據(jù)報(bào)道，臨近年底,，廈門不少市民擔(dān)憂房貸相關(guān)優(yōu)惠政策明年將會(huì)被取消,，出現(xiàn)扎堆買房的勢(shì)頭，希望趕上這趟“末班車”,。近日,，廈門市銀監(jiān)局副局長黃源泉接聽市長專線時(shí)表示，有關(guān)貸款利率享受7折優(yōu)惠的規(guī)定仍在執(zhí)行,，是否會(huì)調(diào)整以及何時(shí)調(diào)整,，轄內(nèi)銀行將根據(jù)國家相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。
怕政策變動(dòng)，搶著買房,，可以理解,。可是對(duì)房價(jià)還是要有清醒的認(rèn)識(shí),，要相信數(shù)據(jù)的作用,。
首先，根據(jù)聯(lián)合國有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),，房價(jià)是家庭年收入的6倍左右,，方屬正常。但以北京為例,，房價(jià)與家庭收入比高達(dá)30倍,。這也是我們一直在說的，房價(jià)收入比過高,，高得離譜,。不但北京，對(duì)其他城市包括廈門,，相信大家心中有數(shù),。
其次，北京大批新樓盤到了交房后的第二年,，其入住率也往往只有30%-40%,。在深圳、上海等地,，許多小區(qū)入住率都不到50%,。而按國際通例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區(qū),，空置率在10%-20%之間為危險(xiǎn)區(qū),。也就是說，現(xiàn)在我們的空置率已經(jīng)太高,，比危險(xiǎn)區(qū)還要高出數(shù)倍,。
最后，國際標(biāo)準(zhǔn)的“房產(chǎn)租售比”（即每平方米面積的月租金與每平方米房價(jià)的比值）為1:100到1:200,。但目前北京的樓市租售比已達(dá)1:525,，部分區(qū)域達(dá)到1:700。而福州房屋的租售比也已經(jīng)在1:600至1:700之間了,。不管北京還是福建,，這方面指標(biāo)也已不正常到讓人咋舌。
確實(shí),，國際上的標(biāo)準(zhǔn)在咱這里并不一定有效,，但所有指標(biāo)會(huì)這樣一直離譜下去嗎,？中國的房價(jià)真的會(huì)像一兩年前人們認(rèn)為的迪拜房價(jià)一樣，是特殊的“日不落”價(jià)格嗎,？有些事,，你覺得還沒來、還沒來,，時(shí)間久了覺得不會(huì)來,，那是等麻了。其實(shí),，房價(jià)降不降,，有它自己的規(guī)律，該來的還是會(huì)來的,。
- 2009-12-03任氏“買房論”
- 2009-11-27買房租房都不幸福
- 2009-11-10誰會(huì)是下一個(gè)被買房者
- 2009-11-10從“冰點(diǎn)”到“沸點(diǎn)” 如何把握買房時(shí)機(jī)？
- 2009-11-09十年買房之必要條件
- 2009-11-08“10年可買房”不能僅止于承諾
- 2009-10-28拒絕買房的八大理由
|
|