上海房管局一官員對媒體表示,，上?？隙ㄊ恰霸圏c(diǎn)征收房產(chǎn)稅的城市”,，先試點(diǎn)再推廣全國,，但征收房產(chǎn)稅不是為了降低房價——— 之于房產(chǎn)稅,，這個官員說了實(shí)話,。近日，上海市市長韓正也指出,，房地產(chǎn)不僅是經(jīng)濟(jì)問題，更是民生問題,。
韓市長實(shí)際點(diǎn)明了此輪房地產(chǎn)調(diào)控的實(shí)質(zhì),。自4月中旬新“國十條”頒布
直至最近的“新五條”，房地產(chǎn)調(diào)控的確不能僅以經(jīng)濟(jì)問題視之,，或言，房地產(chǎn)調(diào)控的短期目標(biāo),，就是意在緩解社會矛盾,，盡可能地化解公眾對于房價飛漲的不滿,。
正因此,，本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的設(shè)計(jì)，充滿了實(shí)用主義色彩,。相比于金融危機(jī)之前重在收緊地產(chǎn)商資金鏈條,，4月的新“國十條”將打擊落點(diǎn)放在了抑制投機(jī)炒作等需求上面,，試圖依靠縮短金融杠桿以及增加交易成本，壓制需求方的炒作要求,。9月29日出臺的“新五條”則更進(jìn)一步,，就連出臺的時間點(diǎn)都充滿刻意為之的意味。而近期各地紛紛出臺的 “限購”,，市場信號極其明確,，政策的彈性空間也相對減少，顯示出急于與中央調(diào)控政策保持一致的政治姿態(tài),。
這種應(yīng)急式的調(diào)控政策當(dāng)然有其合理的因素,，但其顯而易見的致命缺陷在于，強(qiáng)力壓制從來不是解決問題的根本之舉,，只能使得需求延后,。股市就有所謂“跌下去有多深彈起來就有多高”的說法。
著眼于當(dāng)前的實(shí)用主義有用,，卻終究不堪大用，其根源,，就在于頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳?，F(xiàn)在主流的認(rèn)識，堅(jiān)持認(rèn)為投機(jī)炒作不是真實(shí)的需求,，更不具合理性,。完全忽視投資渠道狹窄，人們對資產(chǎn)保值增值愿望強(qiáng)烈的客觀現(xiàn)實(shí),，而一味圍追堵截的后果,，則是愈加強(qiáng)化了房價將更加上漲的預(yù)期，使得調(diào)控結(jié)果與初衷背道而馳,。近日,，2010年前三季度中國房企住宅銷售排行榜發(fā)布，前20位的房企銷售業(yè)績都有明顯增長,。萬科以近700億的銷售金額蟬聯(lián)榜首,，恒大以597萬平方米居成交面積第一位，保利地產(chǎn)第三季度銷售相當(dāng)于前半年的業(yè)績總額,。與此相印證的則是,，今年前三季度全國土地市場相當(dāng)火爆，納入統(tǒng)計(jì)的30個城市前三個季度累計(jì)賣地8922億元,，與去年同期相比,，增長了七成，增幅超過100%的城市就有14個,。
為何會越調(diào)越漲,？因?yàn)楣┬枋チ嘶酒胶?。?jù)報(bào)道，盡管土地市場火爆,，但不少城市完成全年供地計(jì)劃依然有難度,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至9月初,，北京市僅完成全年2500公頃供地計(jì)劃的26%,。上海完成全年計(jì)劃的74%，廣州和深圳分別完成18%和33%,。而與之相對應(yīng),，調(diào)控政策則落入越調(diào)越漲的尷尬境地。為了平息民怨,，以強(qiáng)力壓制需求的釋放，甚至不惜傷及初次置業(yè)這樣官方認(rèn)可的合理需求,。不妨說,，當(dāng)前急于將房價上漲勢頭打下來的調(diào)控政策，其實(shí)更加強(qiáng)化了人們的漲價預(yù)期,。調(diào)控政策似乎已成為漲價的“助推器”,。
由此，在供需存在巨大缺口的情況下,，對于所謂的“二次調(diào)控”,，很難給予樂觀的判斷。同理,，就算是引而不發(fā)時刻讓人產(chǎn)生聯(lián)想的房產(chǎn)稅,，也無法見到群眾喜聞樂見的結(jié)果。正如上海房管局那位官員所說,，房產(chǎn)稅并不是意在降低房價,。在目前的情況下，房產(chǎn)稅一旦出臺,，恐怕不僅降不了房價,，反而會助推房價更加上漲。供需一旦失衡,，成本轉(zhuǎn)移成為首先,。（徐冰 財(cái)經(jīng)評論員）
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