央行貨幣政策委員會委員,、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心教授李稻葵說：“如果房價在北京,、上海、廣州出現(xiàn)10%的下降的話,，一定會帶來比房價上漲30%還大的社會問題,，剛買房的年輕人一定會抱怨?！?11月15日《北京晨報》),。

作為國家貨幣政策智囊、央行貨幣委員會委員,、著名經(jīng)濟學(xué)家的李稻葵出此言論,，筆者幾乎不相信自己的眼睛，連續(xù)讀了三遍,。我們就順著李稻葵先生的話語分析,，其所說的“更大社會問題”是“剛買房的年輕人一定會抱怨”。這就要看買房的目的究竟是什么,？如果是自住型購房，買房目的是為了居住,，那么,，無論房價高低或者價格如何變化，與其關(guān)系都不大,，對價格變化的敏感性不強,，為何會抱怨？最多感覺買入時機欠佳而已,。反過來,，假如國家坐視不管，讓房價再上漲30%,，那么,，中國樓市帶來的嚴重問題就不只是制約民生、釀造經(jīng)濟金融風(fēng)險,，而是將影響到社會穩(wěn)定,。

真正對房價下降不滿意或者抱怨調(diào)控政策的是那些投機投資性購房,，是開發(fā)商，是擁有多套住房,、伺機拋售賺錢的富人和官員們,。因為，開發(fā)商,、投資投機購房者就是依靠房價不斷上漲來賺取暴利的,。房價下降幅度過大，這些以賺取暴利為目的的住房開發(fā),、投資投機購房者不但會賺不到暴利甚至還會賠本乃至血本無歸,。是這些群體在抱怨房價下降，在絞盡腦汁對抗樓市調(diào)控,，在使出各種手段寄希望于樓市調(diào)控流產(chǎn),、無功而返。作為政府宏觀政策智囊,、著名經(jīng)濟學(xué)家的李稻葵先生為這些群體搖旗吶喊,、放大房價下跌影響，不知其目的何在,？

李稻葵先生這個觀點帶來的社會影響很大,，對樓市調(diào)控向縱深挺進影響不小，直接干擾正在形成的對房價走低的市場預(yù)期,。房價下跌特別是房價畸高的北上廣一線城市房價出現(xiàn)較大跌幅是樓市調(diào)控的目的之一,，是衡量樓市調(diào)控的效果之一。日前,，溫家寶總理在俄羅斯圣彼得堡說,，下調(diào)房價是國家堅定的政策。剛剛卸任的銀監(jiān)會前主席劉明康多次強調(diào),，房價下降50%,，商業(yè)銀行可以覆蓋風(fēng)險。高層都在為房價深度下調(diào)做思想上的準備,，做應(yīng)對各種風(fēng)險和問題的對策,。實際情況是，全國北上廣深一線城市房價已經(jīng)開始走低,，有些樓盤已經(jīng)下降最少10%以上,；二三線城市房價上漲勢頭得到遏制，近日也出現(xiàn)下跌苗頭,。雖然在一線城市不知何種原因出現(xiàn)了一些“房鬧”,，但基本上沒有發(fā)生諸如李稻葵先生所說的“比上漲30%更大的問題”。李稻葵先生的觀點既背離國家調(diào)控精神,，又有違當前一線城市房價已經(jīng)走低的現(xiàn)實情況,。

以筆者看,，北上廣深一線城市動輒每平方米四五萬元，最高達到每平方米十幾萬元的房價,，如果沒有30%以上的跌幅,，那么，調(diào)控就不算有效果,。跌幅30%,，商業(yè)銀行房貸不會出現(xiàn)風(fēng)險，本金和利息都能完璧歸趙,。跌幅30%以上,，房價才能趨向合理價位，樓市泡沫風(fēng)險才能開始化解,，中國房地產(chǎn)才能向健康軌道邁進,。

因此，對于李稻葵先生的話語,，市場,、市民以及與房地產(chǎn)市場密切相關(guān)的商業(yè)銀行等經(jīng)濟體都千萬不必當真。一定要防止此類給樓市調(diào)控,、房價良好走勢拉偏套的話語誤導(dǎo)市場,、誤導(dǎo)市民、誤導(dǎo)決策層以及誤導(dǎo)商業(yè)銀行等經(jīng)濟體,。