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住房和城鄉(xiāng)建設部近日出臺的《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定,，出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位,，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。如果出租人違反了上述規(guī)定,，由當?shù)刂鞴懿块T責令限期改正,，逾期不改正的,，可處以五千元以上、三萬元以下罰款,。這項規(guī)定將于2011年2月1日起施行,。（１２月１６日《北京晨報》）

住建部的租房新規(guī)，將觸及不少人的利益,，可能會封殺“膠囊公寓”的存在空間,。據(jù)媒體報道，不久前,，北京一位78歲老人黃日新在海淀區(qū)六郎莊建造了8間“膠囊公寓”,，每間面積不到兩平方米，可躺,、可坐,、可看電視和上網(wǎng)，每月租金２００余元,。按照新規(guī),，黃日新的“膠囊公寓”可能屬違規(guī)建筑。

我很想知道,，住建部出臺這樣的租房新規(guī),，目的是什么？但鑒于媒體報道的信息有限,，筆者未能了解到關系信息,。是為了規(guī)范租房市場？如果改變了原設計的房間出租，好像也很難說不規(guī)范,。大概是為了保障租房者的權益,，以滿足當?shù)刈畹腿司幼∶娣e要求。如是這樣,，可就有話說了,。

如果是為了保障租房者的居住面積，那么肯定首先要保障當?shù)卦用竦淖》坷?，保證他們都能夠住上超過當?shù)厝司畹妥》棵娣e的房屋,。這一點可能會有難度，拿北京來說,，雖然目前人均住房達３０平方米,，但卻還有人均住房不滿１０平方米的家庭。穩(wěn)定住房人口尚未完全達到家庭人均不少于最低住房標準,，為什么要先從租房者“保障”開始,？

租房是要個人出錢的，如果有經(jīng)濟能力,，不用政府規(guī)定,，誰不愿意住大一點的房子呢？既然政府規(guī)定人均租住建筑面積不得低于當?shù)刈畹蜆藴?，那么超出租房者?jīng)濟能力的那部分面積,，租金是不是由政府解決呢？如果你們并負責租金,，只負責提標準要求,，那不是在為難低收入階層嗎？

“膠囊公寓”等隔間租屋的出現(xiàn),，是為了滿足部分人生活需求,。如果政府封殺“膠囊公寓”等隔間租屋的存在空間，那么這些租房者怎么辦,？這樣做不是在打擊違規(guī)的出租者,，而是在打擊貧困的租房戶。只有政府能夠滿足這些低收入租房戶的需求,，再執(zhí)行租房新規(guī)才合理,。

一些最低生活保障指標，是針對政府提出來的發(fā)展目標,，這些都是政府的責任,，而非居民的責任。不能將政府的責任,，通過出臺政策轉(zhuǎn)嫁給個人,。更不能執(zhí)行這些政策,，以損害民眾的利益為代價?！澳z囊公寓”等微型公寓,，在日本、韓國等一些較發(fā)達國家也存在,，當政府不能完全解決所有人的住房問題時,，市場進行一些拾遺補缺也很有必要。不能因為存在管理盲點,，就想封殺微型公寓,，管理者不妨辛苦一些，還是放“膠囊公寓”一馬吧,。