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國家統(tǒng)計局昨日公布,，70個大中城市的住房價格在6月份同比上升了11．4％,，與上月的12．4％的同比漲幅相比，6月漲幅下跌了1個百分點,，同時,，這也是房價連續(xù)兩個月出現(xiàn)同比增速減慢。

數(shù)據(jù)一公布,，已有市場人士開始“驚呼”,，房價已經(jīng)開始走入下降通道，對房地產(chǎn)市場的強烈打壓政策也需要作出一定的調(diào)整,。在這里,，我們需要厘清的是，房價是否果真出現(xiàn)了下跌,？弄清楚這個問題后,，我們才能對未來的政策方向作出進一步的判斷。

解決房價是否下跌的問題,，首先需要對同比和環(huán)比數(shù)據(jù)進行一定程度的了解,。環(huán)比數(shù)據(jù)一般來說先行于同比數(shù)據(jù),，簡單來說，如果環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)上升,，那么,，同比數(shù)據(jù)由于基數(shù)原因,，將可能在幾個月之后才能出現(xiàn)趨勢性上升,，反之亦然。這也是經(jīng)濟研究者們將環(huán)比數(shù)據(jù)看得比同比數(shù)據(jù)更重要的原因,。但在現(xiàn)實操作中,，由于同比數(shù)據(jù)較易理解，同時環(huán)比數(shù)據(jù)由于受到季節(jié)性的影響,，容易在判斷上造成一般讀者的困難,，因此，同比數(shù)據(jù)更易于在媒體進行傳播,。這些關(guān)于同比和環(huán)比的基礎(chǔ)知識,，相信很多人都有一定的了解，而另一點不為很多人所熟知的,，是同比數(shù)據(jù)實際上基本等于過去12個月的環(huán)比數(shù)據(jù)之和,，這一點也相當(dāng)重要，同時,，這也是很多經(jīng)濟預(yù)測所慣用的研究方法,，背后的數(shù)學(xué)原理由于涉及簡單的微積分，不多贅述,，但記住這個結(jié)論很重要,，即同比數(shù)據(jù)等于過去12個月的環(huán)比數(shù)據(jù)之和，簡單來說,，房價在6月同比漲幅為11．4％,，如果前11個月的環(huán)比漲幅之和為11．5％，那么6月份的房價環(huán)比漲幅則為－0．1％,。

－0．1％,，也正是國家統(tǒng)計局公布的6月份的房價環(huán)比漲幅，在之前的11個月中,，房價環(huán)比漲幅一直為正,，最高值為今年4月份的1．4％，環(huán)比漲幅超過1％的月份也達到了4個,。換句說話,，在過去的一年中，房價在連續(xù)11個月的高速上漲后,，終于在6月份出現(xiàn)了緩慢的幾乎可以認為是統(tǒng)計誤差的環(huán)比下滑,，而就是這么一點微小的下滑,，就被很多市場觀察者認為房價開始進入下降通道。

房價是否真的進入下降通道呢,？從同比數(shù)字上看,，是的。讓我們來做這樣一個簡單的假設(shè),，如果在未來的一年,，房價如果保持在目前的水平上，換句話說,，就是未來一年每個月的房價環(huán)比漲幅為0,，那么房價同比上升速度將以每個月約1個百分點的速度下降，到了一年后的今天,，房價同比漲幅將為負值,，相信到了那個時候，房地產(chǎn)商們將占領(lǐng)所有的輿論陣地,，振臂高呼,，房價漲幅從去年的最高值13％到了如今的負值，房價起碼已經(jīng)下降了15％,，而事實呢,？事實是房價在一年內(nèi)保持了平穩(wěn)，根本沒升也沒降,，說到底,，這就是同比數(shù)據(jù)的秘密，盡管這不是完全的科學(xué)合理,，但大多數(shù)人觀察問題,，都是以這個指標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn)的。

那么,，我們會看到怎樣的政策反應(yīng)呢,？很不幸，當(dāng)房價同比出現(xiàn)快速下滑時,，盡管實際房價水平保持平穩(wěn),，政策決策者們都會迅速作出反應(yīng)，而這些反應(yīng)首先表現(xiàn)為信貸政策放松,，而對政策相對敏感的炒房者也將首先進入一手房市場,，造成一手房脫銷，進而推高開發(fā)商的拿地?zé)崆?，開發(fā)商們進一步進入土地市場,，推高樓板價，而反過來又推高二手房價,。如此一來,，新一輪的房價上漲周期就開始形成,，而當(dāng)房價同比漲幅再度進入兩位數(shù)區(qū)間時，宏觀調(diào)控政策又出,，新一輪房地產(chǎn)市場緊縮開始,，房價也進入一輪同比下降區(qū)間。

一輪又一輪的調(diào)控背后,，盡管很少有人注意到,，但同比房價漲幅卻一直是藏在政策背后的重要依據(jù)，當(dāng)房價同比漲幅又出現(xiàn)新一輪的下滑時,，政策的寬松也就難以避免了,。