30日一大早，家住自然家園的李先生就來到廈門鵬翰拍賣行，173個待拍車位，每個10.8萬元的參考價,，讓入住小區(qū)四年多卻還一直在違章停車的他，充滿期待,?？膳馁u結(jié)果讓他和同來的眾多小區(qū)業(yè)主咋舌：173個車位被一名楊姓龍海商人一次性整體拍走。拍賣采取的流程是,，先整體拍賣,，若無人叫價，再進(jìn)行零拍,。以1700多萬元拍下所有車位的楊先生,，顯然是有備而來，這讓李先生等業(yè)主對此次拍賣頓生質(zhì)疑：“業(yè)主優(yōu)先享有車位購買權(quán),，可拍賣還沒開始，我們就已經(jīng)被排除在外了,！”開發(fā)商有自己的理由：小區(qū)2005年交房至今,，車位還有大半未售出，他們這才進(jìn)行整體拍賣——此前5年,，購買權(quán)都在業(yè)主手上,，許多人卻沒要。（8月1日《廈門日報》）
到底是沒人要,，還是定價太高,，還是人們根本就不知道等新聞中并沒有交代。但多名業(yè)主參加了拍賣會并希望買到車位確是肯定的,。而另一個事實是,，此次拍賣的成交價，如果以單個車位計算,，遠(yuǎn)低于市場價,。記者了解到，自然家園地下車庫車位的均價,，在16萬元至17萬元,，而楊先生拍到的173個車位，均價僅10萬元左右,，比拍賣之前給出的參考價還略低,。
那么,，這到底是怎么一回事？而不管是怎么一回事,，筆者認(rèn)為,，這種做法和“沙霸”并沒有什么質(zhì)的區(qū)別。是的,，“沙霸”屬于強(qiáng)買強(qiáng)賣,，而車位似乎并不存在著強(qiáng)買強(qiáng)賣的問題。但你家住在城西,，難道會到城東去買個車位不成,？就算是到幾百米外的小區(qū)買車位的可能性都不大吧？那么,，這車位被別人打包買走后,，你除了到他那里出更多的錢去買車位外，你還能有別的辦法嗎,？如果最后小區(qū)再來一個不允許違章停車,，甚至有人專門在夜里禍害汽車的話，你不就更得到人家那里花更高得交錢買車位去了嗎,？這與“沙霸”的壟斷行為何異,？
是的，關(guān)于車位我們是有一些規(guī)定的,。記者從廈門市建設(shè)局物業(yè)與房產(chǎn)管理處了解到,，業(yè)主可優(yōu)先購買小區(qū)車位，如果開發(fā)商要公開拍賣,，應(yīng)預(yù)先告知業(yè)主,。但，提前多少時間告知,，以及是否需告知具體拍賣方式,，相關(guān)法規(guī)上并沒有進(jìn)一步的詳細(xì)規(guī)定。這也就讓開發(fā)商有空子可鉆了,。而盡管福建勤賢律師事務(wù)所黃麗婷律師表示,，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，小區(qū)車位應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主需要,，開發(fā)商的拍賣行為,，雖為純商業(yè)行為，但業(yè)主可以要求其出示相關(guān)手續(xù)文件,，證明拍賣程序的合法性,。但還是希望相關(guān)部門盡快把相應(yīng)的漏洞堵上為好，因為有報道說，這次的買家就是一位炒炒車位“專業(yè)戶”,。
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