再者,，當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控形勢，也支持差異化的公積金信貸政策,。去年下半年以來,，隨著房地產(chǎn)市場重現(xiàn)非理性繁榮，銀監(jiān)會(huì)再三強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸政策”,。及至今年1月,，“國十一條”中更是推翻了去年12月“國四條”中的口徑，明確規(guī)定凡是二套房貸,，不論自住還是投資,，皆須最低首付四成，利率視風(fēng)險(xiǎn)而定,。
其后至今,，商業(yè)銀行不得不在“二套房貸政策”上強(qiáng)硬了起來，甚至部分銀行對首套房貸亦規(guī)定須首付三成,，8.5折房貸正成為主流,，去年流行的7折利率已成絕對的“少數(shù)派”,。
在此背景下，公積金貸款收緊實(shí)屬必須加必然,。既然商業(yè)貸款已對二次及以上購房者嚴(yán)厲有加,，公積金貸款在首次房貸優(yōu)先的前提下，對二次置業(yè)者說不,，又有何不可的呢,。國家既然給予公積金貸款諸多政策優(yōu)惠，相較商業(yè)貸款,，也應(yīng)與之相匹配地?fù)碛懈嗾{(diào)控權(quán),。
事實(shí)上，在上一輪樓市火爆的2007年8月,，南京住房公積金管理中心就曾下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定的通知》,，規(guī)定對曾辦理過住房公積金貸款的市民，暫不批準(zhǔn)第二次貸款申請,。此番再度暫停,，實(shí)在無可厚非。在筆者看來,，其他城市的公積金管理中心,，學(xué)學(xué)南京這招亦無妨。只要是有助于保護(hù)合理自住需求的,、抑制投資投需求的,、穩(wěn)定房價(jià)的做法，都值得提倡,。（作者系房地產(chǎn)專業(yè)研究人士）
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