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主要的理由在于:其一,，1993年的海南樓市泡沫受國家宏觀調控影響至深,，當年沉淀于海南樓市中的資金主要來源于內地省份的國有資本,，尤其是銀行資本。緊縮銀根政策一出,，大批資金從海南回撤,。而今天的海南樓市，主要是由私人資本支撐起來的,。其二,，18年前，海南樓市的產業(yè)結構是以寫字樓為主,，公司隨資本的回撤而撤回或關閉,，空置房、爛尾樓由此大量出現,。今天的海南樓市主要集中在居民自住和度假地產,，它面向的銷售對象則主要是內地省份的富裕階層。越來越多的東北人,、山西人和江浙人愿意到海南來養(yǎng)老或過冬,，這是一種剛性需求,。我們很難想像這批人會在同一個時段大規(guī)模從海南撤退。如果說內地一些城市是丈母娘在支持下一代買房,，海南則更多是富起來的子女在為年邁的父母買房,。國際旅游島的定位，本來就有“全國人民的后花園”之說,，海南已經在成為越來越多富裕家庭的第二居住地,。

當然，不排除這輪海南樓市的上漲“瘋潮”,，有投機資本的推動,。這些投機資本愿意花上數億甚至數十億,、上百億元在海南精心布局,，他們也必然會利用媒體來造勢。買通幾個無職業(yè)道德的媒體記者,，放出一些毫無依據的市場煙霧,，不過是他們慣常的炒作手段。目前海南樓市的“泡沫”,，更多的只是這些投機者的“傳說”,。如果廣大普通購房者或投資者，能夠理性,、客觀,、謹慎地看待海南樓市，投機者必將自食其果,。

(作者為海南大學法學院副教授)