千呼萬喚,，萬喚千呼，《不動產(chǎn)登記暫行條例》終于公布,，并將于明年3月1日起施行,。然而,，一些人想象的“以人查房”反腐敗利器，竟沒有出現(xiàn)在條例中,。這不奇怪,。反腐敗、查“房叔”“房姐”,，自有司法,、紀檢部門的職責，本就不該寄望于一部法規(guī),。盡管如此,，這部暫行條例，依然意義深遠,，因為它的確動了不少人的“奶酪”,。

一則，小產(chǎn)權房,。一如既往,，條例未承認小產(chǎn)權房的地位。而且,，條例還明確了“建設用地使用權”與“宅基地使用權”的并列關系,。可見,，丁是丁,、卯是卯，在農(nóng)村集體用地或宅基地上蓋的房子,，是不能當做商品房來買賣的,。已經(jīng)蓋了的，也決不可轉正,。法理上講,，買賣的不僅是房屋實體，還有土地權屬,。這,，才是不動產(chǎn)的“不動”深意，也是權利保護的深意,。

二則,，試圖侵權者。四中全會再度強調“產(chǎn)權保護”,，明確企業(yè)有權說“不”,。市場經(jīng)濟的法治規(guī)則，第一條就是私有財產(chǎn)的產(chǎn)權保護,。而在諸多產(chǎn)權中,，不動產(chǎn)顯然最為根基,。據(jù)此，條例中規(guī)范了統(tǒng)一登記制度,，并且“任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿,，除依法予以更正外不得修改登記事項”。諸如此類,，無不圍繞不動產(chǎn)產(chǎn)權的完整保護行進,，為其穿上完整的“防彈衣”。

三則,，試圖濫權者?，F(xiàn)實中，個別的拆遷戶,，為了謀求拆遷補償款最大化,，甚至亂搭違建，一夜間起來數(shù)十間簡易房,。造成潛在危害不說，如此搶來的錢,，其實是在用大家的納稅錢為其買單,。這次登記條例，不僅明確了相關程序,，更對需要現(xiàn)場查驗的做出規(guī)定,。以后，只有合法的,、確權的,、登記的不動產(chǎn)，才能夠享受補償?shù)臋嗬?，否則,，應按法定程序除權不予補償。

可見,，本部條例雖然稱不上“反腐利器”,，但就權利的保護、合理的約束看,，邁出了顯著的一步,。市場經(jīng)濟是法治經(jīng)濟，一方面,，擁有不動產(chǎn)的人,，心里得踏實，“風能進,，雨能進,，國王不能進”,，另一方面，權利不能濫用,，不能吃著碗里看著鍋里,，還想侵犯別人的權利。把賦權和限權結合起來,，我們需要一部優(yōu)質的法律,，更需要優(yōu)質的法律執(zhí)行。