“該不該買房”這是現(xiàn)階段人們最關(guān)心的話題,。我們常常問自己問別人該不該買房,，聽來聽去越聽越糊涂,。然后我們?nèi)タ磳＜也┛?，有的博主說該買,，我們看后覺得很有道理。有的博主說不該買,，看后我們確實找不到買房的理由。現(xiàn)在關(guān)于該不該買房的建議許多都帶有利益性,，因此也就有失公正與客觀。
從“冰點”到“沸點”,，從量價齊跌到排隊搶房,，一年時間里,，樓市的巨大變局讓市場也陷入困惑，中國的宏觀經(jīng)濟(jì)還沒有完全走出谷底,，在后金融危機(jī)時代,，房地產(chǎn)業(yè)將如何應(yīng)對,？目前的火爆能持續(xù)多久,？政府的調(diào)控又將劍指何方,？百姓口袋里的錢是該捂著還是有需要就買,？為了破解樓市的種種疑惑，本報昨日在北京創(chuàng)造性地邀請了十位頂尖經(jīng)濟(jì)學(xué)家,，共同演繹頭腦風(fēng)暴,，以撥開樓市發(fā)展中的迷霧,，共同探索前行之路,。
我們經(jīng)常問到底該不該買房了,，其實該不該買房問來問去,，聽來聽去越聽越糊涂?，F(xiàn)在關(guān)于該不該買房的建議許多都帶有利益性,，因此也就有失公正與客觀,。
特別是08年樓市經(jīng)過一年的調(diào)整后,，現(xiàn)在房價又一片飄紅,。許多購房者萬分后悔,，悔當(dāng)初沒在開發(fā)商死命打折促銷變相降價的時候買房。
眼看著房價又起來了,，心里更是著急。這到底該啥時候買呀。其實抱這種心態(tài)的人永遠(yuǎn)買不了房,。因為房價漲了不敢買，房價跌了更不敢買,，跌了還想大跌,，因此,，這不是一個正常的買心態(tài)。擁有一個健康的良好的買房心態(tài),，絕不是單純地過多的糾纏于房價,。
一是房價收入比,。所謂的房價收入比,，指的是住房價格與城市居民家庭年收入之比,，按照國際經(jīng)驗標(biāo)準(zhǔn),，合理的城鎮(zhèn)房價與家庭年收入比在2.6∶1左右,，而如今中國的城鎮(zhèn)房價與家庭年收入比平均高達(dá)7.6∶1,，有的地方甚至超過10∶1。房價上漲飛快,，有的年份超過居民可支配收入,，有的年份甚至以30%~50%的速度上漲。
因此是不是買房,，何時買房跟你的收入是非常相關(guān)的,。
二是個人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風(fēng)險考慮進(jìn)去)。這個比一般在28%-35%.如果超過35%,，則個人負(fù)擔(dān)過重,，不僅擠壓個人其他消費(fèi)，而且會降低家庭的生活質(zhì)量,。
三是家庭負(fù)債余額(即家庭的各種負(fù)債,，如汽車貸款、信用卡、私人借款,、教育貸款等)與家庭總收入比,。這一比例不能超過50%。據(jù)了解,，國內(nèi)不少民眾特別是年輕一族在做購房決策時沒有進(jìn)行仔細(xì)測算,，蜂擁購房，從而導(dǎo)致月供收入比過高,。而這又有房價一路高漲的原因,。
然而由于我們深受美國老太太的影響，我不敢說這是一個誤區(qū),，但起碼過度夸大了“花明天的錢圓今天的夢”的美好。殊不知我們畢竟是中國人,。單純的為了買一套房子，傾其所有,，失去了學(xué)生年代的理想和夢想,，把買房當(dāng)作人生的第一理想,，生活的第一追求，奮斗的第一目標(biāo),，成功的第一標(biāo)志,。首先有房的愿望可以理解,，但要結(jié)合實際，先不說租房比買房有什么優(yōu)勢,，單從買房本身來講,，還是得看自己的口袋,，這是整個房地產(chǎn)形勢逼迫我們不可能急于要求自己提前享受住房的快樂,。
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