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6月24日，搜房網(wǎng)作為數(shù)據(jù)首發(fā)媒體,，公布了中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院-中指調(diào)查共同調(diào)研的結(jié)果：《2010年第二季度購房者消費調(diào)查研究》（下稱“研究”）。該報告的數(shù)據(jù)被解讀成,，在國家采取一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施背景下,，購房者觀望心理嚴(yán)重，有六成人堅信房價下跌。這個結(jié)論被各種媒體廣泛傳播,，網(wǎng)評如潮,。

但筆者注意到,，這個號稱是中國房地產(chǎn)購房者調(diào)查的樣本范圍,，小到只有北京一地,，窄到面向的人群只是“由本項目的訪員在北京搜房組織的看房團和一些專題活動中分發(fā)問卷”涉及的人。而且即使這么小,，這么窄,，還一共只采集了964個在北京的購房者的樣本——而北京一地，年銷售房產(chǎn)的套數(shù)成千上萬,，僅上半年銷售套數(shù)排名前十的新項目,，就賣出去近9000套房子。

這樣的樣本,，能得出什么可靠的結(jié)論,？就它所提供的數(shù)據(jù)范圍和調(diào)查方式，連北京最普通的新開樓盤銷售前的盡職調(diào)查都不如,，想以這樣的樣本,，描述樣本地北京的情況都掛一漏萬，遑論中國房地產(chǎn),？

不過該“研究”也說了些無奈的大實話,。該機構(gòu)華北分院總經(jīng)理蔣云峰對媒體說：“從研究結(jié)果看,，購房者表現(xiàn)出四個明顯的心理特點,，一是對調(diào)控政策有信心,，二是對平抑房價有信心,，三是市場觀望的氣氛濃,，還有一個就是大家認(rèn)為目前房價仍然偏高?！?/p>

這個大實話，說穿了是某種主題先行的調(diào)查,。大家都在說房價太高了，要求政府管理,；因此政府管理了，出臺了各種宏觀調(diào)控政策,。因此這家號稱權(quán)威的調(diào)查機構(gòu),，就采樣了964個人——據(jù)說這些人大頭是公司員工（46.4%）和公司管理人員（19.2%），家庭收入大多為10萬元（近60%）。這個樣本的結(jié)構(gòu),，很符合我們現(xiàn)在的社會是商業(yè)社會,，公司之外的人員少,，農(nóng)民工可能都在公司化的機構(gòu)里,，政府是唯一的土地公司,，公務(wù)員也可視為公司職員,。這樣的商業(yè)社會，得出上述結(jié)論,，中國人對地產(chǎn)的看法近乎大一統(tǒng)了,，這多和諧呀！

于是房價的民意可以歸納為,，國人一定相信調(diào)控政策有效,，相信政府有平抑房價的能力。至于所謂觀望的心理,，家庭年收入在10萬元的群體,去吃一頓火鍋可能不需要太觀望,，要買房子肯定是要觀望良久的。即便在2000年房價還很低的時候，家庭收入10萬元的人,，買房子也要觀望良久的,。

而房價太高的結(jié)論，讓人懷疑這個號稱中國地產(chǎn)指數(shù)的調(diào)查機構(gòu),，對價格指數(shù)處理的專業(yè)能力,。因為市場的心理認(rèn)為價格高了，不是編制價格指數(shù)的基本標(biāo)準(zhǔn)和原則,。

價格指數(shù)的編輯本身只是數(shù)據(jù)描述,，并非貴賤的判斷。它所顯示的價格高低,，只有和歷史數(shù)據(jù)相比才有意義,。

盡管個人消費者也好，投資人也好,，投機者也罷,，甚至研究價格的人，都可以隨心所欲地發(fā)表,，對價格高低引起的合理與否的意見,，說貴論賤。但要編制價格指數(shù),，尤其號稱是中國這樣權(quán)威的價格指數(shù),，卻不能這么心理活動化，而要客觀做出某種嚴(yán)格的價格指數(shù)曲線,。按照曲線的坐標(biāo),，談同比環(huán)比，給人以中性獨立的參考意見,。不能大家說高,，就說高了；也不能大家說低了,，就說低,。要有時間的維度，要有參照和比較,，否則這種調(diào)查,，就既不能獨立，也肯定不符合民意,。而只是某種主題先行的調(diào)查,，是自己給自己的某種觀點找理由。這種自證的行為,，打著中國調(diào)查的名義,，以自己的觀點,，代表看不見摸不著的民意，無疑是不科學(xué)的,。

房價里肯定有民意,。但任何有民意的東西，怎么量化和處理,，由誰來代表,，自古就是難題。這個我們暫時解決不了,，但可以肯定,，一份964個公司職員及其管理人員的“研究”，肯定代表不了房價里的民意,。