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近日,，國(guó)務(wù)院下發(fā)了鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的36條意見(jiàn)（“民資新36條”），這為那些在住房市場(chǎng)忙碌的炒房資金提供了新的投資渠道,，使這些資金可以修建“科斯燈塔”了,，可以介入一些公共服務(wù)領(lǐng)域了。而且,，從另外一層意義上說(shuō),，“民資新36條”為民間資本行走的方向點(diǎn)燃了另一盞“科斯明燈”。

“科斯燈塔”說(shuō)的是新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)派代表人物之一,、諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者科斯在1974年發(fā)表了一篇題為“經(jīng)濟(jì)學(xué)上的燈塔”的文章,，文中說(shuō)了一個(gè)由私人修建燈塔（代指某些公共服務(wù)）的故事，故事更深刻的意思是,，一些公共服務(wù)可由私人供給,、由私人出資，而不必由政府出資,，這樣也許更有效率,。

在民間，經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到一些人說(shuō)出自己不知道去哪投資的無(wú)奈,，說(shuō)資金除炒炒房外,，沒(méi)有其他更好的去處。就是說(shuō),，現(xiàn)在能投資,、能賺錢(qián)的渠道不多，投到住房市場(chǎng)“保險(xiǎn)”,、穩(wěn)健,，所以民間資本一起往這里涌。要從根本上治理住房市場(chǎng),，關(guān)鍵是疏導(dǎo)堵在住房市場(chǎng)的民間資本,。目前中國(guó)民間積累的資金不在少數(shù)，“民資新36條”就是在為民間投資開(kāi)鑿新路,，疏通民間投資的“交通”,，解決炒房資金的“擁堵”問(wèn)題,。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，“民資新36條”在一定程度上對(duì)中國(guó)住房市場(chǎng)理性常態(tài)化是有幫助的,。

決定資金投向的是投資回報(bào)率,、資本安全性等因素，大量民間資本往住房市場(chǎng)上跑,，就是看中這兩點(diǎn),。“民資新36條”鼓勵(lì)民間資本以獨(dú)資,、控股,、參股等方式投資建設(shè)公路、水運(yùn),、港口碼頭,、民用機(jī)場(chǎng)、通用航空設(shè)施等項(xiàng)目,，民間資本投資這些領(lǐng)域回報(bào)率也是穩(wěn)定的,，資本安全系數(shù)也是比較高的，也就是說(shuō),，民間資本投向除了住房市場(chǎng),，還可以有許多安全的路。

包括不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家在內(nèi)的許多人都認(rèn)為,，“科斯燈塔”,，即公共服務(wù)，應(yīng)由政府供給,?！翱扑篃羲钡墓适聞t告訴我們，一些關(guān)鍵性的,、帶有全國(guó)性的公共服務(wù)以及一些民間資本確實(shí)不愿介入的地方公共服務(wù),，應(yīng)由政府供給，如國(guó)防,、治安等,，其他的公共服務(wù)領(lǐng)域，都可以向民間資本敞開(kāi)大門(mén),?！懊褓Y新36條”在界定政府投資范圍方面是有戰(zhàn)略方向意義的。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向和趨勢(shì),，是政府投資的規(guī)模及范圍往“小路”上走,，把“大路”讓給民間投資。這次“民資新36條”再次把政府投資的范圍說(shuō)得很清楚,，即政府投資主要用于關(guān)系國(guó)家安全,、市場(chǎng)不能有效配置資源的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)領(lǐng)域,；對(duì)于可以實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作的基礎(chǔ)設(shè)施、市政工程和其他公共服務(wù)領(lǐng)域,，應(yīng)鼓勵(lì)和支持民間資本進(jìn)入,。這就是說(shuō),，一些傳統(tǒng)上由政府出資的公共服務(wù)向民間資本開(kāi)放,，是符合市場(chǎng)化改革方向的。

但很長(zhǎng)一段時(shí)期,，人們常把政府“提供”公共服務(wù)與政府“生產(chǎn)”公共服務(wù)混為一談,，使得政府“生產(chǎn)”越位，不利于中國(guó)市場(chǎng)化趨向的改革,。

30多年前,，英國(guó)手握哈耶克《通往奴役之路》一書(shū)的當(dāng)權(quán)者曾推行過(guò)私有化的改革浪潮。而“民資新36條”的實(shí)施,，與英國(guó)當(dāng)時(shí)的那場(chǎng)改革有本質(zhì)的不同,。“民資新36條”強(qiáng)調(diào)向民間資本開(kāi)放一般競(jìng)爭(zhēng)性領(lǐng)域,，但仍然強(qiáng)調(diào)國(guó)有資本要把投資重點(diǎn)放在不斷加強(qiáng)和鞏固關(guān)系國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域,。而且，政府投資一般性的“退出”,，并不是說(shuō)政府“不管”,，為了防止民間資本在供給公共服務(wù)時(shí)發(fā)生“道德信用”問(wèn)題，政府應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管,，并防止民間資本在提供公共服務(wù)時(shí)的壟斷,。

“民資新36條”提出鼓勵(lì)民間資本參與政策性住房建設(shè)，支持和引導(dǎo)民間資本投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房,、公共租賃住房等政策性住房,，參與棚戶(hù)區(qū)改造，享受相應(yīng)的政策性住房建設(shè)政策,。這是對(duì)的,。而我要說(shuō)的是，為了防止住房市場(chǎng)周期性風(fēng)險(xiǎn),、不景氣的發(fā)生,，政府應(yīng)準(zhǔn)備好資金，在若干年后“回購(gòu)”住房市場(chǎng)的商品房,，并將其用作社會(huì)保障性住房使用,。

（作者系經(jīng)濟(jì)學(xué)教授）