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原題：房地產(chǎn)要新政,，更要新理念

密集且嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控新政也快半個(gè)月了,，期望雷聲大雨點(diǎn)也大的人有些失望。市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)清楚地表明,，除了短期套利的二手房放量和本來(lái)就相當(dāng)靈敏的投機(jī)客拋盤(pán)以及少數(shù)缺乏經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商要應(yīng)對(duì)或真或假的降價(jià)傳聞沖擊外，整個(gè)市場(chǎng)其實(shí)是相當(dāng)?shù)乩潇o,，不是價(jià)格低了,，而是放量少了。你可以說(shuō)是觀望,，也可以說(shuō)是僵持,，總之，我們希望的開(kāi)發(fā)商降價(jià)或者多套房屋的擁有者因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道而拋售房屋,，釋放存量房的行為并沒(méi)有立馬出現(xiàn),。于是有些人難免揣測(cè)以往調(diào)控的老版本故事可能繼續(xù)上演，抱怨情緒也不免隨之而起,。

這樣的擔(dān)心總是存在,。總的來(lái)說(shuō),，我們想要通過(guò)調(diào)控打壓房?jī)r(jià),，其動(dòng)機(jī)和目的不容質(zhì)疑。只要調(diào)控的力度合適,，市場(chǎng)也總會(huì)有反應(yīng),。但僅僅靠行政的手段，或者僅僅因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲到不能承受之重了,，才重拳出擊,，畢竟收效只是一時(shí)。房?jī)r(jià)雖然暫時(shí)遏制住了,，但幾乎沒(méi)有人會(huì)懷疑中國(guó)城市化下房地產(chǎn)業(yè)的好日子還會(huì)繼續(xù),。在這樣的背景下,，調(diào)控政策實(shí)際上是在和這一被反復(fù)強(qiáng)化的“市場(chǎng)真理”，和富裕階層對(duì)公共資源的集中占有欲望,，和長(zhǎng)期低利率下經(jīng)濟(jì)人的必然的市場(chǎng)行為做對(duì),，難怪某些占了便宜愛(ài)賣(mài)乖、順風(fēng)做了成功商人還想教我們經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和人生哲理的人會(huì)以他“被反復(fù)驗(yàn)證的正確性”諷刺新政,。

現(xiàn)在最缺的其實(shí)也最該理直氣壯的聲音就是要告訴那些鼓吹完全市場(chǎng)化解決中國(guó)住房問(wèn)題的人,，房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)就不該完全市場(chǎng)化。住房首先是一個(gè)民生課題,，不是開(kāi)發(fā)商和地方政府的游戲場(chǎng),；大家都賺錢(qián)的投資性也不宜被過(guò)分宣傳，總是有人通過(guò)這些游戲越來(lái)越富,，占有越來(lái)越多的民生資源,；如果市場(chǎng)天然有追求利潤(rùn)，更愿意去滿足富裕階層需求的趨勢(shì),，那么政府就應(yīng)天然是維護(hù)大多數(shù)人居住權(quán)的力量,；開(kāi)發(fā)商總是鼓吹說(shuō)，只要政府建設(shè)好廉租房,，其他問(wèn)題市場(chǎng)會(huì)自然解決,，而且繁榮也會(huì)不期而至。但目前意義上的廉租房更多是一種施舍,，而不是權(quán)利的兌現(xiàn),。

在通貨膨脹的預(yù)期下，在低利率的促動(dòng)下,，在先富裕起來(lái)的人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的追逐,、收藏和占有潮流里，在總有人獲利,、總有人覺(jué)得自己也能獲利的游戲中,，我們總會(huì)周期性地遇到房地產(chǎn)的泡沫，也會(huì)周期性地?cái)D出泡沫,，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,，泡沫總是越積越大。擠泡沫這種事情其實(shí)吃力不討好,，如果我們一開(kāi)始就不允許自由市場(chǎng)拿大家的居住權(quán)當(dāng)游戲籌碼,，也不認(rèn)可靠房地產(chǎn)繁榮堆積起來(lái)的GDP，問(wèn)題其實(shí)就自然解決了,。但歷史不允許假設(shè),，說(shuō)到底，中國(guó)并不能靠蓋房子、把房子拆了重蓋取得世界強(qiáng)國(guó)地位,，也不能靠高房?jī)r(jià)和少數(shù)人擁有大多數(shù)住房來(lái)實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧,。

新政很有必要，而且必然會(huì)有效果,，但沒(méi)有房地產(chǎn)市場(chǎng)向民生功能方面的大轉(zhuǎn)型的新理念,，很難持續(xù)發(fā)揮功效。