隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)進(jìn)行，9月以來房地產(chǎn)市場突然加速度降溫,，突出標(biāo)志是部分城市出現(xiàn)價格下跌兩三成的樓盤,。前幾個月，北京郊區(qū)的通州是“重災(zāi)區(qū)”,，多個售樓處出現(xiàn)老業(yè)主鬧事現(xiàn)象,。近日，上海幾個樓盤顯著降價后,，同樣惹得老業(yè)主不高興,，甚至出現(xiàn)怒砸售樓處的極端行為。原因很簡單：這些分期開發(fā)的項目,，近期新推房源或正在賣的房源,，價格顯著下滑，這讓降價之前購買的老業(yè)主感到資產(chǎn)大幅縮水,，一般可達(dá)幾十萬元,。

那么，該如何看待這一現(xiàn)象呢,？首先,，企業(yè)降價是一種商業(yè)行為。在市場經(jīng)濟(jì)條件下,，商品價格是由供需關(guān)系決定的,，企業(yè)擁有調(diào)整價格的自主權(quán)。當(dāng)然,，在特殊情況下,，某些特殊商品的價格也會由政府指導(dǎo)，甚至管制,，比如為了抑制高通脹,，與民生相關(guān)的肉蛋價格即如此,。面對高房價，增城,、韶關(guān),、廊坊等地政府今年出臺了限制期房預(yù)售價格的政策。

其次,，房價下跌符合調(diào)控政策意圖,。2009年12月以來的這一調(diào)控，有幾種官方口徑：扼制房價過快上漲,，穩(wěn)定房價,，使房價回歸合理水平。綜合來看,，長期可以小漲,，中期應(yīng)保持穩(wěn)定，短期應(yīng)有所下跌,。企業(yè)促銷,，項目降價，不正是政策求之不得的嗎,？

再次,，老業(yè)主因房價下跌而鬧事站不住腳。商品買賣,，須有契約精神,，這是受法律保護(hù)的。商品房買賣,，憑的是購房合同,，若開發(fā)商違反合同，業(yè)主當(dāng)然可以要求賠償或退房,。若拿房價下跌說事,，則法律斷難支持。大家都能理解,，購房花費家庭巨額資金,，誰也不愿家庭的主要財產(chǎn)大縮水。

這是一個悲劇,，這是一個悖論,。這一不合理現(xiàn)象的背后，隱藏著很多深層次的東西,。前幾年,，一直有種說法，房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì)。若再具體一點,，可以說房價綁架了中國社會。第一,，房價下跌時期,，一定是土地市場和房產(chǎn)市場同時低迷之際，地市低迷導(dǎo)到土地出讓金萎縮,，房市低迷導(dǎo)致房地產(chǎn)稅收下滑,。如果地方財政運轉(zhuǎn)失靈，麻煩事可就多了,。今年以來,，絕大部分地方政府的錢袋子都有點癟，但支出事項并不少,，尤其保障房指標(biāo)劇增,。日前溫總理在廣西座談時，柳州和百色的書記就曾訴苦：保障房建設(shè)資金不足,，今年需要32億元,，中央財政和地方財政籌措10億元，還差22億元需金融支持,。