在樓市飆漲后期,，投機(jī)者會(huì)取代普通購房者,，成為需求的中堅(jiān)力量，所以二套房貸政策的松緊將直接關(guān)乎投機(jī)者成本高低,，堪稱樓市政策與走勢的風(fēng)向標(biāo),。
房地產(chǎn)調(diào)控重拳出擊。近日,，財(cái)政部,、國土部等五部委聯(lián)合出臺(tái)《通知》，明確開發(fā)商以后拿地時(shí),，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年,，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”,。
收緊拿地付款條件，將會(huì)收緊開發(fā)商的資金鏈條,，倒逼其加速樓盤開發(fā)回籠資金,，進(jìn)而增加商品房供給，實(shí)現(xiàn)樓市理性平衡,?？深A(yù)見，如果后續(xù)調(diào)控措施能繼續(xù)積極跟進(jìn),，未來樓價(jià)走勢拐點(diǎn)可期,。
長期以來,，開發(fā)商對(duì)拿地“情有獨(dú)鐘”，而地方政府在依仗“土地財(cái)政”的客觀背景下,，也紛紛賦予拿地開發(fā)商較為優(yōu)惠的付款條件,，首付比例一般只要求在20%~30%左右。本月,，上海浦東新區(qū)郊區(qū)兩地塊的拍賣就吸引了20余家開發(fā)商紛至沓來,，最終綠城集團(tuán)以5倍于土地起始價(jià)的高溢價(jià)將其囊入懷中，成交樓板價(jià)被推高到19040元/平方米,，讓人大跌眼鏡,。
然而，形成鮮明對(duì)比的卻是樓盤開發(fā)的緩滯,。數(shù)據(jù)顯示,，在2003年至2009年上半年期間，知名開發(fā)商獲得的住宅土地中,，“在售”和“售完”的地塊占43%,，剩余57%的土地尚未形成實(shí)際供應(yīng)。由此導(dǎo)致的結(jié)果就是,，商品房供給稀缺并成為拉抬房價(jià)的直接推手,。其背后，信貸資金支持了開發(fā)商的暴利,。央行近期一項(xiàng)調(diào)查顯示,，近七成居民難以承受當(dāng)前房價(jià)。
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