的考驗。實踐上看,,對一些民間自治事件,,政府完全沒必要介入糾紛本身,否則越介入越被動,,進退不能,。街道辦回歸應有的角色,從“和事佬”“滅火隊”變?yōu)橐?guī)則的制定者,好比一場比賽的“組委會”,,把更多精力投向法治化的機制與流程上,,充分尊重雙方訴求表達的權利,,用力不大,效果更佳,。 治理能力的現(xiàn)代化,絕不神秘,,說到底就是要調(diào)整好政府與社會,、與市場的關系,,促進權力向社會、向市場,、向群眾的合理回歸,。促動這一回歸,,首要在創(chuàng)新治理方式,,設置法律的底線,,積極引導涉事各方坐下來,依法表達,、理性維權,。當然,,這一過程離不開各類社區(qū)組織,,特別是業(yè)主自治委員會的發(fā)育,,此乃集中民智,、尋求不同利益交匯點的關鍵所在,。 (作者為國家行政學院經(jīng)濟學教研部副教授) |
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