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接二連三的樓市調(diào)控新政如暴風(fēng)驟雨般出臺,，繼前天有報道稱，北京,、上海,、重慶、深圳四城市物業(yè)稅試點方案已獲國務(wù)院批準(zhǔn)后,，昨天更是有消息說,，財稅部門正在醞釀將第三套及三套以上住房定性為經(jīng)營性住房，對其征收房產(chǎn)稅,。

一系列調(diào)控重拳讓房地產(chǎn)開發(fā)商有些措手不及,，有開發(fā)商戲言再這樣下去要考慮轉(zhuǎn)行了，有開發(fā)商呼吁中央調(diào)控政策已經(jīng)足夠嚴(yán)厲,，地方不能再接著出臺政策,。然而在公開控訴新政過猛過狠的背后，更多的開發(fā)商則是捂盤惜售,，或堅持原價,，或推遲開盤。反而是極個別樓盤出現(xiàn)的零星打折促銷,，被拿來廣泛傳播,，以營造所謂樓市的“拐點”跡象。

這種消息面和實際情況的反差狀態(tài),，似曾相識,。每次樓市調(diào)控新政一出臺，總有一些開發(fā)商忍耐不住,，一面營造一種房價將會下跌多少的輿論氛圍,，一面卻悄悄地捂盤抬價。此次也不例外,。比如說在上海,，公開信息顯示,，上海目前至少有超過15個樓盤明顯推遲原定開盤時間；在廣州,，六大開發(fā)商明確表示,，“五一”不會降價銷售。

在號稱“史上最嚴(yán)”的調(diào)控新政當(dāng)前,，開發(fā)商之所以敢于捂盤抬價,，緣于他們對調(diào)控政策已經(jīng)形成了一定的“免疫力”。歷次調(diào)控的經(jīng)驗讓不少開發(fā)商堅信,，新政的出臺不會傷及到樓市的筋骨,，經(jīng)過短暫的觀望調(diào)整后，市場最終還將走入上漲通道,，甚至還會出現(xiàn)報復(fù)性反彈的結(jié)果,。

事實上，任何一個調(diào)控新政的出臺,，其市場效果到底如何,，都要經(jīng)過一段時間方能體現(xiàn)。以退房為例,，盡管各地市場上不時曝出退房的數(shù)據(jù)記錄,，但其一，數(shù)據(jù)本身的真實性尚存疑問,，像廣州一天退房804次的最高紀(jì)錄,，隨后就被國土部門否認(rèn)；其二,，這種退房很多并不能反映市場真實的需求變化,，因為有些退房是開發(fā)商自己關(guān)起門來玩的把戲，先前把房子“賣”給自己,，騙取高簽約率的假象,，新政當(dāng)前，開發(fā)商不得不退回已“賣”出的房子,。更何況開發(fā)商繼續(xù)堅持的捂盤策略,，也延緩了新政的見效周期。

因而,，此時就斷言新政已經(jīng)發(fā)揮作用,，樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點，顯然為時過早,。簡單地將目前的市場變化與樓市拐點畫等號,，只不過是部分人的美好心理預(yù)期，因為眼下還不能準(zhǔn)確地量化出政策可能對成交量以及房價所造成的影響。但此次調(diào)控力度又明顯不同于以往,，從信貸到稅收,，從增加有效供給到加強(qiáng)市場監(jiān)督，一系列“組合拳”讓人對房價下調(diào)寄予厚望,，同時也讓開發(fā)商感覺到一陣寒意,。也正是基于此，開發(fā)商才拿出自己的一貫伎倆,，不遺余力地塑造一種新政對樓市殺傷極大的假象,，不但自己不時放出各種謬論，還適時請出各方專家,，極力鼓吹現(xiàn)有調(diào)控新政的力度是如何之大,、中國樓市不存在泡沫等刺耳言論。言下之意,，沒必要再出臺房產(chǎn)稅、物業(yè)稅等更嚴(yán)厲的政策了,。

俗話說,，“宜將剩勇追窮寇”，眼下開發(fā)商不但遠(yuǎn)未到“窮寇”之途,，即便是調(diào)控新政的見效,，還要看其執(zhí)行力如何。以前每次調(diào)控都如“柵欄籬笆留條縫”,，結(jié)果讓開發(fā)商鉆政策空子,，使得調(diào)控陷入“越調(diào)越高”的尷尬境地。此次當(dāng)吸取教訓(xùn),，千萬不要被開發(fā)商的謬論所迷惑,，對于調(diào)控新政，該從嚴(yán)執(zhí)行的就一定要從嚴(yán)執(zhí)行,，絕不留余地,；對于房產(chǎn)稅等后續(xù)政策，該出臺的就應(yīng)趁熱打鐵,，加快進(jìn)度,，這樣才能讓房價回歸理性。