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著名經(jīng)濟學家謝國忠從房地產(chǎn)的價值跟GDP的比例,、房租回報率、新房子生產(chǎn)量跟GDP的比例以及房價和收入的比例四個指標分析認為,，中國房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)生巨大泡沫。（10月25日《鳳凰衛(wèi)視》）

從公布的前三季度經(jīng)濟指標看,，房地產(chǎn)開 發(fā)投資25050億元,，同比增長17.7%，增速比上半年加快7.8個百分點,。特別是前三個月大量信貸投放釋放的流動性一大部分進入股市樓市,，催生住房市場火爆，各地“地王”不斷被刷新,，住房價格直線攀升,。

在住房市場需求上，出現(xiàn)這樣一個疊加現(xiàn)象：投機需求把住房價格拉起來,，剛性的住房需求者眼看價格越來越高,，最終忍耐不住加入到購買行列，催生價格繼續(xù)攀高,，而價格攀高又使投資投機牟利需求加劇,。這種居住需求和投資投機需求相互疊加，拉動住房價格越來越離譜,。必須注意的是,，越來越高的房價最終把普通百姓居住需求擠出了市場，最后剩下的是投資需求特別是投機需求,，而這些需求多是銀行貸款在支撐著,。投資投機需求最終要靠普通百姓居住需求來“接最后一棒”，一旦居住需求被趕出了市場,，剩下的就是投資投機者之間的博弈,，這樣，大量的貸款終將面臨巨大的風險,。

當前,，美歐國家,、新興經(jīng)濟體（包括中國）利率水平都處于歷史最低位。前10個月大量的投資型,、投機型以及居住型購房者通過按揭貸款購房,，利率水平較低，首付款比例不高,，購買時顯得非常優(yōu)惠,。但隨著世界經(jīng)濟的復蘇、美元的持續(xù)貶值以及中國經(jīng)濟增長恢復的可能性正在升高,，世界大宗商品價格正在直線上升,，輸入型通脹即將到來,，美歐各國和中國加息已經(jīng)不遠,，澳大利亞已經(jīng)率先加息。持續(xù)加息必將大大加重住房按揭貸款者的月供負擔,，甚至導致斷供,，從而使按揭貸款出現(xiàn)大面積風險。

美國次貸危機的一個主要原因,，即在低利率甚至零利率時期美國金融機構對低收入居民發(fā)放了大量次級貸款,，后來，美國為了防止通脹先后十幾次加息,，使得利率水平從1%上升到了5%以上,，大大加重了按揭貸款者的經(jīng)濟負擔，最終使其無力支付貸款利息,，引發(fā)次貸危機,。這個教訓可供中國購房者警示，對于大量住房貸款來說,，利率預期上升風險不容忽視,。

中國經(jīng)濟結構調整非常迫切，在應對金融危機的過程中,，一些領域結構的不合理一定程度上有所加大,，房地產(chǎn)價格過高造成的泡沫也為中國經(jīng)濟埋下隱患，美國次貸危機的罪魁禍首,，正在中國冒出“囂張”的苗頭,。

因此，除了加大經(jīng)濟結構調整,，從根本上克服地方政府GDP增長過分依賴房地產(chǎn)外,，2007年后包括稅收、金融,、住房買賣過戶等限制投資過熱,、打擊投機的系列政策有必要重新嚴格起來,。