4月16日，溫州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、溫州市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合發(fā)出《溫州房地產(chǎn)行業(yè)積極應(yīng)對“房鬧”倡議書》,，表達(dá)了對“違反契約精神”的“房鬧”現(xiàn)象進(jìn)行抵制的堅(jiān)決態(tài)度,，并懇請當(dāng)?shù)卣缮妗＃?月17日人民網(wǎng)）

開發(fā)商大幅降低房價,，業(yè)主剛買的房子說貶值就貶值,，財(cái)富就此蒸發(fā)，業(yè)主希望開發(fā)商退房或者退差價,，表達(dá)“資產(chǎn)保值”的訴求,，動機(jī)不難理解。我們也不否認(rèn),，09年樓市低迷之時,，深圳、武漢等地開發(fā)商因樓盤降價給老業(yè)主補(bǔ)過差價,。但是,，那是因?yàn)槿思屹彿亢贤O(shè)定了“多長時間降價補(bǔ)差價”的條款。現(xiàn)在業(yè)主沒有“白紙黑字”做證據(jù),，開發(fā)商顯然是不會認(rèn)賬的,。業(yè)主想“以鬧取勝”根本沒門，打砸售樓部還涉嫌違法,。

市場領(lǐng)域有一句耳熟能詳?shù)目陬^禪,，那就是“投資有風(fēng)險(xiǎn)，買房須謹(jǐn)慎”,。投資房產(chǎn)也沒有穩(wěn)賺不賠的丹書鐵券,。盡管誰都不愿意接擊鼓傳花的最后一棒，但是投資也好,，自住也好,，在市場高位時買房就要做好最壞的打算，預(yù)見到房子也有跌價的那一天,。

從契約的觀點(diǎn)看,，業(yè)主從開發(fā)商手中購買住房，構(gòu)成合同買賣關(guān)系,。開發(fā)商目前采用的購房合同多是房產(chǎn)局的范本，此范本并沒有房價下降業(yè)主要求退房或者補(bǔ)償差價之類的規(guī)定,。除非開發(fā)商與業(yè)主有補(bǔ)充約定,，購房合同的雙方是平等法律關(guān)系主體,，購房合同一旦簽訂，買賣雙方就是周瑜打黃蓋,。只要開發(fā)商沒有違約,，住房沒有質(zhì)量問題。房價下降并不影響購房合同的法律效力,，開發(fā)商不用補(bǔ)差價,；同理，房價漲了,，業(yè)主也不用向開發(fā)商分紅。開發(fā)商不退房和補(bǔ)償差價,，是有道理的,。從開發(fā)商自身利益和目前房價走向來看,，開發(fā)商肯定不愿意退房和補(bǔ)差價,，如果退房和補(bǔ)償差價的閘門一旦打開,，局面將更加糟糕。房地產(chǎn)市場秩序與市場契約精神都會受到破壞,。

開發(fā)商通過自己的娘家——房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布應(yīng)對房鬧倡議書,，懇請政府干涉房鬧問題,，其初衷不難理解,。從法律的角度講，政府應(yīng)該積極回應(yīng)開發(fā)商的訴求,，依法維護(hù)開發(fā)商的合法權(quán)益,。

當(dāng)然,，開發(fā)商的行為并不是沒有瑕疵,，比如開發(fā)商大幅降價,，除了顯示樓市調(diào)控政策與市場的威力以外,，也揭了房價暴利的老底。如果開發(fā)商的利潤血管里流淌道德血液,，客觀還原房價成本,，當(dāng)初理性定價，就不會因房價暴跌造成市場矛盾,，給購房人帶來巨大損失,，傷害健康的房地產(chǎn)市場肌膚,。

進(jìn)一步說,，房價大起大落,，老業(yè)主要求退房,、補(bǔ)差價,，只是非理性房產(chǎn)市場的一個縮影,。要讓樓市健康有序發(fā)展，房價回歸理性,。僅靠中央宏觀政策調(diào)控還不夠,；讓開發(fā)商憑良心做事，也是靠不住的,。在當(dāng)前房價語境下,，政府做好保障房文章,，理順市場供求關(guān)系，打破“地王神話”,，建立合理的房產(chǎn)市場定價機(jī)制，還原房價成本,，剔除房價暴利空間,，讓開發(fā)商與消費(fèi)者在法律和市場框架內(nèi)公平博弈,，尤為重要,。