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?? 美國泡沫的嚴(yán)重性，從隨后房價(jià)“自由落體式”下滑中就可見一斑。以佛羅里達(dá)的F ortM yers市為例,。今年第一季度,，該市住房中間價(jià)為8.73萬美元，而去年同期價(jià)格則達(dá)到了21.3萬美元,，算下來，跌幅已達(dá)59.1%。而去年一季度的價(jià)格還稱不上最高,，2006年的均價(jià)為26.82萬美元。算下來,，從2006年至今,，當(dāng)?shù)胤績r(jià)下降了67.4%,。

但是，在房地產(chǎn)火爆的狂熱中,，又會(huì)有多少人能理性認(rèn)識(shí)到危機(jī)正在降臨呢,？

“股神”巴菲特也感慨，當(dāng)時(shí)所有人都犯了同樣的錯(cuò),，認(rèn)為房價(jià)會(huì)永無止境地上漲,，“基本上，四五年前,，幾乎每個(gè)美國人腦袋里都有這樣一個(gè)概念,，不管是正式的還是非正式的，認(rèn)為房價(jià)不可能大幅下跌……這是愚蠢的想法,，也是從眾心理使然,。”

在經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí),，憂患意識(shí)或許并不缺少,；但危機(jī)往往都是在經(jīng)濟(jì)繁榮和順風(fēng)順?biāo)畷r(shí)埋下，在這時(shí)候,，存有點(diǎn)長遠(yuǎn)意識(shí),，其實(shí)才是更加需要的。因?yàn)闆]有只漲不跌的市場,，不管是股票還是房屋,，如果價(jià)格脫離了實(shí)際，市場最終會(huì)作出反應(yīng)的,。而且,，有些反應(yīng)將以慘烈收?qǐng)觥?/p>

但血的教訓(xùn)真的能夠吸取嗎？世界銀行和國際貨幣基金組織近來的多份報(bào)告就警告,，一些國家正面臨新的資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn),。比如，在一些新興經(jīng)濟(jì)體,，房市正熱火朝天,，房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，已超過了普通社會(huì)能夠接受的水平,。美國知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、穆迪經(jīng)濟(jì)學(xué)家網(wǎng)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·贊迪對(duì)筆者表示，一些國家應(yīng)該警惕市場的房價(jià)走勢(shì),，房價(jià)增長是正常的,，但過快增長就可能是危機(jī)的隱患。

“正當(dāng)?shù)姆績r(jià)的增長幅度應(yīng)該和居民收入幅度相一致,。假如房價(jià)增長復(fù)蘇快于居民收入，那么房價(jià)將變得無法承受?！彼麖?qiáng)調(diào)說：“在美國,，房價(jià)的正當(dāng)增幅大約一年在4%左右，在中國,，房價(jià)增幅可能要快一點(diǎn),，但也只能是僅僅快一點(diǎn)而已?！?/p>

規(guī)律總是顛撲不破,，雖然時(shí)常會(huì)有所遲延，但其效應(yīng)終會(huì)顯現(xiàn),。上世紀(jì)日本房市的瘋狂,，本世紀(jì)初美國房市的火爆，最終都演變成了災(zāi)難性的后果,。最近迪拜世界公司的債務(wù)風(fēng)波則是一個(gè)新的例子,。也難怪一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家感嘆，必須警惕房地產(chǎn)的泡沫,，因?yàn)槊看螄?yán)重的泡沫,，總會(huì)以眼淚結(jié)束！