由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部安排,,其下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責實施的北京,、上海、廣州,、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作已經(jīng)結(jié)束,,近日形成了初步調(diào)研報告,。對于房租上漲的原因,報告認為除了季節(jié)性因素外,,部分中介因為房屋買賣生意下降,,從房主處收租房子做“二房東”,推高房租或勸說房主抬高房租,,是主要城市房租上漲的主要因素,。(相關(guān)報道見今日本報33版)
所謂季節(jié)性因素,就是大學生畢業(yè)租房以及城市拆遷造成的租房,。顯然,,這并不是房租上漲的主因,因為大學生畢業(yè)租房,、拆遷租房每年都有,,不可能單單今年如此凸顯。在我看來,,房租上漲一個重要原因是,,始于去年11月的樓市調(diào)控,讓房地產(chǎn)市場處于相持狀態(tài),。開發(fā)商“不差錢”,,但消費者剛性的居住需求,如果不通過購房實現(xiàn),,就必然選擇租房,。這樣,租房市場就必然供小于求,,房租上漲就是價格規(guī)律的體現(xiàn),。
而房屋租賃市場,基本上還處于中介主導,。為了得到高額服務費,,房屋中介采取措施抬高房租在所難免。此前,,樓市新政致使二手房交易市場萎縮,,大量的房屋中介舉步維艱;如今當他們發(fā)現(xiàn)可以通過租房市場彌補這個損失時,自然不會放過機會,。
可以說,,無論是消費者剛性的住房需求在租房市場釋放,還是房屋中介企圖撈一把以彌補以前的損失,,說到底,,房租上漲仍舊是樓市調(diào)控政策的正常影響。
所以,,我們不能僅僅把房租上漲歸因于中介炒作,還必須考慮到政策設(shè)計有無欠缺之處?,F(xiàn)在市場上租房的人多數(shù)都是保障性住房覆蓋外的夾心層,,既無法取得經(jīng)適房等購房資格,也享受不到廉租房等優(yōu)惠條件,。這些人本就被高房價壓得喘不過氣,,如今又要承擔房租上漲的壓力。對于他們的疾苦,,決策者無論是在保障性住房政策制定上,,還是樓市調(diào)控過程中,都應考慮盡量緩解其壓力,。
從長遠看,,房租過高也不利于培養(yǎng)國人正確的住房觀。聯(lián)合國住房目標是“人人享有適當?shù)淖》俊?,其中關(guān)鍵詞:一是“人人”,,而不是一部分人;二是“享有”,,而不是“擁有”,。但國人對“住有所居”的理解,往往看重對房屋的擁有,。這也是為什么我們自有房率如此之高的原因,。
顯然,培養(yǎng)國人恰當?shù)淖》坑^,,就要讓租房有尊嚴,。這個尊嚴體現(xiàn)在:一是租得起,二是租得體面,。但現(xiàn)實中,,且不說人們普遍認為租房有漂泊之感,外部環(huán)境讓租房的人覺得不體面,,如今上漲的房租更是讓人排斥租房——與其掏高價租房,,不如購房做房奴。而當國人都把買房作為居住必要前提時,房價又難以快速下降,。
所以,,采取各種市場化措施抑制房租過快上漲,不僅是樓市調(diào)控政策進一步發(fā)力的關(guān)鍵,,還是培養(yǎng)國人正確的住房觀,,從而徹底解決高房價問題的重要著力點。
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