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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹建議借鑒國外的成功經(jīng)驗(yàn)，利用法律規(guī)范住房租賃市場,，如可規(guī)定“合同期間不得漲房租”“每次房租上漲幅度不得超過3％”等條款,，依法保護(hù)租房者的利益（《東南快報(bào)》10月24日）,。

事實(shí)上，“合同期間不得漲房租”,、“不得強(qiáng)行中止合同”不過是對(duì)契約基本原則的老調(diào)重彈罷了,，至于“每次房租上漲幅度不得超過3％”，既然連“限制CPI的漲幅”都那么不靠譜,，莫非“房東的愛心”就更能靠得住,，當(dāng)然也就更需要打上個(gè)問號(hào)。

不僅如此,，漲不漲房租,，房租漲多少，其實(shí)更多是房主的私事,，既不需要向住建部請示,、審批，更不必向住建部匯報(bào),；更何況,，房子的租期其實(shí)相當(dāng)靈活多變，既有年租房,，同樣也有月租房甚至日租房,，所謂“每次漲幅禁超3%”，到了月租房和日租房房主那里,，還真是要“沒事兒偷著樂”了,。可見,，在租房這個(gè)分散多變的私域市場上,，房租多少，別人不僅“管不著”,，也“管不了”,。

一言以蔽之，作為房地產(chǎn)的衍生市場,，房租其實(shí)不可避免要受到房價(jià)的左右與影響,，假如放任房價(jià)漲30%，卻只許房租漲3%，就好像不管面粉價(jià)格上漲,，卻只限制面包價(jià)格一樣荒唐,。