國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,，研究完善促進(jìn)房 地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，要求在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí),，加快保障性住房建設(shè),，加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期,，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭,。（12月14日新華網(wǎng)）
房價(jià)高不高，關(guān)鍵看老百姓的實(shí)際承受能力,。如果大多數(shù)百姓無力購房,，那么，房價(jià)肯定高了,，相反,，房價(jià)則比較合理。
有統(tǒng)計(jì)顯示,，我國85%的家庭無力購買商品房,，這說明房價(jià)已經(jīng)太高，脫離了百姓的實(shí)際承受能力,。在筆者看來,，導(dǎo)致這種狀況的原因不在高房價(jià)本身，而是住房供給結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了問題,。高檔商品房的比重過大,，普通商品房、特別是保障房的比重過低,，導(dǎo)致大多數(shù)老百姓無力購房,。
我國高收入人群的比例較低，大多數(shù)人收入處于中低水平,。在住房建設(shè)和供應(yīng)問題上,，必須充分考慮到這一點(diǎn)，把普通商品房作為解決老百姓住房問題的重點(diǎn),。在此基礎(chǔ)上,，兼顧高收入階層和低收入階層的特點(diǎn)，建設(shè)和供應(yīng)一定數(shù)量的高檔商品房和廉租房,，以滿足高收入者和低收入者的需要。
但是,，近幾年來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)脫離了國情,、脫離了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律,，地方政府在推動(dòng)房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展過程中，一味地求快,、求高,、求檔次、求形象,、求政績,，商品房的開發(fā)和供應(yīng)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)失衡，大戶型商品房占比不斷上升,，房價(jià)又不斷上漲,，使大多數(shù)百姓難以企及，民怨增多,。
今年以來,，雖然在金融危機(jī)的影響下，企業(yè)經(jīng)營遇到了很大的困難,，職工收入增長遇到阻力,，但房價(jià)卻逆勢飛漲，許多城市房價(jià)創(chuàng)出歷史新高,。
中央審時(shí)度勢,，強(qiáng)調(diào)在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè),，加強(qiáng)市場監(jiān)管,，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭,，可謂切中要害,。而加快保障房建設(shè)步伐，加大保障房投入力度,，當(dāng)是解決房價(jià)過高,、百姓買房難、住房難問題的關(guān)鍵,。
首先,，各級政府要高度重視房價(jià)問題，充分認(rèn)識高房價(jià)對社會穩(wěn)定,、社會和諧的不利影響,，把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到中央精神和決策部署上來，在工作中不再一味地把房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè),，不再過度使用土地財(cái)政,，不再繼續(xù)推高房價(jià)。
其次，要高度重視保障房建設(shè),，要采取一切措施,，從土地、資金,、政策等各個(gè)層面支持保障房建設(shè),。土地供應(yīng)既要價(jià)格合理，也要區(qū)域合理,，資金供應(yīng)則重點(diǎn)放在土地收益部分用于建設(shè)保障房,，特別是廉租房。在政策上,，對保障房則要盡可能地免收各種稅費(fèi),，并明確規(guī)定保障房供應(yīng)與商品房供應(yīng)量的比例，作為硬約束,。
第三,，要加強(qiáng)市場監(jiān)管，在加快保障房建設(shè)和供應(yīng)過程中,，加強(qiáng)資格審核,，嚴(yán)厲打擊一切違法行為，保障房的供應(yīng)必須制定切實(shí)可行的進(jìn)入和退出機(jī)制,，不符合條件者堅(jiān)決不允許分配和購買保障房,。
牽牛鼻，抽底薪,。只要把保障房建設(shè)抓緊抓好,，房屋供給結(jié)構(gòu)得到合理優(yōu)化，房價(jià)不愁不能趨穩(wěn),，買房難,、住房難問題就會大為緩解。
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