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觀點(diǎn)：這一回，房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)已真正到來(lái)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月份公布的數(shù)據(jù)顯示,，盡管1月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.5%,，但環(huán)比只上漲1.3%，漲幅比去年12月份降低0.2個(gè)百分點(diǎn),。接受采訪的專(zhuān)家表示,，中國(guó)樓市在房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用下將逐漸“退燒”，市場(chǎng)健康發(fā)展對(duì)各方有利,。

隨著“國(guó)11條”,、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、收緊二套房貸款等措施的相繼出臺(tái),，一系列調(diào)控政策密集作用于房地產(chǎn)市場(chǎng),，使得樓市出現(xiàn)了漸次“退燒”的跡象，一些城市出現(xiàn)了價(jià)格橫盤(pán)整理,、成交量萎縮的局面,。這會(huì)不會(huì)是房?jī)r(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的前兆？按照通常的經(jīng)濟(jì)理論而言,，一旦成交量萎縮,，就意味著賣(mài)方市場(chǎng)的出現(xiàn)，價(jià)格就有下調(diào)的機(jī)會(huì)和空間。然而,，在房地產(chǎn)市場(chǎng),，“價(jià)升量減”的現(xiàn)象已不是第一次出現(xiàn)，成交量萎縮和價(jià)格下調(diào)之間很難畫(huà)上等號(hào),，這一次恐怕也不能例外,。而經(jīng)驗(yàn)也表明,，不能因?yàn)闃鞘械某山讳J減就斷定價(jià)格掉頭往下,，從而出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。

實(shí)際上,，回顧以往的幾次樓市調(diào)控即可發(fā)現(xiàn),，僅靠調(diào)控很難形成樓市的“拐點(diǎn)”，在短暫地壓抑火爆的樓市之后,，反而有可能引起價(jià)格上的報(bào)復(fù)性反彈,。有例為證：2005年的“國(guó)八條”、2006年的“國(guó)六條”出臺(tái)以后,，北京,、廣州、深圳等絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍呈不斷攀升的勢(shì)頭,，有的漲幅還超過(guò)了前幾年的同期水平,；2007年的“貸款新政”等樓市調(diào)控，卻遭遇創(chuàng)下房?jī)r(jià)新高的尷尬,，被媒體形容為“調(diào)控聲聲急,，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高”；如今新一輪的調(diào)控會(huì)否再次上演“狼來(lái)了”的結(jié)局,，還很難說(shuō),，但要想寄望于調(diào)控帶來(lái)“拐點(diǎn)”，恐怕只是購(gòu)房者的一廂情愿,。