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??? 12月9日,，國務院常務會議決定,，將個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施,。而同日,，國家發(fā)改委主任張平亦表示，國家將完善住房消費和調控政策,，增加中低價位房和限價商品房的供應,，抑制投機性購房。

????很顯然,，取消二手房交易的營業(yè)稅優(yōu)惠政策是高層刺破高房價泡沫,，打擊炒房行為的第一記重拳，也是一年來房地產公共政策的一大“拐點”,。外界借此判斷,，此舉將沉重打擊炒房團，房價在短期內將會理性回歸,。的確,，將二手房轉讓的營業(yè)稅征免的期限由2年恢復到5年，從邏輯上而言,，通過增加炒房者的交易成本,，課收重稅，從而減少炒房者的“換手”周期,，抑制投機性行為,，從而促使房價回歸理性。

????這種邏輯暗含的前提是,，今年3月份以來,，屢創(chuàng)歷史新高的二手房交易量和暴漲的價格的罪魁禍首是“投機性購房”行為。其實,，今年房地產市場之所以風起云涌,，完全是地方政府,、開發(fā)商和銀行“合謀”導演的一部咸魚翻身的大片。首先,，土地管理部門在土地執(zhí)法上的“綏靖”,，縱容了囤地等土地違法行為。其次,，過于寬松的貨幣政策在房地產領域,，不僅表現(xiàn)為一部分資金違法進入房地產市場，更表現(xiàn)為各大銀行肆意違背房地產信貸政策,，在二套房信貸上嚴重違法的零首付,、利率優(yōu)惠等成了普遍的潛規(guī)則，助漲了炒房行為,。第三,，地方政府在土地財政的生存模式下，一方面熱賣土地,，制造地王，另一方面配合開發(fā)商和炒房者抬高房價,。因此,，高房價的真正罪魁禍首是土地執(zhí)法不嚴，是銀行違規(guī)信貸,，是地方政府積極配合,。在這三重合力下，才有炒房者公然的炒房行為,。

????要抑制高房價,，應該對癥下藥，最起碼應該在土地執(zhí)法,、銀行收緊二套房貸上下猛藥,，這才是治本之策。而將第一記重拳打在“炒房者”的頭上,，不僅給人“打蚊子,，不打老虎”的嫌疑，而且政策的實施效果實難逃避隔靴搔癢的命運,。

????各地二手房市場公認的規(guī)則是由購房者承擔所有的稅費,，這等于進一步增加了購房者的購房成本，事實上不僅沒有給房價降溫,，反而提高了房價,。11月份全國二手房市場的瘋狂更是說明了這點，在稅收優(yōu)惠政策即將到期的情況下,，真正恐慌的是民眾擔心交易成本的提高,，而不是炒房者擔心炒房收益的減少,。因此，營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消,，看起來是在治理高房價,，實際上反而引發(fā)了房價的瘋漲，增加了老百姓的負擔,。