《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題,。11月9日,，國(guó)土資源部召開(kāi)通氣會(huì)表示,，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作,，并明確指出,，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證,。小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證,。（11月10日《京華時(shí)報(bào)》）

國(guó)土部開(kāi)展農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作,，并明確提出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證,。國(guó)土部此番表態(tài)體現(xiàn)了規(guī)范農(nóng)村集體土地管理的姿態(tài),，也堵死了小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的大門(mén),。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上就是違法建筑,，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)不僅損害購(gòu)房人利益，而且擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,。小產(chǎn)權(quán)房本來(lái)就不合法，國(guó)土部對(duì)小產(chǎn)權(quán)房動(dòng)刀,，也是情理中的事情,。事實(shí)上，從中央到地方一直也在警告小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù),，阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)。但問(wèn)題是,，為何那么多人愿意冒著不受法律保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)建設(shè),、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房呢,？

如果說(shuō)前些年消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是上當(dāng)受騙的話，當(dāng)下的購(gòu)房者不可能不知曉購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn),，但是，高昂的房?jī)r(jià)成了百姓不能承受之重,。小產(chǎn)權(quán)房受到購(gòu)房人追捧,，也是百姓對(duì)高房?jī)r(jià)的無(wú)奈應(yīng)對(duì)。政府出招打擊小產(chǎn)權(quán)房,，讓小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人血本無(wú)歸，或許真能hold住小產(chǎn)權(quán)房,。但是政府能hold住百姓的安居夢(mèng)想嗎,？面對(duì)廣大“望房興嘆”的蝸居族,，政府真忍心澆滅他們的購(gòu)房希望,，讓他們的血汗錢(qián)付諸東流嗎,？在我看來(lái),，小產(chǎn)權(quán)房何去何從實(shí)在讓人糾結(jié),。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講，房?jī)r(jià)走向到底如何,，應(yīng)由購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)框架內(nèi)博弈,。在中央堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖的決心面前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該調(diào)整暴利心態(tài),、還原房?jī)r(jià)成本，降價(jià)讓利,，支撐樓市健康發(fā)展,。如果房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出百姓的經(jīng)濟(jì)承受能力,，即使政府再三強(qiáng)調(diào)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)與后果，小產(chǎn)權(quán)房仍有其頑固存在的市場(chǎng)理由,。高房?jī)r(jià)語(yǔ)境下,，如果不冒險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房,，普通消費(fèi)者恐怕只能“望房興嘆”。盡管小產(chǎn)權(quán)房不合法,，但是,，小產(chǎn)權(quán)房受追捧的樓市生態(tài)，給當(dāng)下樓市開(kāi)出了降價(jià)藥方,。

在我看來(lái),，要真正hold住小產(chǎn)權(quán)房，政府僅有“嚴(yán)禁登記發(fā)證”的強(qiáng)硬表態(tài)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,。問(wèn)題的關(guān)鍵在于,，政府要拿出實(shí)際行動(dòng)讓百姓“居者有其屋”，讓他們不再依賴(lài)小產(chǎn)權(quán)房就享有居住尊嚴(yán),。這一方面需要政府督促開(kāi)發(fā)商摒棄暴利心態(tài),，還原房?jī)r(jià)成本,，降價(jià)讓利于民,。更為重要的是,，地方政府要與中央調(diào)控決心“同心同德”,，嚴(yán)格落實(shí)房?jī)r(jià)調(diào)控政策，把廉租房,、公租房等保障房做好做實(shí)，減少對(duì)房地產(chǎn)財(cái)政的依賴(lài),，降低地價(jià)與稅費(fèi)讓利于民,，為房?jī)r(jià)理性回歸提供市場(chǎng)動(dòng)力,。

如果地方不體現(xiàn)應(yīng)有的責(zé)任擔(dān)當(dāng),，不走出房地產(chǎn)財(cái)政怪圈，不在降低地價(jià),、稅費(fèi)方面盡到責(zé)任,，落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策不給力；如果開(kāi)發(fā)商不放棄暴利心態(tài),，房?jī)r(jià)繼續(xù)高位運(yùn)行,。不僅小產(chǎn)權(quán)房難以hold住,，高昂的房?jī)r(jià)離民生福祉也會(huì)越來(lái)越遠(yuǎn),。