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?? 美國泡沫的嚴重性,，從隨后房價“自由落體式”下滑中就可見一斑,。以佛羅里達的F ortM yers市為例。今年第一季度,，該市住房中間價為8.73萬美元,，而去年同期價格則達到了21.3萬美元,，算下來，跌幅已達59.1%,。而去年一季度的價格還稱不上最高,，2006年的均價為26.82萬美元。算下來,，從2006年至今,，當?shù)胤績r下降了67.4%。

但是,，在房地產火爆的狂熱中,，又會有多少人能理性認識到危機正在降臨呢？

“股神”巴菲特也感慨,，當時所有人都犯了同樣的錯,，認為房價會永無止境地上漲，“基本上,，四五年前,，幾乎每個美國人腦袋里都有這樣一個概念，不管是正式的還是非正式的,，認為房價不可能大幅下跌……這是愚蠢的想法,，也是從眾心理使然,。”

在經(jīng)濟危機時,，憂患意識或許并不缺少,；但危機往往都是在經(jīng)濟繁榮和順風順水時埋下，在這時候,，存有點長遠意識,，其實才是更加需要的。因為沒有只漲不跌的市場,，不管是股票還是房屋,，如果價格脫離了實際，市場最終會作出反應的,。而且,，有些反應將以慘烈收場。

但血的教訓真的能夠吸取嗎,？世界銀行和國際貨幣基金組織近來的多份報告就警告,，一些國家正面臨新的資產泡沫風險。比如,，在一些新興經(jīng)濟體,，房市正熱火朝天，房價節(jié)節(jié)攀升,，已超過了普通社會能夠接受的水平,。美國知名經(jīng)濟學家、穆迪經(jīng)濟學家網(wǎng)首席經(jīng)濟學家馬克·贊迪對筆者表示,，一些國家應該警惕市場的房價走勢,，房價增長是正常的，但過快增長就可能是危機的隱患,。

“正當?shù)姆績r的增長幅度應該和居民收入幅度相一致,。假如房價增長復蘇快于居民收入，那么房價將變得無法承受,?！彼麖娬{說：“在美國，房價的正當增幅大約一年在4%左右,，在中國,，房價增幅可能要快一點,，但也只能是僅僅快一點而已,。”

規(guī)律總是顛撲不破，雖然時常會有所遲延,，但其效應終會顯現(xiàn),。上世紀日本房市的瘋狂，本世紀初美國房市的火爆,，最終都演變成了災難性的后果,。最近迪拜世界公司的債務風波則是一個新的例子。也難怪一些經(jīng)濟學家感嘆,，必須警惕房地產的泡沫,，因為每次嚴重的泡沫，總會以眼淚結束,！