針對廣州市個別區(qū)域又重現(xiàn)推銷“小產(chǎn)權(quán)房”現(xiàn)象,，廣州市國土資源和房屋管理局日前制訂和發(fā)布規(guī)定,，下狠招阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣，如違規(guī)買賣“小產(chǎn)權(quán)房”被查實,，購房款將被沒收,。(9月3日中國新聞網(wǎng))
用來出售謀利的小產(chǎn)權(quán)房實際上就是違法建筑，根本無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,。小產(chǎn)權(quán)房買賣約定是無效的,。小產(chǎn)權(quán)房熱銷不僅損害購房人利益，而且擾亂房地產(chǎn)市場秩序,。政府出招阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣無可厚非,。從法律層面講，政府將以非法所得款項的名義沒收“小產(chǎn)權(quán)房”購房款也沒有問題,。事實上,，從中央部委到地方政府一直在警告小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，但問題是,，為何那么多人愿意冒著不受法律保護(hù)的風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房呢,？
在我看來，購房者并非不知曉小產(chǎn)權(quán)房的購房風(fēng)險,，實在是當(dāng)下高昂的房價成了百姓不能承受之重,。在高房價時代，百姓為了擁有自己的住房,，別無選擇,。小產(chǎn)權(quán)房熱銷也是對當(dāng)下樓市暴利的無奈與諷刺。政府出狠招打擊小產(chǎn)權(quán)房,，讓購房人血本無歸,，或許真能遏制小產(chǎn)權(quán)房熱銷的怪現(xiàn)象,。但是面對廣大“望房興嘆”的百姓，政府真忍心澆滅百姓的購房火苗,，沒收百姓的血汗錢嗎,？政府下狠招治理小產(chǎn)權(quán)房，卻聽任房價暴漲,，實在難逃選擇性作為的嫌疑,。
按照世界慣例，正常房價收入比3至6倍,，租售比在1∶200到1∶100之間較為合理,，然而不少城市的房價收入比，租售比都出現(xiàn)了嚴(yán)重扭曲,。有數(shù)據(jù)顯示,，2008年，廣州房價收入比高達(dá)12.09,，位列全國第四,。廣東省政府發(fā)展研究中心副主任李惠武坦言：“以目前的廣州樓價，有七八成廣州市民買不起房,。我兩個月工資也買不起一平方米的房子”,。從最近的樓市數(shù)據(jù)來看，包括廣州在內(nèi)的全國房價都呈現(xiàn)上漲局面,，新地王不斷涌現(xiàn),。今年8月，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，北京市的房價收入比已達(dá)27：1,，超出國際平均水平5倍。7月北京二手房租售比已達(dá)1：495,。目前房價已經(jīng)嚴(yán)重背離了消費者的經(jīng)濟(jì)承受力,。最近國土部組織地價房價比例調(diào)查，更是曝出“地價兩百五房價兩萬”的樓市暴利猛料,。
盡管房價暴漲的消息不斷傳來,，但是小產(chǎn)權(quán)房熱銷實際上是對高房價的辛辣反諷。缺乏現(xiàn)實購買力支撐的樓市繁榮局面顯然無法讓人信服,。種種跡象表明,，房價暴利空間并未真正剔除。如果樓市虛火不退,，房價逆勢上升,，即使當(dāng)下樓市釋放了一定的剛性需求，開發(fā)商重復(fù)07年樓市高位時捂盤惜售的慣用伎倆,，制造樓市暴漲的恐慌局面,。誤導(dǎo)中央宏觀決策,，可以忽悠一時，也只會讓開發(fā)商搖搖欲墜的信譽(yù)喪失殆盡,，不利房產(chǎn)市場長遠(yuǎn)發(fā)展,。
從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講，房價走向到底如何,，應(yīng)由購房人與開發(fā)商在市場框架內(nèi)博弈,。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固的當(dāng)下，開發(fā)商主動放棄暴利心態(tài),、還原房價成本,，才是理順房產(chǎn)市場供求關(guān)系，支撐樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵,。如果房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出百姓的經(jīng)濟(jì)承受能力,。即使政府再三強(qiáng)調(diào)購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險與后果，小產(chǎn)權(quán)房仍有其頑固存在的市場理由,。
高房價語境下,，如果不冒險購買小產(chǎn)權(quán)房，普通消費者恐怕只能“望房興嘆”,。盡管小產(chǎn)權(quán)房不合法，但是,，小產(chǎn)權(quán)房熱銷的樓市生態(tài),，實際上給當(dāng)下樓市暴漲局面開出了藥方。
因此,，面對小產(chǎn)權(quán)房熱銷局面,，政府僅僅打擊小產(chǎn)權(quán)房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。政府打擊小產(chǎn)權(quán)房以后,，還應(yīng)該體現(xiàn)應(yīng)有的責(zé)任擔(dān)當(dāng),。政府一方面要打破房地產(chǎn)財政思維，降低地價與稅費讓利于民,，為小產(chǎn)權(quán)房退市提供市場原動力,。另一方面要督促開發(fā)商改變暴利思維，還原房價成本,。而且房價腐敗成本的問題也不容忽視,。8月16日有報道說，企業(yè)為了拿地,，“沒有一個不行賄”,。近日，上海炒房處長接受開發(fā)商29套房產(chǎn)賄賂,，更是把房產(chǎn)開發(fā)腐敗成本呈放大狀態(tài)暴露在公眾視野之下,。因此,，高揚(yáng)法律利劍，擠出房價腐敗成本也很重要,。
如果地方政府不走出房地產(chǎn)財政怪圈,，在降低地價、稅費方面盡到責(zé)任,；如果不擠出房產(chǎn)開發(fā)腐敗成本,，開發(fā)商不放棄暴利心態(tài)，房價繼續(xù)高企,，不僅小產(chǎn)權(quán)房仍難銷聲匿跡,，商品房樓市繁榮局面也難以期待。（葉祝頤）
（責(zé)編：李艷）
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