“一些城市出現(xiàn)了房價上漲過快等問題,，應(yīng)當引起高度重視”,、“加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預期,，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”,。
今年以來,，一些城市房價漲幅過快，甚至失于理性,，幾近瘋狂,，人民群眾望房興嘆。14日,，國務(wù)院常務(wù)會議傳遞的精神,，道出了萬千百姓的心聲。
房價上漲,，情況比較復雜,。房地產(chǎn)業(yè)鏈條較長，涉及上下游幾十個行業(yè),。在一定程度上,，房地產(chǎn)業(yè)的興衰，是經(jīng)濟景氣的風向標,?？煞績r瘋漲，就一定不是好事了,。這一點,，一些國家和地區(qū)有過教訓?？梢哉f,，房價是把雙刃劍。跌得太狠,，于國于民不利,；漲得太瘋，于國于民也不利,。
房價非理性上漲,，吃虧的是老百姓。對普通百姓來說,，攢錢買房子,，無非想自住。房價高企,，卻讓他們房夢難圓,。
房價非理性上漲,，投資者也未必能占盡便宜,。住房兼具自住與投資屬性。從投資的角度說,，當周圍的同事,、朋友都躍躍欲試,，甚至借錢炒樓的時候，你就要警惕:樓市的泡沫正在膨脹,，投資的風險正在加劇,。
房價非理性上漲，最終損害的是經(jīng)濟全局,。樓市的過度火爆,，少不了占用銀行信貸。購房者買房要貸款,，開發(fā)商蓋樓也要貸款,。完全靠自有資金買房、蓋樓的,，畢竟是極少數(shù),。人們常說，金融是經(jīng)濟的血脈,。樓市的亮麗泡沫一旦破裂,，銀行首當其沖，后果不堪設(shè)想,。
穩(wěn)定房價,，穩(wěn)定樓市，需要打出“組合拳”,。
首先,，調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，加大有效供給,。解決市場經(jīng)濟的問題,，終究要用市場經(jīng)濟的手段。政府總不能棒喝開發(fā)商:“你,，必須降價,！”住房畢竟是商品，行政命令使不得,。怎么辦呢,？在供地環(huán)節(jié)，咱不妨少拍些“地王”,，適當增加中低價位,、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率,，增加老百姓買得起的有效供給,。
其次，抑制投資性、投機性購房,。通過靈活的,、差別化的信貸政策，一方面繼續(xù)鼓勵居民自住和改善型住房消費,，一方面有效抑制各種炒樓行為,。以往經(jīng)驗表明，充分利用信貸政策,，是保護自住,、抑制炒樓的有效手段。問題在于,，我們的商業(yè)銀行,，措施要具體、工作要細致,；我們的監(jiān)管部門,，監(jiān)管要到位、執(zhí)行要得力,。
最后,，充分加強市場監(jiān)管。房地產(chǎn)市場貓膩不少,，亂象叢生,。房價的瘋狂上漲，往往少不了一些開發(fā)商的推波助瀾,。這方面,，少數(shù)以利為天的商人們，手段頗豐,，花樣繁多,。捂盤惜售、雇人排隊,、虛假合同等等,，無所不及。如此哄抬房價,，搞亂了市場,，搞慌了人心，政府必須嚴加監(jiān)管,，依法懲治,。
今天，房地產(chǎn)和建筑業(yè)的增加值,，已經(jīng)占到GDP總量的10%左右,，貢獻相當可觀,；貢獻是貢獻，如果里邊埋伏著大泡沫和大風險,，也需要高度警惕。
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