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隨著“比史上最嚴(yán)還嚴(yán)”的“二輪調(diào)控”政策的突然出爐,，又引起了新一波觀望情緒,。不同的是,，這次觀望更多的是無(wú)奈，房?jī)r(jià)高的離譜,，在一線和二線城市，買套上動(dòng)輒上百萬(wàn),，幾百萬(wàn),，這么高的價(jià)格已經(jīng)和大部分人無(wú)關(guān)了?！?·17調(diào)控”被冠之以“史上最嚴(yán)”,，熟料，房子成交量下跌沒(méi)持續(xù)多久,，高房?jī)r(jià)也仍然巋然不動(dòng),，且在八九月份出現(xiàn)了回暖跡象，排隊(duì)買房的現(xiàn)象在一些地方重現(xiàn),?！?·29調(diào)控”的出臺(tái)從另一面反應(yīng)了四月份的調(diào)控政策沒(méi)有達(dá)到預(yù)期?！霸秸{(diào)越漲”在公眾心里得到深化,，調(diào)控政策的公信力被一點(diǎn)點(diǎn)蠶食。

在媒體和公眾對(duì)調(diào)控政策的用詞可以看出些許期望與無(wú)奈,，四月份的調(diào)控是被寄予厚望的,，遂被稱之為“史上最嚴(yán)”，如此之嚴(yán)厲的政策竟然沒(méi)有撼動(dòng)高房?jī)r(jià),，面對(duì)新的調(diào)控政策,，媒體又稱之為“比史上最嚴(yán)還嚴(yán)”,，倘若這次調(diào)控還不盡如人意，難道再稱后續(xù)調(diào)控為“比史上最嚴(yán)還嚴(yán)更嚴(yán)”,？中國(guó)人向來(lái)喜歡說(shuō),，事不過(guò)三。就像《狼來(lái)了》了故事中喊“狼來(lái)了”的孩子一樣,，前兩次喊有人信,，但狼真來(lái)了的第三次喊就沒(méi)人信了。時(shí)下的調(diào)控政策正在遭遇這樣的尷尬窘境,。政府屢次出臺(tái)政策,，結(jié)果屢次成為“空調(diào)”，效果不明顯,，長(zhǎng)此以往,，會(huì)影響政府的公信力，嚴(yán)重影響政府的形象,。

回望過(guò)去的調(diào)控政策,，不難發(fā)現(xiàn)，調(diào)控的不僅是房?jī)r(jià),，更是公眾的預(yù)期,。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商也正是發(fā)現(xiàn)這一點(diǎn),，屢屢制造房?jī)r(jià)上漲的假象,，讓消費(fèi)者誤以為不趕緊買房，房?jī)r(jià)會(huì)上漲,，且很快就會(huì)售罄,，開(kāi)發(fā)商雇人排隊(duì)，簽假合同就是一個(gè)很好的例子,。在這種恐慌的情緒下,，一些家庭不得不勒緊褲腰帶，省吃儉用,，三代人供一套房,。在這樣的情形下，恰恰需要政府出臺(tái)政策,，消弭公眾的恐慌性心理,。然而，政府的調(diào)控政策總是“打水漂”,，輕而易舉的就被強(qiáng)勢(shì)利益集團(tuán)“翻盤”,，有的甚至是按照利益集團(tuán)的意思制定的。于是,，“屢調(diào)屢漲怪圈”多次出現(xiàn),。

這反過(guò)來(lái)可以解釋,，為什么每次調(diào)控以后會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。其原因很明了,，當(dāng)政府的調(diào)控政策出臺(tái)以后,，公眾一般持觀望情緒，期待房?jī)r(jià)下跌,，以便于低價(jià)段買入,，所以每次調(diào)控政策出臺(tái)成交量大幅下滑。但沒(méi)多久,，政策要么遭遇利益集團(tuán)的阻撓,，調(diào)控力度被稀釋；要么被地方政府打折執(zhí)行,，終沒(méi)能起到令人期待的效果。這樣翻來(lái)覆去幾次,，公眾就會(huì)有強(qiáng)烈的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲的預(yù)期,，觀望情緒抑制住的需求會(huì)在調(diào)控政策施行一段時(shí)間而沒(méi)有產(chǎn)生相應(yīng)效果后，集中爆發(fā),，報(bào)復(fù)性上漲就此形成,。譬如，四月份的調(diào)控政策致使成交量大幅下跌,，但統(tǒng)計(jì)局9月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，到8月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯出現(xiàn)了反彈跡象，包括全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,、商品住宅投資,、銷售面積、土地購(gòu)置面積等在內(nèi)的多項(xiàng)數(shù)據(jù)都相比7月有不同程度的上漲,。

現(xiàn)在已經(jīng)到了一個(gè)緊要的關(guān)口,，媒體稱之為“調(diào)控關(guān)鍵點(diǎn)”。若“二次調(diào)控”這個(gè)“比史上最嚴(yán)還嚴(yán)”的政策不能改觀高房?jī)r(jià)的局面,，降低公眾房?jī)r(jià)還會(huì)上漲的預(yù)期,，不僅下一輪報(bào)復(fù)性上漲還會(huì)到來(lái)，政府的公信力會(huì)有透支的危險(xiǎn),，房地產(chǎn)泡沫最終會(huì)破滅,，貽害整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)。不能再拖了,，也沒(méi)有再拖下去的資本了,，房?jī)r(jià)越漲，到一定程度,，調(diào)控的難度會(huì)越大,，帶給整個(gè)社會(huì)的危害也越大,。因而，和高房?jī)r(jià)“攤牌”已到了不得不為的地步了,。

值得注意的是,，高層已經(jīng)意識(shí)到這一點(diǎn)，高層領(lǐng)導(dǎo)也高密度的傳達(dá)了政府調(diào)控的高房?jī)r(jià)的決心,。政府的調(diào)控目標(biāo),，從去年12月份“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”到最近的“保持房地產(chǎn)價(jià)格的合理和穩(wěn)定”，悄然間顯露了政府調(diào)控的不僅是房?jī)r(jià)上漲的速度,，還有高房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí),。這一表述的轉(zhuǎn)變，預(yù)示著政府調(diào)控思維的變化,。一些地方政府也緊跟著有所動(dòng)作,，比如，深圳出臺(tái)“限購(gòu)令”,，戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房,，非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套房。政府也可以通過(guò)增加保障性住房建設(shè),，普查房屋空置率,，問(wèn)責(zé)土地閑置，打擊炒房等措施向高房?jī)r(jià)全面“攤牌”,，總之,，與高房?jī)r(jià)“攤牌”，重塑政府公信,，已經(jīng)刻不容緩,。