由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部安排,，其下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會負(fù)責(zé)實(shí)施的北京、上海,、廣州,、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作已經(jīng)結(jié)束，近日形成了初步調(diào)研報(bào)告,。對于房租上漲的原因,，報(bào)告認(rèn)為除了季節(jié)性因素外，部分中介因?yàn)榉课葙I賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”,，推高房租或勸說房主抬高房租,，是主要城市房租上漲的主要因素。（相關(guān)報(bào)道見今日本報(bào)33版）
所謂季節(jié)性因素,，就是大學(xué)生畢業(yè)租房以及城市拆遷造成的租房,。顯然，這并不是房租上漲的主因,，因?yàn)榇髮W(xué)生畢業(yè)租房,、拆遷租房每年都有，不可能單單今年如此凸顯,。在我看來,，房租上漲一個(gè)重要原因是，始于去年11月的樓市調(diào)控,，讓房地產(chǎn)市場處于相持狀態(tài),。開發(fā)商“不差錢”，但消費(fèi)者剛性的居住需求,，如果不通過購房實(shí)現(xiàn),，就必然選擇租房。這樣,，租房市場就必然供小于求,，房租上漲就是價(jià)格規(guī)律的體現(xiàn)。
而房屋租賃市場,，基本上還處于中介主導(dǎo),。為了得到高額服務(wù)費(fèi)，房屋中介采取措施抬高房租在所難免,。此前,，樓市新政致使二手房交易市場萎縮，大量的房屋中介舉步維艱,；如今當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)可以通過租房市場彌補(bǔ)這個(gè)損失時(shí),，自然不會放過機(jī)會。
可以說,，無論是消費(fèi)者剛性的住房需求在租房市場釋放,，還是房屋中介企圖撈一把以彌補(bǔ)以前的損失，說到底,，房租上漲仍舊是樓市調(diào)控政策的正常影響,。
所以，我們不能僅僅把房租上漲歸因于中介炒作,，還必須考慮到政策設(shè)計(jì)有無欠缺之處?，F(xiàn)在市場上租房的人多數(shù)都是保障性住房覆蓋外的夾心層,，既無法取得經(jīng)適房等購房資格，也享受不到廉租房等優(yōu)惠條件,。這些人本就被高房價(jià)壓得喘不過氣,，如今又要承擔(dān)房租上漲的壓力。對于他們的疾苦,，決策者無論是在保障性住房政策制定上,，還是樓市調(diào)控過程中，都應(yīng)考慮盡量緩解其壓力,。
從長遠(yuǎn)看,，房租過高也不利于培養(yǎng)國人正確的住房觀。聯(lián)合國住房目標(biāo)是“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊?，其中關(guān)鍵詞：一是“人人”,，而不是一部分人；二是“享有”,，而不是“擁有”,。但國人對“住有所居”的理解，往往看重對房屋的擁有,。這也是為什么我們自有房率如此之高的原因,。
顯然，培養(yǎng)國人恰當(dāng)?shù)淖》坑^,，就要讓租房有尊嚴(yán),。這個(gè)尊嚴(yán)體現(xiàn)在：一是租得起，二是租得體面,。但現(xiàn)實(shí)中,，且不說人們普遍認(rèn)為租房有漂泊之感，外部環(huán)境讓租房的人覺得不體面,，如今上漲的房租更是讓人排斥租房——與其掏高價(jià)租房,，不如購房做房奴。而當(dāng)國人都把買房作為居住必要前提時(shí),，房價(jià)又難以快速下降。
所以,，采取各種市場化措施抑制房租過快上漲,，不僅是樓市調(diào)控政策進(jìn)一步發(fā)力的關(guān)鍵，還是培養(yǎng)國人正確的住房觀,，從而徹底解決高房價(jià)問題的重要著力點(diǎn),。
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