歷經(jīng)多年沉寂，墨西哥的房地產(chǎn)市場終于迎來了“春天”。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道,，預(yù)計今年底,，墨西哥房地產(chǎn)市場將同比增長10個百分點,，新登記住房將達(dá)到47．5萬套,。

然而，就在幾年前,，墨西哥的房地產(chǎn)市場還低迷不振,，甚至出現(xiàn)了萎縮,。如今,，墨西哥房地產(chǎn)市場之所以出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)變,，與該國政府近年來致力于打造公開,、透明的不動產(chǎn)登記制度有很大關(guān)聯(lián)。

根據(jù)墨西哥法律,，土地,、房屋和其他形式的不動產(chǎn)所有權(quán)人,，有義務(wù)對自己的財產(chǎn)進(jìn)行登記,。具體做法是：所有權(quán)人及律師到公證處對其不動產(chǎn)進(jìn)行登記，明確該處不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬和歷史沿革,，此后,，公證處會把相關(guān)材料遞交給當(dāng)?shù)孛裾块T保存,。

在此過程中,，還有一個發(fā)揮特殊作用的角色,，那就是地產(chǎn)評估師,。地產(chǎn)評估師要對房屋的一系列指標(biāo)進(jìn)行考察,，主要包括建筑物所處地段,、建筑成本,、建成面積等,，這其中還涉及物業(yè)類型,、用途,、是否具有商業(yè)價值等。

現(xiàn)如今,，登記制度已經(jīng)成為墨西哥不動產(chǎn)管理的一項基本政策,，民眾對此項政策普遍表示理解，認(rèn)為公開透明的登記制度,，有助于規(guī)避風(fēng)險,，避免在未來的交易,、抵押中出現(xiàn)麻煩。

不動產(chǎn)登記還有另一個益處,，那就是方便地方政府征稅,。墨西哥擁有一套歷史悠久的房產(chǎn)稅征繳體系，市政府會根據(jù)每套房屋的指標(biāo)和特點“因房而異”地征收房產(chǎn)稅,，而征稅的基礎(chǔ)正是依賴于清晰明確的登記制度,。

可以說，完善的不動產(chǎn)登記制度,，還成了墨西哥房地產(chǎn)市場發(fā)展的“助推器”,。以前，由于缺乏完善的管理制度,，墨西哥房地產(chǎn)市場較為混亂,，民眾違規(guī)擴(kuò)建或改造原有住房的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，加之住房信貸違約率高,，開發(fā)商投資熱情有限,。

據(jù)墨西哥國立自治大學(xué)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2003年至2009年間,，墨西哥房地產(chǎn)行業(yè)基本是在走下坡路,，2008年這一產(chǎn)業(yè)的增長已是負(fù)值,，2009年竟萎縮了40％。

在此情況下,，墨西哥政府決心從管理上下功夫,，改變房地產(chǎn)市場的混亂局面，并在學(xué)習(xí)美國制度的基礎(chǔ)上,，于2007年發(fā)起了一場針對不動產(chǎn)登記和管理的改革。改革推行后,，墨西哥不動產(chǎn)管理制度得到了修正,，明確了登記程序，實現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)信息標(biāo)準(zhǔn)化,，從而為不動產(chǎn)的交易,、抵押、租賃和征稅提供了便利,。

墨西哥公開透明的不動產(chǎn)管理制度,，還給想要在該國購房的外國人吃了一顆定心丸。墨西哥是拉美地區(qū)國家中的旅游勝地,，其房地產(chǎn)業(yè)特別是酒店旅館以及私人住宅,，是引進(jìn)外資的主要領(lǐng)域之一。不少美國人就選擇在墨西哥購置房產(chǎn),，除了美麗風(fēng)景和誘人價格,，相關(guān)法律手續(xù)的完善，也是引誘他們投資的一大要素,。