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中國(guó)至少有一半以上的住房在未來(lái)15年后得拆了重建?！痹谧蛱斓闹袊?guó)地產(chǎn)金融年會(huì)“舊城改造與城市新規(guī)劃中的投資機(jī)會(huì)與眼光”對(duì)話里,中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮語(yǔ)出驚人,。他認(rèn)為,目前真正能夠在城市中保留下來(lái)的房子就是1979年到1999年建成的,但其管理格局以及配套設(shè)施都遠(yuǎn)不能適應(yīng)今天的城市發(fā)展需要,只能存在10-15年。（《南方日?qǐng)?bào)》8月6日）

其實(shí)城市建筑短命是今年討論比較多的話題之一,，在今年4月因住建部副部長(zhǎng)仇保興透露,，中國(guó)是世界上每年新建建筑量最大的國(guó)家，但這些建筑只能持續(xù)25-30年就引起過(guò)廣泛爭(zhēng)論,。我國(guó)城市建筑為何愛短命,，在筆者看來(lái)，主要有三點(diǎn)原因,。

首先,，城市建筑短命是政府盲目追求GDP和追求政績(jī)的結(jié)果。很多城市建筑被拆是地方政府在發(fā)展的口號(hào)之下進(jìn)行的,，房子大拆大建,、拆信建新，一方面表面上展現(xiàn)城市快速發(fā)展,，體現(xiàn)官員政績(jī),，另一方面可以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，帶動(dòng)GDP增長(zhǎng)，最簡(jiǎn)單的可以帶動(dòng)水泥,、鋼材等行業(yè)發(fā)展,，更別說(shuō)在拆建中土地交易帶來(lái)的巨額財(cái)富。

其次,，城市建筑短命是短命的城市發(fā)展規(guī)劃的結(jié)果,。一方面城市規(guī)劃設(shè)計(jì)者在短命的思路下設(shè)計(jì)出了短命的城市規(guī)劃，沒有長(zhǎng)遠(yuǎn)的城市發(fā)展規(guī)劃,，很多城市規(guī)劃只是未來(lái)10年,、20年的發(fā)展規(guī)劃,，一旦一二十年過(guò)去,，甚至有的城市換了一屆領(lǐng)導(dǎo)就重新搞一次城市規(guī)劃，可謂是受到法律保護(hù)的城市發(fā)展規(guī)劃超朝令夕改,，使得很多建筑在短時(shí)間之后就不符合新的城市發(fā)展規(guī)劃,，不能適應(yīng)城市發(fā)展需要，只得給新的城市發(fā)展規(guī)劃讓路,，被迫被拆遷,。

最后，城市建筑短命是豆腐渣工程和建筑設(shè)計(jì)短命的結(jié)果,。我國(guó)很多城市建筑設(shè)計(jì)本身就是短命的,，居民住房按照50年居住年限設(shè)計(jì)，即使質(zhì)量過(guò)關(guān),，也得在50年后拆除,，與西方國(guó)家的百年建筑設(shè)計(jì)相比相差甚遠(yuǎn)。更重要的是由于房地產(chǎn)開發(fā)商盲目追求利潤(rùn),，房子質(zhì)量大大縮水,，大量豆腐渣城市建筑誕生，“樓歪歪”,、“樓倒倒”,、“樓脆脆”等豆腐渣工程在各地不斷上演，這也使得未來(lái)保障這些豆腐渣建筑不造成巨大危害,，只能成為短命建筑,，住過(guò)一二十年就拆除。

事實(shí)上城市短命建筑已經(jīng)形成了惡性循環(huán),，由于建筑短命,，導(dǎo)致建筑設(shè)計(jì)年限也短命，短命的建筑設(shè)計(jì)年限又導(dǎo)致了建筑的短命,。當(dāng)然建筑短命對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)危害并不是特別大,，損失也不是特別嚴(yán)重,，但是對(duì)環(huán)保、對(duì)能源消耗和城市的科學(xué)發(fā)展來(lái)說(shuō),，危害巨大,。要消除城市建筑短命，必須從制度上約束,，一是改變政績(jī)考核模式,，二是加強(qiáng)城市規(guī)劃，設(shè)計(jì)城市百年,、至少是50年的發(fā)展規(guī)劃,，期間不得改變，三是以法律形式提高建筑設(shè)計(jì)年限,。