對于中國樓市來說,，今年冬天似乎來得特別早。在業(yè)內(nèi)人士看來,，“金九銀十”早已不復(fù)當年風(fēng)光,，而近期二三線城市限購、各大銀行上調(diào)首貸房利率等政策面層層加碼,，更讓樓市寒風(fēng)瑟瑟,。統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月中國北京,、上海,、廣州、深圳等46個城市房價出現(xiàn)停漲或下降,。市場人士認為,，中國部分城市的房價拐點已經(jīng)隱現(xiàn)。（10月20日中新網(wǎng)）

吃穿住行,，百姓生活,。安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏,，有一個“窩”是每個人的夢想,。電視劇《蝸居》講述了當代人沒有“窩”的種種掙扎,，“好想有個家”成為時代的“最強音”。

近來,，物價飛漲,，房價高企，國家連出重拳遏制房價,，目前已經(jīng)取得一定效果,，就連不少專業(yè)人士也認為，房價出現(xiàn)拐點,；新華社也預(yù)測,，房價可能在今年四季度深度大跌。

然而,，房價真能大跌嗎,？不僅我等老百姓不信，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員,、中國城市經(jīng)濟學(xué)會副會長牛鳳瑞也認為,，房價大跌的可能性很小。因為住房是稀缺商品,，房地產(chǎn)市場的基本態(tài)勢是供不應(yīng)求的,，房價要降30%、50%的可能性較小,。既然如此,，住房夢對普通老百姓來說,，還是“水中月,、鏡中花”。

近期,，各大銀行紛紛上調(diào)首套房貸款利率,，并有從一線城市向二三線城市蔓延之勢。從宏觀層面上看,，房貸利率提高是一種經(jīng)濟手段,，有利于遏制通貨膨脹，房地產(chǎn)作為一個局部,，肯定要受這種供求關(guān)系產(chǎn)生強烈的影響,。但從購房人的角度來講，首套房的貸款的利率增加,，同時也增加了買房人的負擔(dān),，相當于變相提高了房價。這對亟需買房的百姓而言,，可謂換湯不換藥,，從一個火坑跳進另一個水坑,。

與此同時，房價長期下行,，還可能出現(xiàn)加劇供求緊張而導(dǎo)致房價不可遏制地回漲的局面,。為啥這么說呢？試想,，房價長期下行,，開發(fā)商就會減少拿地、減少開工,、減少投資,，兩三年之后，真正的住房有效供給會大幅減少,。果真如此,，本來就緊張的供求關(guān)系無疑會進一步加劇，造成房價不可遏制地回漲,，這是應(yīng)該高度重視和極度警惕的,。

當前，房價下降是讓人歡呼的事,，一方面,，說明國家的調(diào)控有了成效；另一方面,，讓無房族看到了曙光,。但是，由于住房的剛性需求旺盛,，短時間內(nèi)要把房價控制在普通百姓期望的范圍內(nèi),，做到人人都“住有所居”，其實是一種奢望,。所以,，國家還必須加大保障房建設(shè)力度，從政策設(shè)計上使保障房分配更加公平,，才能最大程度上緩解百姓住房難,。