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“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì),，再過一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整,，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降,，但下降到什么程度不好說,?！眹?guó)土資源部負(fù)責(zé)人7月4日表示,。

房地產(chǎn)行業(yè)主管部門負(fù)責(zé)人預(yù)言房?jī)r(jià)下跌,，在筆者的印象中似乎還是首次,。顯然,，國(guó)土部負(fù)責(zé)人預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)下降，要比專家更靠譜一些,。但在四季度,，樓市是否如官員預(yù)測(cè)的那樣全面調(diào)整,，房?jī)r(jià)是否如預(yù)測(cè)的那樣下降，筆者以為還是一個(gè)大大的問號(hào),。

行業(yè)官員預(yù)言房?jī)r(jià)下降,，6成人堅(jiān)信房?jī)r(jià)下跌，甚至連任志強(qiáng)也吆喝著降價(jià),，看來這次房?jī)r(jià)似乎非降不可了,。但筆者認(rèn)為不可過于樂觀，房?jī)r(jià)究竟是穩(wěn)定還是漲跌,，關(guān)鍵取決于宏觀調(diào)控與地方政府,、開發(fā)商、購房者的博弈,，房?jī)r(jià)并不一定完全按照國(guó)土部官員的意愿調(diào)整,。

既然國(guó)土部官員預(yù)言房?jī)r(jià)下降，公眾就想問：憑什么預(yù)言房?jī)r(jià)下降,？究竟是憑現(xiàn)有調(diào)控政策,，還是暗示再出新規(guī)？如果只憑現(xiàn)有政策,，客觀說,，前景還不好判斷。盡管宏觀調(diào)控讓部分城市房?jī)r(jià)回落,，但要意識(shí)到,，目前僅是部分項(xiàng)目在降價(jià)，并未全面降價(jià),；某些項(xiàng)目即使降價(jià),，也是假降價(jià)。

據(jù)調(diào)查,，目前仍有大量樓盤選擇推遲銷售,，依然有不少開發(fā)商或者名為降價(jià)實(shí)為作秀，或者干脆繼續(xù)捂盤惜售,，豪賭此輪調(diào)控不可長(zhǎng)期持續(xù),。這是供給端的表現(xiàn)。而在需求端,，即使六成人在觀望,，仍有大量的有錢人沒有被政策調(diào)控，而且,，部分炒房客也只是短暫離場(chǎng),。

而要想房?jī)r(jià)全面下降，宏觀調(diào)控還需持續(xù)用力,。國(guó)土部官員預(yù)言四季度房?jī)r(jià)下降,，或許暗示三季度還將再出重拳,。如果說，預(yù)言房?jī)r(jià)下降是基于現(xiàn)有政策,，筆者以為,，這種預(yù)測(cè)究竟是實(shí)話還是大話，有待于觀察,；如果預(yù)言房?jī)r(jià)下降是基于宏觀層面還將再出重拳,，這種預(yù)測(cè)成為實(shí)話的可能性無疑就更大了。

但是,，從過去的經(jīng)驗(yàn)來看,，并不只是宏觀調(diào)控政策不嚴(yán)厲，還在于政策執(zhí)行不到位,。這就讓人對(duì)今后的宏觀調(diào)控產(chǎn)生擔(dān)憂：政策執(zhí)行會(huì)不會(huì)再打折扣,。實(shí)話實(shí)說，這種可能性是很大的,，原因人所共知,，地方政府多依賴于土地財(cái)政，官商勾結(jié)是樓市調(diào)控的最大“敵人”,。

目前,，困擾宏觀調(diào)控的另一個(gè)重要問題是地方債務(wù),。審計(jì)發(fā)現(xiàn),，截至2009年底，18個(gè)省,、16個(gè)市和36個(gè)縣本級(jí)的政府性債務(wù)余額,，合計(jì)高達(dá)2.79萬億元；而據(jù)專家保守估算,，地方債務(wù)規(guī)模至少在10萬億,。這就讓宏觀調(diào)控陷入兩難境地。

如果樓市調(diào)控繼續(xù)加碼,，地方債務(wù)危機(jī)無疑是雪上加霜,，地方政府承擔(dān)的公共事務(wù)將“無米下鍋”；如果調(diào)控放松,，高房?jī)r(jià)帶來的民生問題,、宏觀經(jīng)濟(jì)安全問題不容小視。加之,，宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固,，這些因素都是導(dǎo)致宏觀調(diào)控猶豫不決或者說“手下留情”的主要原因。

筆者以為,，盡管宏觀調(diào)控面臨兩難或多難境地,，但樓市調(diào)控不可放松,。一方面，樓市歷次調(diào)控均未達(dá)到預(yù)期效果,，房?jī)r(jià)始終居高不下,，宏觀調(diào)控的公信力面臨考驗(yàn)，這輪調(diào)控只能成功不能失??；另一方面，據(jù)稱今年我國(guó)財(cái)政收入將達(dá)到8萬億元,，這為宏觀調(diào)控提供了契機(jī),，可通過種種辦法壯大地方財(cái)政，以排除地方財(cái)政壓力和宏觀調(diào)控阻力,。

國(guó)土部官員稱,，樓市可能會(huì)面臨全面調(diào)整。所謂“全面調(diào)整”,，不僅土地政策要調(diào)整,，而且金融、稅收等政策也要調(diào)整,；不但商品房市場(chǎng)要調(diào)整,，保障房政策也要調(diào)整；不只是宏觀層面要調(diào)整,，政策執(zhí)行層面也要調(diào)整,；不僅調(diào)整開發(fā)商預(yù)期，也要調(diào)整購房人預(yù)期——“房?jī)r(jià)下跌”是實(shí)話還是大話,，讓我們拭目以待,。