千呼萬喚,，萬喚千呼,，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》終于公布，并將于明年3月1日起施行,。然而,，一些人想象的“以人查房”反腐敗利器，竟沒有出現(xiàn)在條例中,。這不奇怪,。反腐敗、查“房叔”“房姐”,，自有司法,、紀(jì)檢部門的職責(zé)，本就不該寄望于一部法規(guī),。盡管如此,，這部暫行條例,，依然意義深遠(yuǎn)，因?yàn)樗拇_動(dòng)了不少人的“奶酪”,。

一則,，小產(chǎn)權(quán)房。一如既往,，條例未承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的地位,。而且，條例還明確了“建設(shè)用地使用權(quán)”與“宅基地使用權(quán)”的并列關(guān)系,?？梢姡∈嵌?、卯是卯,，在農(nóng)村集體用地或宅基地上蓋的房子，是不能當(dāng)做商品房來買賣的,。已經(jīng)蓋了的,，也決不可轉(zhuǎn)正。法理上講,，買賣的不僅是房屋實(shí)體,，還有土地權(quán)屬。這,，才是不動(dòng)產(chǎn)的“不動(dòng)”深意，也是權(quán)利保護(hù)的深意,。

二則,，試圖侵權(quán)者。四中全會(huì)再度強(qiáng)調(diào)“產(chǎn)權(quán)保護(hù)”,，明確企業(yè)有權(quán)說“不”,。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的法治規(guī)則，第一條就是私有財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)保護(hù),。而在諸多產(chǎn)權(quán)中,，不動(dòng)產(chǎn)顯然最為根基。據(jù)此,，條例中規(guī)范了統(tǒng)一登記制度,，并且“任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)”,。諸如此類,，無不圍繞不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整保護(hù)行進(jìn)，為其穿上完整的“防彈衣”,。

三則,，試圖濫權(quán)者?，F(xiàn)實(shí)中，個(gè)別的拆遷戶,，為了謀求拆遷補(bǔ)償款最大化,，甚至亂搭違建，一夜間起來數(shù)十間簡(jiǎn)易房,。造成潛在危害不說,，如此搶來的錢，其實(shí)是在用大家的納稅錢為其買單,。這次登記條例,，不僅明確了相關(guān)程序，更對(duì)需要現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的做出規(guī)定,。以后,，只有合法的、確權(quán)的,、登記的不動(dòng)產(chǎn),，才能夠享受補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，否則,，應(yīng)按法定程序除權(quán)不予補(bǔ)償,。

可見，本部條例雖然稱不上“反腐利器”,，但就權(quán)利的保護(hù),、合理的約束看，邁出了顯著的一步,。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是法治經(jīng)濟(jì),，一方面，擁有不動(dòng)產(chǎn)的人,，心里得踏實(shí),，“風(fēng)能進(jìn)，雨能進(jìn),，國王不能進(jìn)”,，另一方面，權(quán)利不能濫用,，不能吃著碗里看著鍋里,，還想侵犯別人的權(quán)利。把賦權(quán)和限權(quán)結(jié)合起來,，我們需要一部優(yōu)質(zhì)的法律,，更需要優(yōu)質(zhì)的法律執(zhí)行。