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5月23日，在就房產(chǎn)稅問(wèn)題接受記者專訪時(shí),，住建部政策研究中心副主任秦虹表示,，按目前房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的方案來(lái)看，房產(chǎn)稅收得越少,，說(shuō)明房產(chǎn)稅試點(diǎn)越成功,。這樣的認(rèn)識(shí)是有害的，也是不符合金融規(guī)律的,。

政府開征房產(chǎn)稅的目的必須厘清,。開征房產(chǎn)稅，是為了尋求替代“土地財(cái)政”的良方,，而絕不僅是為了抑制高價(jià)房,。

“房產(chǎn)稅收得越少越成功”的邏輯顯然與此背道而馳。滬渝兩市都實(shí)行了針對(duì)高房?jī)r(jià)的差別化稅率,，如在上海,，本市居民新購(gòu)的第二套商品房，按平均房?jī)r(jià)的兩倍為界,，分別實(shí)行0.4%和0.6%兩檔稅率。在重慶購(gòu)買獨(dú)棟商品住宅和高檔住房的,，按前兩年平均房?jī)r(jià)的3倍,、3至4倍和4倍以上，分別設(shè)定了0.5%,、1%和1.2%三檔稅率,，重慶居民購(gòu)買普通住宅不征稅。

上海和重慶房產(chǎn)稅收得少,，只能說(shuō)明價(jià)格高的住房賣得少,。這意味著高價(jià)房的需求低，那么高價(jià)房的價(jià)格上漲的概率就小,。而如果高價(jià)房的價(jià)格不漲,，低價(jià)房的價(jià)格上漲空間就不大。據(jù)了解，重慶市今年應(yīng)稅高檔房的成交價(jià)同比已經(jīng)下降了10%,。從本質(zhì)上來(lái)說(shuō),，滬渝兩地的房產(chǎn)稅是對(duì)某一區(qū)間以上的高價(jià)房的懲罰性稅種，既不是持有稅,，更不是資本利得稅,，與通常意義上所稱的物業(yè)稅意義完全不同。

如此房產(chǎn)稅埋下了嚴(yán)重的后遺癥,。房地產(chǎn)多了一個(gè)抑制高價(jià)的稅種,，卻沒(méi)有解決中國(guó)房地產(chǎn)的心腹之患。雖然還未到征稅周期,，目前判定房產(chǎn)稅數(shù)量為時(shí)過(guò)早,，但兩市房產(chǎn)稅總體較少是不爭(zhēng)的事實(shí)。

即便今年兩市房產(chǎn)稅收入高達(dá)1億元,，對(duì)地方財(cái)政仍然是杯水車薪,，兩市財(cái)政對(duì)土地的依賴程度不會(huì)因此下降。2010年,，重慶國(guó)有土地使用權(quán)出讓金收入完成900.3億元,，增長(zhǎng)112.2%，上海則超過(guò)1500億元,。中國(guó)社科院發(fā)布的2011年房地產(chǎn)藍(lán)皮書顯示,，“十一五”期間，全國(guó)土地出讓成交總價(jià)款累計(jì)超過(guò)7萬(wàn)億元,，地方財(cái)政總收入中土地出讓成交總價(jià)款占比從2006年的38.9%,，上升到2010年的65.9%，這還不包括附著在房地產(chǎn)上的眾多稅費(fèi),。地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和保障房建設(shè)資金大量來(lái)源于此,。

但今年前4個(gè)月，北京,、上海,、深圳等城市土地出讓金收入同比均減少超過(guò)三成，北京更是大幅減少55%,，至今年下半年,，一些地方政府將面臨無(wú)米下炊的窘境，變異的房產(chǎn)稅卻溫柔無(wú)力,，被加上成功的桂冠端坐一旁,。

不從根本上治理房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)甚至中國(guó)經(jīng)濟(jì)都將面臨巨大風(fēng)險(xiǎn),。