原題:地皇泡沫:面粉比面包貴的警鐘
沒有最貴,，只有更貴，“地王”之上,，還有“地皇”,。
房地產(chǎn)市場是一個制造新聞的地方,，當“地王”已經(jīng)很難刺激大眾漸次麻木的神經(jīng)之時，中國“地皇”橫空出世,，70.06億元,，上海以此吸引了全國的目光。據(jù)測算,，這里的房價將達到5萬－6萬元每平方米,。同是這塊地，在一年前卻以16億元的起
拍價流標,。
全球金融危機一周年，中華大地之上卻“地王”火熱競逐,，讓人不免一聲嘆息,。
不久之前，就在“地王”剛剛出現(xiàn)聚集性爆發(fā)之時,，還有評論家認為這是樓市復蘇和經(jīng)濟回暖,，現(xiàn)如今在新一代“地皇”叫板之下，不知是否還將有人將此視為“樓市復蘇”的論據(jù),？
“地王”成交價折算成樓面價格往往比周邊地塊的既有房價水平還高,，這種“面粉比面包貴”的泡沫化傾向本應為房地產(chǎn)業(yè)敲響警鐘。但是,，房地產(chǎn)行業(yè)往往并不引以為戒,，反而以此為起點延伸出一條“跟風上漲”的畸形邏輯鏈條:“地王”在此，即代表升值前景,，于是,，“地王”出現(xiàn)后，周邊房價往往應聲而漲,，這種漲價再向外擴散,，帶動更大范圍的房價上漲。
虛假繁榮的泡沫,，終會有破滅的一天,，“博傻”的市場法則，總有最終的買單人,。那個“人”會是誰,？
顯然不是開發(fā)商。根據(jù)最新的央行信貸統(tǒng)計情況顯示,，8月份貨幣供應量增長28.53%,。持續(xù)的信貸資金仍傾心于房地產(chǎn)市場。
由于多數(shù)實體經(jīng)濟尚未復蘇,，這些資金只能被開發(fā)商用來拿地和擴大產(chǎn)能,。即便開發(fā)商們并沒有讓這些地塊發(fā)揮應有的效益,，但只要一家上市地產(chǎn)公司擁有大量的土地儲備，那么其股價便會上升,。既吸引眼球,，又穩(wěn)賺不賠，開發(fā)商何樂而不為,？
受害人也不會是地方政府和金融機構(gòu),。地方政府通過拍賣土地提高地方財政收入，金融機構(gòu)錢太多,，房地產(chǎn)開發(fā)商是最好的信貸對象,，這三者利益綁在了一塊。
當房子漲價的時候,，最后買房子的人,，要付很高價錢，可是如果房子跌價的時候,，金融機構(gòu)就會有風險,，這時候的風險誰來買單？泡沫一旦破滅,，開發(fā)商沒有風險,，地方政府也沒有風險，銀行沒風險,，風險轉(zhuǎn)嫁的結(jié)果,，最后的買單人只能是民眾。
業(yè)內(nèi)專家由此擔心,，一旦房地產(chǎn)的回調(diào)影響到了金融系統(tǒng),，對中國實體經(jīng)濟的打擊將是沉重的，在歐美等國快要“爬”上岸的時候,，中國可能會因為房地產(chǎn)的不理性而再陷深淵,。
樓市危機的警示已經(jīng)出現(xiàn):幾乎所有一線城市的房地產(chǎn)市場都已經(jīng)出現(xiàn)了“通脹”。自2009年6月以來,，房地產(chǎn)住宅市場價格的持續(xù)上漲導致超越2007年的價格巔峰,。這導致了持幣觀望的社會總需求遠遠小于價高難觸的社會總供給。在此情況之下,，中國一線城市和部分二線城市的商品住宅投資卻依然在快速增長,。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國商住投資達到14848億元,，同比增長10.9%,，比1－7月提高2.7個百分點。
房地產(chǎn)業(yè)上游的供需關系已經(jīng)出現(xiàn)嚴重失衡,，而其下游的原材料都沒有出現(xiàn)一致的反彈回暖,。在“兩頭冷,，中間熱”的不正常架構(gòu)中，商品住宅市場的泡沫化程度已經(jīng)愈發(fā)膨脹,。
可以斷言,，一個回暖的樓市不會連續(xù)出現(xiàn)一浪高過一浪的地王，不會出現(xiàn)組團式的投機購房,，不會出現(xiàn)嚴重失衡供求關系,，不會出現(xiàn)冷熱不均的上下產(chǎn)業(yè)端，不會出現(xiàn)引來驚嘆的“70億地皇”,。如果這些都存在,，誰還否認樓市泡沫的瘋狂膨脹？
“地王”顯然不是房地產(chǎn)市場健康運行的征兆,，房價跟著“地王”跑,，最終將陷入“散了人氣、斷了財氣”的迷途,，這也是上一輪地產(chǎn)泡沫破滅留下的慘痛教訓。(孫維晨)
（責編：李艷）
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