千億級保險資金大舉涌入房地產(chǎn)市場只差最后一道圍墻的大門打開——保監(jiān)會制定的《保險資金投資不動產(chǎn)試點管理辦法》未來的出臺將 最終允許險資進(jìn)入不動產(chǎn)領(lǐng)域,。業(yè)內(nèi)人士表示，各大保險巨頭早已覬覦樓市,，已經(jīng)積極儲備項目整裝待發(fā),，而保險資金投向樓市有望改變行業(yè)投資格局。（10月21日《中國證券報》）
新修訂的《保險法》自10月1日起實施,，允許保險資金投資不動產(chǎn)最受關(guān)注,。只待《保險資金投資不動產(chǎn)試點管理辦法》確定險資投資不動產(chǎn)的比例并作出相關(guān)細(xì)則規(guī)范，千億險資進(jìn)軍始終以“暴利”聲名在外的房地產(chǎn)領(lǐng)域,，勢必將成一發(fā)而不可收之勢,。事實上，即使投資不動產(chǎn)未被開禁,，很多保險巨頭也早已通過“曲線”擦邊球方式在房地產(chǎn)領(lǐng)域縱情馳騁,。
截止到2009年7月，我國保險業(yè)總資產(chǎn)為3.8萬億元,，如果按照5%到10%的估計投資比例計算,，允許進(jìn)入不動產(chǎn)投資的保險資金應(yīng)在1900億到3800億上下,。這么一大筆錢盡管不可能一下子全部砸入房地產(chǎn)市場，但也顯然會在市場上激起很大的浪花,。為此,，已經(jīng)有很多專家忙不迭地張貼出“安民告示”，指出千億險資入市對房價的直接推動作用不會很大,。
這話也許可以這樣理解：險資入市不會像炒房客一樣直接以讓房價再上幾層樓作為投資目的,。我愿意相信這樣的投資初衷，但一旦險資匯入整個樓市資金的汪洋,，結(jié)果會如何反映到房價上來,，肯定不是保險公司所能單獨決定的。經(jīng)濟(jì)學(xué)的常識是,，在一個經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域里聚集的錢越多,，炒作的空間越大，泡沫堆積的可能越多,。
當(dāng)然,，險資入市對房價最大的影響還不在于此，而在于：它又給高企的房價增加了一個特殊的“陪綁者”,。這個“陪綁者”的特殊之處就是,，它是億萬投保者的保險錢，保險公司是不能輕易破產(chǎn)的,，如果買保險都不保險,，那整個經(jīng)濟(jì)體系就亂了。房價想要依據(jù)正常的市場規(guī)律進(jìn)入下行周期的可能,，因為這個全新“陪綁者”的加入而顯得更加微乎其微,。政府對房價的力挺，將更加“義不容辭”,。
之所以高企的房價遲遲不能按照正常的市場規(guī)律實現(xiàn)價格回歸,，最重要的原因就在于房地產(chǎn)市場的“陪綁者”身份特殊而且利益重大。在此之前,，這樣的“陪綁者”有銀行資產(chǎn),、地方財政，后來又有國企資金的大舉進(jìn)入,，如今又多了保險公司,。銀行、財政,、國企,、保險公司，它們哪一個不是關(guān)系“國計民生”和“金融安全”呢？因為房價的下降而導(dǎo)致銀行破產(chǎn),、地方財政破產(chǎn),、國企破產(chǎn)、保險公司破產(chǎn),，其中哪一個又是政府和公眾所愿意看到的呢,？在尚未突破市場的懲罰底線之前，房價怎可能在這么多“保護(hù)傘”的嚴(yán)密保護(hù)之下正?；貧w,？
有一個經(jīng)典的中國成語叫“騎虎難下”，房價當(dāng)下所面臨的正是這般格局,。雖然前有美國次貸危機(jī)之鑒,，但騎在這么多“猛虎”之上，也只能硬著頭皮往前走了,，惟愿不要走到危機(jī)的門口,。險資入樓市，對高企房價而言不啻為一劑增強(qiáng)信心的“強(qiáng)心針”,，高企之房價從此將再騎一頭猛虎矣,。但是,，保險資金投資必須對客戶負(fù)責(zé)以穩(wěn)健為先,，重視投資的安全性和變現(xiàn)性，保險公司為此當(dāng)有自制之德,，保監(jiān)會更應(yīng)有嚴(yán)格的限制規(guī)范和監(jiān)管跟進(jìn),。
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