隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)進(jìn)行，9月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)突然加速度降溫,，突出標(biāo)志是部分城市出現(xiàn)價(jià)格下跌兩三成的樓盤(pán),。前幾個(gè)月，北京郊區(qū)的通州是“重災(zāi)區(qū)”,，多個(gè)售樓處出現(xiàn)老業(yè)主鬧事現(xiàn)象,。近日，上海幾個(gè)樓盤(pán)顯著降價(jià)后,，同樣惹得老業(yè)主不高興,，甚至出現(xiàn)怒砸售樓處的極端行為。原因很簡(jiǎn)單：這些分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,，近期新推房源或正在賣(mài)的房源,，價(jià)格顯著下滑，這讓降價(jià)之前購(gòu)買(mǎi)的老業(yè)主感到資產(chǎn)大幅縮水,，一般可達(dá)幾十萬(wàn)元,。

那么，該如何看待這一現(xiàn)象呢,？首先,，企業(yè)降價(jià)是一種商業(yè)行為。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,，商品價(jià)格是由供需關(guān)系決定的,，企業(yè)擁有調(diào)整價(jià)格的自主權(quán)。當(dāng)然,，在特殊情況下,，某些特殊商品的價(jià)格也會(huì)由政府指導(dǎo)，甚至管制,，比如為了抑制高通脹,，與民生相關(guān)的肉蛋價(jià)格即如此。面對(duì)高房?jī)r(jià),，增城,、韶關(guān)、廊坊等地政府今年出臺(tái)了限制期房預(yù)售價(jià)格的政策,。

其次,，房?jī)r(jià)下跌符合調(diào)控政策意圖。2009年12月以來(lái)的這一調(diào)控，有幾種官方口徑：扼制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，穩(wěn)定房?jī)r(jià),，使房?jī)r(jià)回歸合理水平。綜合來(lái)看,，長(zhǎng)期可以小漲,，中期應(yīng)保持穩(wěn)定，短期應(yīng)有所下跌,。企業(yè)促銷(xiāo),，項(xiàng)目降價(jià)，不正是政策求之不得的嗎,？

再次,，老業(yè)主因房?jī)r(jià)下跌而鬧事站不住腳。商品買(mǎi)賣(mài),，須有契約精神,，這是受法律保護(hù)的。商品房買(mǎi)賣(mài),，憑的是購(gòu)房合同,，若開(kāi)發(fā)商違反合同，業(yè)主當(dāng)然可以要求賠償或退房,。若拿房?jī)r(jià)下跌說(shuō)事,，則法律斷難支持。大家都能理解,，購(gòu)房花費(fèi)家庭巨額資金,，誰(shuí)也不愿家庭的主要財(cái)產(chǎn)大縮水。

這是一個(gè)悲劇,，這是一個(gè)悖論,。這一不合理現(xiàn)象的背后，隱藏著很多深層次的東西,。前幾年,，一直有種說(shuō)法，房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì),。若再具體一點(diǎn),，可以說(shuō)房?jī)r(jià)綁架了中國(guó)社會(huì)。第一,，房?jī)r(jià)下跌時(shí)期,，一定是土地市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)同時(shí)低迷之際，地市低迷導(dǎo)到土地出讓金萎縮,，房市低迷導(dǎo)致房地產(chǎn)稅收下滑,。如果地方財(cái)政運(yùn)轉(zhuǎn)失靈,，麻煩事可就多了。今年以來(lái),，絕大部分地方政府的錢(qián)袋子都有點(diǎn)癟,，但支出事項(xiàng)并不少，尤其保障房指標(biāo)劇增,。日前溫總理在廣西座談時(shí),，柳州和百色的書(shū)記就曾訴苦：保障房建設(shè)資金不足，今年需要32億元,，中央財(cái)政和地方財(cái)政籌措10億元,，還差22億元需金融支持。