近日,，住建部副部長在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上說:我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積,，卻只能持續(xù)25-30年,。
近些年，在中國的很多城市，同時存在兩種奇觀:一邊是新建筑一片片拔地而起,，一邊是破房子一排排“壯烈犧牲”,。房地產(chǎn)開發(fā)和舊城改造，是我國關(guān)于建筑的“一幣兩面”,。
為了城市更新,，地方政府有足夠動力進(jìn)行舊城、舊區(qū),、舊房,、城中村改造,，為了獲得市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊,，開發(fā)商也更愿意為動拆遷叫聲好,、出把力,。可很少有人關(guān)心,，新蓋的房子，多久后會破舊到必須推倒重建。
可現(xiàn)實(shí)就是這么殘酷,，我國建筑壽命平均只有不足30年。當(dāng)然,，住建部副部長所謂的“每年20億平方米新建面積”,，應(yīng)該還包括農(nóng)村建筑。農(nóng)村建筑壽命更短,，主要與施工工藝有關(guān),，那么平均而言城鎮(zhèn)建筑也不會超過50年?？傊?，對很多商品房業(yè)主來說，在產(chǎn)權(quán)有效期內(nèi),，自家的房子很有可能遭遇“被舊改”的噩運(yùn),。
如果站在更宏大的角度，則短命建筑不僅損害平民利益,，更是社會的一大“病灶”,。
在去年哥本哈根聯(lián)合國氣候變化大會上，發(fā)達(dá)國家和發(fā)展中國家吵得很兇,，氣度最大,、表現(xiàn)最出色的要算咱中國。溫家寶總理勇敢地提出了中國2020年碳減排總體目標(biāo),即單位GDP碳強(qiáng)度與2005年相比下降40%～45%,。
之后,，“低碳”一詞如甲流一樣傳遍全球每個角落，當(dāng)然也成為國內(nèi)媒體的一大流行詞匯,，房地產(chǎn)圈內(nèi)很多人士現(xiàn)在已是開口閉口皆低碳,。然而,，面對只有30年壽命的中國建筑現(xiàn)狀，大談低碳有點(diǎn)像扯淡,。本來房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)就是首屈一指的碳排放大戶,，建筑壽命這么短，無異于雪上加霜,。
古希臘的大理石建筑能屹立千年,，倫敦、巴黎的老城建筑能存活上百年而風(fēng)姿依舊,，就算是當(dāng)年按梁思成大師的理想,，把老北京城保留下來，估計到現(xiàn)在也是滿目瘡痍——當(dāng)然也會給建筑涂脂抹粉,，不至于太難看,，只是“身子骨”早就不行了。與西方建筑相比,，中國建筑除了萬里長城,、皇家宮殿，整體質(zhì)量先天不足,。
可到如今現(xiàn)代建筑技術(shù)已沒什么門檻,，中國房地產(chǎn)業(yè)已火爆到讓世界詫異的背景下，國內(nèi)還在生產(chǎn)著一堆堆的短命建筑,，不是一件很奇怪的事情嗎,？汶川地震讓一批以學(xué)校、醫(yī)院為代表的豆腐渣工程現(xiàn)了原形,，近兩年部分城市又接連曝出“樓倒倒”,、“樓歪歪”。這反映出項目規(guī)劃,、設(shè)計,、施工、監(jiān)理,、驗收等諸多環(huán)節(jié)的不科學(xué),、不規(guī)范、不合理,，當(dāng)然還有各色各樣的灰色交易,。
國家大搞節(jié)能減排，客觀上要求房地產(chǎn)業(yè)必須放棄以前的粗放式發(fā)展模式,，轉(zhuǎn)向集約化生產(chǎn)和經(jīng)營,。當(dāng)前，以“四節(jié)一保”（節(jié)能,、節(jié)水,、節(jié)地、節(jié)材和生態(tài)環(huán)保型住宅）為核心住宅現(xiàn)代化,，和以工業(yè)化生產(chǎn)為核心的住宅產(chǎn)業(yè)化,，是國家和地方政府著力推進(jìn)的事?？墒?，如果連基本的建筑質(zhì)量和建筑壽命都無法保障，是否有點(diǎn)“好高騖遠(yuǎn)”了呢,。此事值得細(xì)思量,。（作者系房地產(chǎn)研究人士）
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