隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)進(jìn)行,，9月以來房地產(chǎn)市場突然加速度降溫，突出標(biāo)志是部分城市出現(xiàn)價格下跌兩三成的樓盤,。前幾個月,，北京郊區(qū)的通州是“重災(zāi)區(qū)”，多個售樓處出現(xiàn)老業(yè)主鬧事現(xiàn)象,。近日,，上海幾個樓盤顯著降價后，同樣惹得老業(yè)主不高興,，甚至出現(xiàn)怒砸售樓處的極端行為,。原因很簡單：這些分期開發(fā)的項目，近期新推房源或正在賣的房源,，價格顯著下滑,，這讓降價之前購買的老業(yè)主感到資產(chǎn)大幅縮水，一般可達(dá)幾十萬元,。

那么,，該如何看待這一現(xiàn)象呢？首先，企業(yè)降價是一種商業(yè)行為,。在市場經(jīng)濟(jì)條件下,，商品價格是由供需關(guān)系決定的，企業(yè)擁有調(diào)整價格的自主權(quán),。當(dāng)然,，在特殊情況下，某些特殊商品的價格也會由政府指導(dǎo),，甚至管制,，比如為了抑制高通脹，與民生相關(guān)的肉蛋價格即如此,。面對高房價,，增城、韶關(guān),、廊坊等地政府今年出臺了限制期房預(yù)售價格的政策,。

其次，房價下跌符合調(diào)控政策意圖,。2009年12月以來的這一調(diào)控,，有幾種官方口徑：扼制房價過快上漲，穩(wěn)定房價,，使房價回歸合理水平,。綜合來看，長期可以小漲,，中期應(yīng)保持穩(wěn)定,，短期應(yīng)有所下跌。企業(yè)促銷,，項目降價,，不正是政策求之不得的嗎？

再次,，老業(yè)主因房價下跌而鬧事站不住腳,。商品買賣，須有契約精神,，這是受法律保護(hù)的,。商品房買賣，憑的是購房合同,，若開發(fā)商違反合同,，業(yè)主當(dāng)然可以要求賠償或退房。若拿房價下跌說事,，則法律斷難支持,。大家都能理解,，購房花費家庭巨額資金，誰也不愿家庭的主要財產(chǎn)大縮水,。

這是一個悲劇,，這是一個悖論。這一不合理現(xiàn)象的背后,，隱藏著很多深層次的東西。前幾年,，一直有種說法,，房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì)。若再具體一點,，可以說房價綁架了中國社會,。第一，房價下跌時期,，一定是土地市場和房產(chǎn)市場同時低迷之際,，地市低迷導(dǎo)到土地出讓金萎縮，房市低迷導(dǎo)致房地產(chǎn)稅收下滑,。如果地方財政運轉(zhuǎn)失靈,，麻煩事可就多了。今年以來,，絕大部分地方政府的錢袋子都有點癟,，但支出事項并不少，尤其保障房指標(biāo)劇增,。日前溫總理在廣西座談時,，柳州和百色的書記就曾訴苦：保障房建設(shè)資金不足，今年需要32億元,，中央財政和地方財政籌措10億元,，還差22億元需金融支持。