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主要的理由在于:其一,，1993年的海南樓市泡沫受國家宏觀調(diào)控影響至深,，當年沉淀于海南樓市中的資金主要來源于內(nèi)地省份的國有資本,，尤其是銀行資本,。緊縮銀根政策一出，大批資金從海南回撤,。而今天的海南樓市,，主要是由私人資本支撐起來的。其二,，18年前,，海南樓市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構是以寫字樓為主，公司隨資本的回撤而撤回或關閉,，空置房,、爛尾樓由此大量出現(xiàn)。今天的海南樓市主要集中在居民自住和度假地產(chǎn),，它面向的銷售對象則主要是內(nèi)地省份的富裕階層,。越來越多的東北人、山西人和江浙人愿意到海南來養(yǎng)老或過冬,，這是一種剛性需求,。我們很難想像這批人會在同一個時段大規(guī)模從海南撤退。如果說內(nèi)地一些城市是丈母娘在支持下一代買房,，海南則更多是富起來的子女在為年邁的父母買房,。國際旅游島的定位，本來就有“全國人民的后花園”之說,，海南已經(jīng)在成為越來越多富裕家庭的第二居住地,。

當然，不排除這輪海南樓市的上漲“瘋潮”,，有投機資本的推動,。這些投機資本愿意花上數(shù)億甚至數(shù)十億、上百億元在海南精心布局,，他們也必然會利用媒體來造勢,。買通幾個無職業(yè)道德的媒體記者，放出一些毫無依據(jù)的市場煙霧,，不過是他們慣常的炒作手段,。目前海南樓市的“泡沫”，更多的只是這些投機者的“傳說”,。如果廣大普通購房者或投資者,，能夠理性、客觀,、謹慎地看待海南樓市,，投機者必將自食其果。

(作者為海南大學法學院副教授)