“該不該買房”這是現(xiàn)階段人們最關(guān)心的話題,。我們常常問自己問別人該不該買房,，聽來聽去越聽越糊涂,。然后我們?nèi)タ磳＜也┛?，有的博主說該買,，我們看后覺得很有道理,。有的博主說不該買,，看后我們確實找不到買房的理由?，F(xiàn)在關(guān)于該不該買房的建議許多都帶有利益性，因此也就有失公正與客觀,。
從“冰點”到“沸點”,，從量價齊跌到排隊搶房,，一年時間里，樓市的巨大變局讓市場也陷入困惑,，中國的宏觀經(jīng)濟還沒有完全走出谷底,，在后金融危機時代，房地產(chǎn)業(yè)將如何應對,？目前的火爆能持續(xù)多久,？政府的調(diào)控又將劍指何方？百姓口袋里的錢是該捂著還是有需要就買,？為了破解樓市的種種疑惑,，本報昨日在北京創(chuàng)造性地邀請了十位頂尖經(jīng)濟學家，共同演繹頭腦風暴,，以撥開樓市發(fā)展中的迷霧,，共同探索前行之路。
我們經(jīng)常問到底該不該買房了,，其實該不該買房問來問去,，聽來聽去越聽越糊涂。現(xiàn)在關(guān)于該不該買房的建議許多都帶有利益性,，因此也就有失公正與客觀,。
特別是08年樓市經(jīng)過一年的調(diào)整后，現(xiàn)在房價又一片飄紅,。許多購房者萬分后悔,，悔當初沒在開發(fā)商死命打折促銷變相降價的時候買房。
眼看著房價又起來了,，心里更是著急,。這到底該啥時候買呀。其實抱這種心態(tài)的人永遠買不了房,。因為房價漲了不敢買,，房價跌了更不敢買，跌了還想大跌,，因此,，這不是一個正常的買心態(tài)。擁有一個健康的良好的買房心態(tài),，絕不是單純地過多的糾纏于房價,。
一是房價收入比。所謂的房價收入比,，指的是住房價格與城市居民家庭年收入之比,，按照國際經(jīng)驗標準，合理的城鎮(zhèn)房價與家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中國的城鎮(zhèn)房價與家庭年收入比平均高達7.6∶1,，有的地方甚至超過10∶1,。房價上漲飛快，有的年份超過居民可支配收入,，有的年份甚至以30%~50%的速度上漲,。
因此是不是買房，何時買房跟你的收入是非常相關(guān)的,。
二是個人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風險考慮進去),。這個比一般在28%-35%.如果超過35%，則個人負擔過重,，不僅擠壓個人其他消費,，而且會降低家庭的生活質(zhì)量。
三是家庭負債余額(即家庭的各種負債,，如汽車貸款,、信用卡、私人借款,、教育貸款等)與家庭總收入比,。這一比例不能超過50%。據(jù)了解,，國內(nèi)不少民眾特別是年輕一族在做購房決策時沒有進行仔細測算,，蜂擁購房，從而導致月供收入比過高,。而這又有房價一路高漲的原因,。
然而由于我們深受美國老太太的影響，我不敢說這是一個誤區(qū),，但起碼過度夸大了“花明天的錢圓今天的夢”的美好,。殊不知我們畢竟是中國人。單純的為了買一套房子,，傾其所有,，失去了學生年代的理想和夢想，把買房當作人生的第一理想,，生活的第一追求,，奮斗的第一目標,，成功的第一標志,。首先有房的愿望可以理解，但要結(jié)合實際,，先不說租房比買房有什么優(yōu)勢,，單從買房本身來講，還是得看自己的口袋，這是整個房地產(chǎn)形勢逼迫我們不可能急于要求自己提前享受住房的快樂,。
- 2009-11-09十年買房之必要條件
- 2009-11-08“10年可買房”不能僅止于承諾
- 2009-10-28拒絕買房的八大理由
|
|