上海房管局一官員對媒體表示,，上海肯定是“試點征收房產(chǎn)稅的城市”，先試點再推廣全國,，但征收房產(chǎn)稅不是為了降低房價——— 之于房產(chǎn)稅，這個官員說了實話,。近日,，上海市市長韓正也指出，房地產(chǎn)不僅是經(jīng)濟(jì)問題,，更是民生問題,。
韓市長實際點明了此輪房地產(chǎn)調(diào)控的實質(zhì)。自4月中旬新“國十條”頒布
直至最近的“新五條”,，房地產(chǎn)調(diào)控的確不能僅以經(jīng)濟(jì)問題視之,，或言，房地產(chǎn)調(diào)控的短期目標(biāo),，就是意在緩解社會矛盾,，盡可能地化解公眾對于房價飛漲的不滿。
正因此,，本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的設(shè)計,，充滿了實用主義色彩,。相比于金融危機(jī)之前重在收緊地產(chǎn)商資金鏈條，4月的新“國十條”將打擊落點放在了抑制投機(jī)炒作等需求上面,，試圖依靠縮短金融杠桿以及增加交易成本,，壓制需求方的炒作要求。9月29日出臺的“新五條”則更進(jìn)一步,，就連出臺的時間點都充滿刻意為之的意味,。而近期各地紛紛出臺的 “限購”，市場信號極其明確,，政策的彈性空間也相對減少,，顯示出急于與中央調(diào)控政策保持一致的政治姿態(tài)。
這種應(yīng)急式的調(diào)控政策當(dāng)然有其合理的因素,，但其顯而易見的致命缺陷在于,，強(qiáng)力壓制從來不是解決問題的根本之舉，只能使得需求延后,。股市就有所謂“跌下去有多深彈起來就有多高”的說法,。
著眼于當(dāng)前的實用主義有用，卻終究不堪大用,，其根源,，就在于頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳。現(xiàn)在主流的認(rèn)識,，堅持認(rèn)為投機(jī)炒作不是真實的需求,，更不具合理性。完全忽視投資渠道狹窄,，人們對資產(chǎn)保值增值愿望強(qiáng)烈的客觀現(xiàn)實,，而一味圍追堵截的后果，則是愈加強(qiáng)化了房價將更加上漲的預(yù)期,，使得調(diào)控結(jié)果與初衷背道而馳,。近日，2010年前三季度中國房企住宅銷售排行榜發(fā)布,，前20位的房企銷售業(yè)績都有明顯增長,。萬科以近700億的銷售金額蟬聯(lián)榜首，恒大以597萬平方米居成交面積第一位,，保利地產(chǎn)第三季度銷售相當(dāng)于前半年的業(yè)績總額,。與此相印證的則是，今年前三季度全國土地市場相當(dāng)火爆,，納入統(tǒng)計的30個城市前三個季度累計賣地8922億元,，與去年同期相比，增長了七成,，增幅超過100%的城市就有14個,。
為何會越調(diào)越漲,？因為供需失去了基本平衡。據(jù)報道,，盡管土地市場火爆,，但不少城市完成全年供地計劃依然有難度。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，截至9月初,，北京市僅完成全年2500公頃供地計劃的26%。上海完成全年計劃的74%,，廣州和深圳分別完成18%和33%,。而與之相對應(yīng)，調(diào)控政策則落入越調(diào)越漲的尷尬境地,。為了平息民怨,，以強(qiáng)力壓制需求的釋放，甚至不惜傷及初次置業(yè)這樣官方認(rèn)可的合理需求,。不妨說,，當(dāng)前急于將房價上漲勢頭打下來的調(diào)控政策，其實更加強(qiáng)化了人們的漲價預(yù)期,。調(diào)控政策似乎已成為漲價的“助推器”,。
由此，在供需存在巨大缺口的情況下,，對于所謂的“二次調(diào)控”,，很難給予樂觀的判斷。同理,，就算是引而不發(fā)時刻讓人產(chǎn)生聯(lián)想的房產(chǎn)稅,，也無法見到群眾喜聞樂見的結(jié)果。正如上海房管局那位官員所說,，房產(chǎn)稅并不是意在降低房價,。在目前的情況下,，房產(chǎn)稅一旦出臺,，恐怕不僅降不了房價，反而會助推房價更加上漲,。供需一旦失衡,，成本轉(zhuǎn)移成為首先。（徐冰 財經(jīng)評論員）
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