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??? 迪拜，畸形發(fā)展路徑讓那里成了國(guó)際炒樓客的天堂,，“上天要使其滅亡，必先使其瘋狂”,，這是泡沫經(jīng)濟(jì)的必經(jīng)之途,。

????樓價(jià)一天漲數(shù)千元/平方米、投資客一人拿現(xiàn)金買入60套房,、5天時(shí)間全省商品房銷售量就達(dá)到2008年全年水平……隨著月初“海南國(guó)際旅游島”建設(shè)提升為國(guó)家戰(zhàn)略,，海南房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)令人瞠目的“新紀(jì)元”,，海口,、三亞,、瓊海各地房?jī)r(jià)一路飆漲。

????近半個(gè)月來(lái),，在海南島火熱上演的這幕樓市狂野劇,，正用越來(lái)越高分貝的旁白警示著人們：此地?zé)徨X洶涌，泡沫飛舞,，風(fēng)險(xiǎn)正在迅速發(fā)酵,。連住建部官員都坦言，海南樓市已經(jīng)釋放出危險(xiǎn)信號(hào),。這絕非聳人聽聞,。在一個(gè)“國(guó)際旅游島”的利好信號(hào)刺激下，竟在短期內(nèi)吸引十萬(wàn)浙商,、數(shù)百億元游資爭(zhēng)相涌入,，并制造大面積“漲停”式的樓價(jià),，這種瘋狂,，無(wú)論如何都值得警惕。

????上世紀(jì)90年代初,，同樣在這片熱土上,，借特區(qū)之機(jī)，那一幕幕高歌猛進(jìn),、烈火烹油的圖景,，與今日何其相似！結(jié)果有目共睹,，前些年去過(guò)海南的人,，無(wú)不對(duì)那些臨街矗立、空空蕩蕩的“鬼屋”記憶猶新,。教訓(xùn)還遠(yuǎn)非這些——北海,，上世紀(jì)90年代初曾有過(guò)一波瘋狂的房產(chǎn)開發(fā)熱，后來(lái)泡沫破裂,，被稱為“中國(guó)泡沫經(jīng)濟(jì)博物館”,，據(jù)統(tǒng)計(jì)，被爛尾樓套住的資金超過(guò)200億元,；迪拜,，畸形發(fā)展路徑讓那里成了國(guó)際炒樓客的天堂，房?jī)r(jià)一度飆升至20萬(wàn)元/平方米，但一場(chǎng)金融危機(jī)發(fā)作,，樓市遭遇慘烈暴跌,。“上天要使其滅亡,，必先使其瘋狂”，這是泡沫經(jīng)濟(jì)的必經(jīng)之途,。

????到底是誰(shuí)好了傷疤忘了痛,？投資客們當(dāng)然是最直接的推動(dòng)力。但我們很難從道義上去譴責(zé)炒樓團(tuán),。更需反思的是：為什么其他行業(yè)對(duì)民營(yíng)資本大門緊閉,，而樓市卻往往對(duì)熱錢大門洞開？這與一些地方的政策導(dǎo)向分不開,。幾年前,，海南已經(jīng)悄然改變自己的定位，欲做旅游大??；此番“國(guó)際旅游島”國(guó)家戰(zhàn)略出臺(tái)，給了海南旅游業(yè)發(fā)展進(jìn)一步的施展空間,。但長(zhǎng)久以來(lái),，我們似乎已形成一種思維定式，只要是“國(guó)際化”,，就必須有與之“相匹配”的房地產(chǎn)市場(chǎng)和高房?jī)r(jià),，否則不足以形成這種地位。

????針對(duì)游資狂熱進(jìn)軍海南樓市,，海南省主要領(lǐng)導(dǎo)向各市縣官員發(fā)出訓(xùn)誡：海南不能再陷房地產(chǎn)泡沫泥潭,。但我們也看到，海南省住建廳曾表示,，海南在旅游業(yè)帶動(dòng)下,，已形成以島外人士購(gòu)買為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)，海南徹底擺脫了房地產(chǎn)“泡沫經(jīng)濟(jì)”的影響,；同時(shí),，海南還明確提出把房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)緊密結(jié)合，讓旅游房地產(chǎn)成為旅游業(yè)發(fā)展的重要支柱……然而,，“島外人士購(gòu)買為主”的樓市,，就是健康的、就能“徹底擺脫泡沫經(jīng)濟(jì)”,？雖然海南明確表示不會(huì)做“翻版迪拜”,，但“旅游+房地產(chǎn)”的發(fā)展模式，不正是迪拜由瘋狂到幻滅的路徑嗎？

????有人會(huì)說(shuō),，克隆迪拜模式又如何,？高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)嘛；何況,，中國(guó)這么大,，在一個(gè)省做做實(shí)驗(yàn)，不會(huì)影響大局,。其實(shí)不然,。一個(gè)地方樓市的非正常逆勢(shì)飛揚(yáng)，傳染性很強(qiáng),，容易助長(zhǎng)整體投機(jī)氣氛,，鼓勵(lì)其他地方也爭(zhēng)相搞起類似的“旅游房地產(chǎn)業(yè)”或者其他什么花樣的泡沫產(chǎn)業(yè)，走鋼絲式地求快,、求“高端”,，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的結(jié)構(gòu)性失衡埋下伏筆。迪拜模式,，當(dāng)引以為鑒,！