最近，住建部的仇保興副部長一句話引起了軒然大波,，他在一個國際會議上坦言：中國是世界上新建建筑量最大的國家，而這些建筑的壽命只有25到30年……
人們大吃一驚,，是基于某種常識性的判斷,，而這種你以為我知道我以為你知道的常識性判斷恰恰是最不可信的。很簡單,，因為中國房地產(chǎn)游戲的規(guī)則是國家壟斷地權(quán)的前提下出售的70年地租買賣,，人們就很自然地把地表上的建筑想象成擁有70年或超過70年的壽命,。所以絕大部分中國人，可以在不問地權(quán)的前提下,，把房地產(chǎn)當(dāng)成是一種70年期的不動產(chǎn),，因此也就莫明其妙地去相信了建筑壽命等于或超于地租期的判斷。
在這種規(guī)則下,，國家永遠(yuǎn)壟斷地權(quán),，與國家商討地權(quán)你想都別想，所以國家當(dāng)然敢于放開膀子讓房地產(chǎn)商來發(fā)籌碼擺賭局,，看上去,，地產(chǎn)商拿地塊建房子，國民用積蓄換來鋼筋水泥的不動產(chǎn),，國家為購房的民眾辦理有效期70年的房產(chǎn)證,，三方各有所出，各有所獲,，國民雖然最不濟,，但好歹把很易貶值的現(xiàn)金換成了“保值”70年的“不動產(chǎn)”。問題在于：誰告訴你們房子一定要有70年的壽命呢,？房管局給你辦的是一張有效期70年的房地產(chǎn)所有權(quán)證,，而不是一張70年壽命保證書；房地產(chǎn)商賣房子給你們大家,，并沒有簽訂一份建筑壽命期協(xié)議,。
以中國當(dāng)下的房地產(chǎn)買賣來看，支撐當(dāng)下房地產(chǎn)市場游戲的核心只有一個———地權(quán)缺失,。建筑短壽現(xiàn)象只是地權(quán)缺失之后的一種合乎利益邏輯的結(jié)果之一,。一句話，有怎樣的消費者,，就有怎樣的市場,。當(dāng)你知道，你買不來土地,、只能買到土地之上的建筑的70年使用權(quán),，而你又仍然愿意去買房時，就應(yīng)該知道國家把使用權(quán)定為70年定得太妙了,。很簡單,，按現(xiàn)代人的預(yù)期壽命估算，定30年太少,；定100年太長,，70年的周期足以讓你把紙幣換成鋼筋水泥；然而，當(dāng)你知道擁有70年使用權(quán)的產(chǎn)品只有30年的壽命時,，人們就傻眼了,，你不能全怪房地產(chǎn)商鉆了這個漏洞，畢竟人家沒跟你簽訂建筑壽命協(xié)議,。作為房地產(chǎn)的最終消費者,，我們就得自問一下：我們買房在賭什么？明知沒有地權(quán)你也要買房子,，是因為相信70年使用權(quán)也足夠長了,，這還算得上是一種理性判斷，而把一種壽命30年的產(chǎn)品以70年的期限來下注,，不要怪這個秘密今天才被揭露,，為什么昨天大家不去想想呢？
建筑的短命現(xiàn)象被揭開了蓋子,，其實是打開了地權(quán)缺失這個隱藏得更深的根源問題,。過去，地權(quán)的問題被轉(zhuǎn)化成使用權(quán)期限,，結(jié)果說明,，沒有地權(quán)的建筑難以長壽；而今天,，地權(quán)的問題可以衍生為拆遷權(quán),，從根子上說，建筑的壽命長短沒那么重要,，最重要的是,，我的房子你不能隨便拆，這也算是地權(quán)從地下轉(zhuǎn)移到地面上的一種微妙形式,，只要在這塊土地上,，是我說了算，那么,，房地產(chǎn)商就不敢隨便建造短命的建筑,，哪怕建筑的壽命不長，也不敢隨便拆,，說到底,，我們不應(yīng)該去賭一種任由別人擺弄的產(chǎn)品，我們應(yīng)該賭一種屬于自己的權(quán)限———只有懂得購買權(quán)限的消費者,，才能創(chuàng)造一個真正公平的市場,。□馮 原
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