10月23日，上海嘉定區(qū)一處樓盤因大幅下調(diào)房價(jià),，引發(fā)已購房業(yè)主不滿,。上百名業(yè)主包圍售樓處，售樓處內(nèi)部一片狼藉,。部分業(yè)主稱由于降價(jià),，房子還沒入住已經(jīng)損失了數(shù)十萬，接近總房價(jià)的三分之一,。部分業(yè)主還聲稱房產(chǎn)商的降價(jià)行為系“價(jià)格欺詐”,。（10月24日上海《青年報(bào)》）

隨著樓市調(diào)控效果逐步顯現(xiàn),，這一輪降價(jià)風(fēng)波或許剛剛拉開大幕,。顯然，降價(jià)風(fēng)波讓樓市調(diào)控陷入尷尬境地,，不降價(jià)公眾不滿意,，降價(jià)則部分前期買房的業(yè)主不滿意。

盡管業(yè)主們“包圍”售樓處不是一種理性行為——只想享受房價(jià)上漲收益,，不想承擔(dān)房價(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn),，缺乏契約精神,，但我們要看到，這不完全是業(yè)主們的錯(cuò),。一方面是由于監(jiān)管部門沒有盡到穩(wěn)定房價(jià)的責(zé)任,，房價(jià)大起大落造成降價(jià)風(fēng)波；另一方面,，某些開發(fā)商在銷售過程中不負(fù)責(zé)任,，私下承諾或保證房價(jià)不跌。

按理說,，在樓市泡沫威脅宏觀經(jīng)濟(jì)安全,、影響公民居住權(quán)益實(shí)現(xiàn)的大背景下，房價(jià)需要下降到一個(gè)合理的價(jià)位,。但如果各種降價(jià)風(fēng)波愈演愈烈,，出于社會(huì)穩(wěn)定的考慮，不排除宏觀調(diào)控力度可能有所減弱,。無疑,，如何權(quán)衡房價(jià)下降的利與弊，準(zhǔn)確地說,，如何消除房價(jià)下降的副作用,，對監(jiān)管部門而言是一種考驗(yàn)。

在如何平息降價(jià)風(fēng)波這個(gè)問題上,，筆者以為,，司法是最有效的手段，也是最終化解矛盾的路徑,。據(jù)報(bào)道,，新一輪的退房潮在上海、南京,、杭州甚至太倉等長三角城市大規(guī)模爆發(fā),，僅10月8日至18日的10天，杭州就有20起退房事件,。面對即將到來的樓市降價(jià)潮,、退房潮，司法機(jī)關(guān)顯然要早做公正審理退房糾紛的準(zhǔn)備,。